物业管理

监督机制规范化从以下几方面入手： 职责明确。 即明确政府 、 开发商 、 物业管理企业 、 业主和业主委员会等各方的责任 、权利 、 义务。 规范物业管理市场。 依法建立规范化的物业管理制度也是规范物管市场的有效手段 ，这些制度有： 建立前期物业管理备案审查制度；建立物业管理确认制度；建立业主大会制度；建立物业管理招投标制度；建立住房维修基金制度；建立物业管理服务费双方协商制度。 （ 二 ）

项复杂的工作，应该有一个完善的计划，包括前期预备、中间执行和后期考核。 如课程的铺排、培训职员、时间、场所的确定等，这些工作假如预备不充分，就会影响培训的质量和进程。 而 沈阳黎明物业管理有限公司 在年初是由人力资源部制定全年培训计划，并没有考虑到各部门员工实际的工作内容，课程应如何铺排，时间的安排，场所的确定等并没有科学的进行制定，并且在执行全年所有培训计划的过程中

因是：（ ）。 A. 针对当前我国物业管理 的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关 B. 针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度 C. 针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度 D. 针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度 14. 下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：（ ）。 A. 注册资本人民币 500万元以上 B

修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予（ ）。 Ａ罚款 Ｂ ． 停职检查 Ｃ ． 行政处分 Ｄ ． 行政拘留 52． 垃圾清运费是指装饰装修工程产生垃圾的管理和清运费 用。 如 对于装修垃圾业主按照要求管理并自行清运，则该费用可免 予缴纳。 否则，装修人应向物业管理单位缴纳该费用，装修垃圾由（ ） 代为 清运。 Ａ ． 物业管理单位 Ｂ ． 环卫部门 Ｃ ． 行政主 管部门 Ｄ

而言，存在着开发、经营、管理三个环节。 按程序来说，物业管理是房地产开发、经营的落脚点。 改革开放以来，我国房地产业发展初期的重点是解决数量问题，实行的是一种数量增长型经济，因而存在着重开发建设、轻管理的现象，使开发建设与管理脱节，这也是造成我国房地产管理效率低、房地产投资效益差的根本原因所在。 随着国家宏观政策的调整，单纯的数量增长已经不能适应市场需求，房地产要提高投资效益，要向效益增长型转变

水、采暖通风、电气、消防等设施设备，配套建筑以及场址库址绿 化等的规划设计。 单 + 6．扩建增建停车场 (库 )的可行性分析 从 政策、技术、经济和客户需求 等方面对停车场 (库 )扩建增建工程的可行性进行分析。 多 7．扩建增建停车场 (库 )的环境影响评价 预测和评估停车场 (库 )的扩建增建可能给物业管理区域带来的正面和负面环境影响。 8．扩建增建停车场 (库 )的投资估算 根据建设规划

镇企业转让其所占农民集体土地使用权及地上建筑物或者以其抵偿本企业债务，仍应按照 《 土地管理法 》 规定办理集体土地征用手续，并补缴有关土地出让金。 由此可以确定，某乡镇企业欠你公司５０万元， 可以用其企业所占集体土地使用及地上建筑物偿还 ，但必须 先办理集体土地征用手续，再办理国有土地出让手续，并缴纳相应的土地征用费和土地出让金。 只有这样，这种抵债行为才合理合法，并受国家法律保护。 二

和文件规定 深入现场，勤走勤动 避免熟视无睹，眼里无活 (睁一只眼 ,闭一只眼 ) 发现问题，及时指出，不忘验证 放大镜 放大镜 放大镜 放大镜 思考 为什么会重复犯错误，甚至是多年前或昨天才犯的错误。 现场管理的危机在哪里。 忙 茫 盲 如何避免“破窗定论” 纠正、纠正措施 纠正措施 为消除已发现的不合格或其它不期望情况的原因所采取的措施。 纠正 为消除已发现的不合格所采取的措施

长 保安班长 保安班长 保安班长 财务部主管 文员 会计 出纳 保安员 保安员 小区物业管理处组织架构图 XX 园 地产公司物管咨

） 费用：合计人民币 5200 元 /月 1）、护管员： 4 人 1000 元 =4000 元 /月（含工资、福利、服装、装备） 2）、保洁员： 2 人 600 元 =1200 元 /月（含 工资、福利、服装、清洁用品及工具） （费用计算方式 =配置人员单价人数：安管员标准 1000 元 /月人，保洁员标准 600 元 /月人） 人员素质： 安管员：男， 30 岁以下，外貌端正， 以上，责任心强