工程人员在物业管理前期介防阶段主要工作(编辑修改稿)

工程人员在物业管理前期介防阶段主要工作(编辑修改稿)内容摘要：

采用的窗户做法为平开与固定组合窗 ， 平开扇的面积不宜太大 ， 如“ YJ”花园一些外窗开启扇宽度 ， 最大的达到 700mm， 造成平开窗铰链强度不足 ， 也易造成业主开启不方便 、 不安全；  由于商铺可能会被间隔 ， 从而改变了原来的空间形态 ， 可能导致原设置于商铺内的消防栓失去了原有的作用 ， 因此建议尽可能将消防栓设置于公共走道；  有通车需要的路面 、 广场 ， 如需要饰面 ， 应考虑车流的荷载 ， 以免饰面被过早和频繁压坏。 （ 如八骏广场的广场砖被压坏严重 ） ； 某楼盘一层有两套房的阳台利用幼儿园的楼面填高作阳台。 由于幼儿园、住宅的基础沉降不均匀，造成阳台出现一条仿如断开式的裂缝，阳台分隔墙出现应力裂缝，建议以后在设计中尽可能避免这种情况；  各运动场所的设计尽可能依体育场地规范设计 （ 如：灯光 、 场地大小等 ） ； 1 会所应有足够的安全防护措施 ， 如围栏应达到规范要求的高度 ， 地面防滑 ，泳池饰面防锋利伤人处理 ， 泳池的围蔽不能太矮等； 1 预留会所广告位置； 1 地下室墙面 、 天花 、 地面的装饰 ，建议设计图纸加以明确； 1 化粪池井盖设置 ， 在绿化带内深埋在花基下 ， 并且没有明显标志 ， 导致清理化粪池时要重新开挖花基 ， 重新升高化粪池检修口等。 1 储水池渗漏现象普遍 ， 如喷泉用水 、游泳池 ， 生活水池等 ， 建议设计中要有明确和有效的防水措施； 1 电梯门前地板应向外倾斜一个合理的坡度 ， 以防水流入电梯井道； 1 “ JJ”花园大堂需经过几级楼梯方可进入电梯 ， 不利于残疾人及老人坐轮椅进出 ， 应考虑设计无障碍通道； 1 小区内设备房按类别采用通用锁匙（ 如电表房用一类通匙 ， 电梯机房用一类通匙等 ） ； 1 首层大堂活动通风窗应安装防盗网以配合门禁系统使用。 二、弱电专业  消防梯 、 客梯轿厢内的紧急呼叫 ，应连通监控中心或消防中心；  为优化人员及设备的管理 ， 节省人力资源 ， 小区的保安监控中心及消防控制中心宜统一设立 ， 不宜分期设置多个控制中心；  弱电系统 （ 包括消防报警 ） 应设专用接地装置 ， 在系统设计时应把弱电防雷装置一并纳入设计范围；  为方便值班保安及业主确认访客身份 ，在小区出入口应设可视对讲门口机；  一个工程项目不宜多个施工单位 ， 如门禁系统 、 防盗门 、 电控锁 、 可视对讲 、IC卡分别由不同单位施工 ， 系统出现故障 ， 互相推卸责任 ， 难以及时解决问题；  设施 、 设备选型不合理 ， 如密码防盗门锁 ， 不适合使用频繁的小区以致造成故障频繁；  小区智能化系统应统一考虑其涵盖范围 ， 尤其考虑到未来的发展 ， 预先敷设空管 （ 如在分区 、 分期结合处 ， 预埋空管 ） ；监控系统 、 消防报警系统要考虑总体统一管理 ， 预留足够容量；  小区应预留足够电话容量 ， 避免引致业主投诉。  有条件时 ， 强弱电管井分开设置 ， 当共用时 ， 强 、 弱电管线应分向设置；  车辆收费系统与管理中心财务联网 ，且收费亭根据实际情况设置空调设备； 1 消防和监控中心应安装防静电地板 、空调及电话。 三、强电专业  有关用电计量 （ 详见康工建字 [2020]013号《 关于小区电气设计中与用电计量有关的几点建议 》 ） ；  高 、 低压配电房 、 变压器房不宜设在地下室的最低层 ， 当设在地下室的最低层时 ， 应适当抬高其地面 （ 以防万一水管破裂 、 水阀故障时不致于容易被水浸 ） ；  安装于水泵房内的落地式配电柜 、 控制柜应适当抬高其基础 ， 必要时可局部抬高地面 ，并设步级以便于操作 （ 如帝景苑水泵房 ， 目的是避免水浸电柜 ） ；  小区高低压配电房 、 变压器室在高温潮湿天气室温有时可达 40186。 C ， 建议高 、 低压配电房 、变压器房应设应急照明灯 、 红外线灯和通风设施；  各种电柜 、 电箱尽可能布置在室内 ， 在公共场所 （ 如架空层 、 地下车库等 ） 的电柜电箱应设置门锁 ， 并应在开锁后才能操作 （ 以防被外人 、 小孩等盲目操作 ， 造成意外 ） ；  一用一备设置的潜污泵 ， 应设手动 、 自动两种控制方式 ， 在手。