业主委员会成立操作流程及相关规律(35页)-流程管理(编辑修改稿)

业主委员会成立操作流程及相关规律(35页)-流程管理(编辑修改稿)内容摘要：

、年龄、单位、简历在内的个人简介材料与有关证明（如身份证明、产权证明等）提交筹备小组，由筹备小组将候选人简历向业主公布。 中管网房地产频道 附件 7：业主大会选举办法 三、业主委员会委员候选人应当符合以下条件： (一 )、属于本区域内业主（以产权证明为准）； (二 )、具有良好的道德品质、热心公益、责任心强、有一定的组织能力和必要的工作时间； (三 )、熟悉物业管理法律法规及物业管理日常管理工作； (四 )、具有（高中 /中专）以上学历； (五 )、未发生其他不适宜担任业主委员会委员的情形。 四、本届业主委员会实行差额选举；候选人不得少于 4 人。 五、本次选举为记名投票，投票人必须在选票上填写自己拥有的物业和代表的投票权并签名（盖章）。 同一张选票重复选举同一候选人的，该候选人仅作得一票计算；未选任何候选人的选票为无效选票，视为弃权；选票上所选人数超出本届业主委员会委员人数的视为无效票。 六、本次选举投票采用以下方式 1 进行： （ 1）、集中出席投票方式：到会签名时发选票，并登记选票号，以便核查。 （ 2）、不集中出席会议投票：由筹备组直接发放选票给业主，收集选票后登记，统计。 七、业主代表大会的召开，应有过半数以上投票权的业主代表出席。 各候选人通过公开竞选，并经在场的金碧新城社区居委会监督下，进行公开点票、唱票，选举业主委员会委员。 选票累计的投票权未超过全部物业投票权半数的，视为选举无效。 中管网房地产频道 附件 7：业主大会选举办法 第三章 委 员 一、本届业主委员会由 4 人组成，其中主任 1 名，副主任 1 人，委员 3 人，另设候补委 员 1 人。 业主委员会委员每届任期两年，可以连选连任。 二、有下列情形的，不得担任业主委员会委员： (一 )、不符合前述候选人有关条件的； (二 )、因身体或精神上的疾病丧失履行职责能力的； (三 )、被司法部门认定有犯罪行为的； (四 )、从事该区域物业管理公司工作的； (五 )、违反物业管理法规、业主公约或业主委员会章程、决议、无社会公德的； (六 )、其他原因不适宜担任业主委员会委员的。 三、根据选票统计结果，以得票高低（以投票权计算，下同）顺序按本届业主委员会委员规定人数选出获选的业主委员会委员。 获选委员的得票数应超过参加投票的总投票权数的 50%。 四、本届业主委员会主任及副主任的产生采取以下方式： (一 )、自然当选：按得票高低顺序，依次确定业主委员会主任、副主任、委员及候补委员。 (二 )、委员选举：获选的委员投票选举业主委员会主任及副主任。 每个委员拥有相等的投票权。 以委员选举为主要方式，以自然当选为补充方式。 五、自首次业主代表大会选举产生业主委员会之日起，业主委员会委员正式当选，业主委员会正式成立并开展工作。 首届业主代表大会筹备组 2020 年 12 月 25 日 中管网房地产频道 八、使用表单及文档  附件 8：业主公约 业主公约 为加强 *****科技大厦 （以下简称“本物业”）的管理，维护全体业主、使用人的合法权益，维护公 共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据 《 物业管理条例 》 和有关法规、规章的规定，制订本 公约。 全体业主、使用人均自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有的物业时，应遵守物业管理法规、规章的规定。 二、执行业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）和业主委员会的决议、决定，服从业主委 员会的领导 三、遵守物业管理企业依据有关物业管理的法规、规章的规定制定的各项物业管理制度。 四、积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出。 与物业管理企业发 生争议时，可通过业主委员会协调解决。 六、增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火、防盗工作，积极参加社会 保险。 如出现失火、失盗和其他刑事案件，应立即报告公安部门，由公安部门按有关规定处理。 七、业主、使用人装修房屋，应按规定经有关部门批准，并事先告知物业管理企业，与其签订 《 装 饰装修管理办法 》 ，并遵守相关规定。 物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，对违反房屋装修 规定的行为，可以劝阻、制止。 对于不改正的，物业管理企业可报请有关行政主管部门依法处理。 业 主、使用人违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业而造成他人损失的，应承担赔偿责任。 八、业主承担房屋自用部位、自用设施设备的维修、更新责任，费用自理。 业主委托物业管理企业 对其自用部位、自用设施设备进行维修、养护时，应向物业管理企业支付相应费用。 九、物业管理企业按照 《 物业管理委托合同 》 的约定，负责对房屋共用部位、共用设施设备的维 修。 维修资金的筹集与使用管理，按照 《 XXXXXXX 》 及其配套文件规定执行。 中管网房地产频道 附件 8：业主公约 凡属人为损坏的共用部位、共用设施设备，由行为人负责修复或赔偿，费用由行为人承担。 十、因物业损坏，已经或可能危害公共利益，或有碍外观统一、市容观瞻，按规定由业主单独或联 合维修、养护的，可由业主委员会委托物业管理企业进行维修、养护，或由物业管理行政主管部门指定 物业管理企业代为维修、养护，其费用由当事业主按规定承担或分摊。 十一、维修房屋共用部位、共用设施设备，各相邻方应积极支持、配合，不得人为阻挠。 因阻挠维 修造成他人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。 十二、业主将房屋出租时，应及时书面告知物业管理企业，同时要求承租人遵守本公约和物业管理 规定，并承担有关责任和义务。 十三、本物业管理区域禁止下列行为： （一）擅自改变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等； （二）擅自建设建筑物、构筑物，对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （三）占用、损坏共用部位、共用设施设备； （四）安装影响房屋结构或周围环境的动力设备； （五）损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施； （六）在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道、电梯间等处乱挂、乱贴、乱画，擅自在窗户玻璃上 张贴广告标语，擅自安装护栏、晒衣架； （七）随意停放车辆，乱抛垃圾，乱堆杂物，高空抛物； （八）践踏、占用绿化用地，攀折花木； （九）排放或存放有毒有害、危险物品，发出超出规定标准的噪音； （十）乱设摊亭和集贸市场； （十一）聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为； （十二）违反规定饲养家禽、家畜及宠物； （十三）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十四、按有关规定或物业管理委托合同的约定，向物业管理企业按时交纳各项应交费用。 十五、使用本物业管理区域内有偿使用的文化娱乐、体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按 规定交纳费用。 十六、自觉维护物业的整洁、美观，确保共用部。