估价师

手里。 对于收到的所有信函，我都分门别类的登记，标注好收发人的单位、姓名还有来函日期等等。 我对工作的认真 负责，受到了村委会领导和同事们的一致好评，在他们的鼓励下，我的工作干劲更足了。 在工作之余，我还经常去村民家里，帮助他们做一些我力所能及的事情，也让我收获了很多知识，学会了许多技能。 我学会了一些常见农作物的生长特征，也学会了怎么给农作物施肥，洒药。 这些，都将是我今后人生道路上的宝贵财富

解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。 参见教材 P3。 (31) :A 【正确答案】： A 【答案解析】：参见教材 P8。 对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在 4 倍以上。 (32) :B 【正确答案】： B 【答案解析】：参见教材 P114，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。 (33) :B 【正确答案】

实物状况调整 比较因素选择不全或者针对性差。 因素差异分析不够，调整因素分值确定与因素差异描述不一致。 子因素权重值不合理。 在市场法中，如果可比实例的土地等级与估价对象的土地等级不相同，则应该是不能作为可比实例的，原因是：交易实例与估价对象不在同一供求范围内，不能作为可比实例。 在市场法单项调整不超过 20%是指市场状况调整、交易情况修正或房地产状况调整，不特指每一项中的子项。 公式

将修正方向搞反，分子分母颠倒。 区域（或个别）因素修正时，漏项。 如：土地未作年期修正、比较案例与估价对象的土地等级不同，却未做修正。 修正系数取值与区域（或个别）因素描述不一致。 如：在比较情况说明时判断有差异应予修正，但在实际计算中未修正；或情况说明表中无 差异，而计算时却修正了； 修正幅度过大，单项修正超过 20%。 可比实例价格含义不清，或未指明用途等 计算结果有错；比如

采用的方法及其理由） （六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等） （七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由） （标题：）附件 估价对象的位置 图，四至和周围环境图，土地形状图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。 ： 估价报告应做到图文并茂，所用纸张、封面、装订应有较好的质量。 纸张大小应采用 A4 纸规格。

修正、容积率修正、楼层调整。 1修正系数的确定没有充足的理由；修正系数的取值不统一、不规范或比较物与参照物相互颠倒。 市场法中系数的取值要有 依据 ， 修正系数的确定没有充足的理由。 1交易情况修正时表述不误，应说“可比实例成交价格比其正常价格高 (低 )多少”。 1将期内平均上升或下降与逐期平均上升或下降混淆。 1日期调整时指数选取不合适。 1 可比实例成交日期应精确到年月日，日期调整时取

备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。 （ ） (31)国民生产总值（ GNP）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。 （ ） (32)结账工作一般包括试算平衡和调整账目。 （ ） (33)拆迁人与被拆迁人未达成房屋拆迁补偿安置协议的，不能实施强制拆迁。 （ ） (34)对高档、大户型商品住房以及高档写字楼、商业性用房积压较多的地区

原则。 按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行。 （ 2） 组织实施。 住房和城乡建设部组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统。 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在住房和城乡建设部领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用 档案的日常管理工作。 （ 3） 信息的采集。 依法从多种途径采集，充分利用现有信息资源

过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为（ ）。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构 ”、 “十佳职业培训机构 ” 网址： A. 因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记 B. 因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记 建设工程教育网提供 C. 由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。

、房地产权属登记的法国登记制是 ( )。 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为 “法国登记制 ”。 2下列有关物业管理招标方式，表述错误的是 ( )。 .邀请招标两种方式 围 ，尤其是收益性物业 【正确答案】： D 【答案解析】：参见教材 P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。 所以 D 选项不正确。