物业管理

四章 前期物业管理 第二 十五条 前期物业管理是指居住区房屋出售后至业主委员会成立前的物业管理。 前期物业管理由开发建设单位或者公有住宅出售单位自行管理，也可以委托物业管理企业进行管理。 第二十六条 新建居住区竣工后，建设行政主管部门应当会同物业行政主管部门及有关部门进行综合验收。 综合验收不合格的，不得投入使用和实施前期物业管理。 第二十七条 已投入使用的居住区经过治理改造

护照的复印件各一份办理支取本人住房公积金全部本息余额。 4） 京外参照当地相关政策执行。 各地社保 /公积金管理机构政策有变更时，按当地相关政策执行。 （三） 公司统一福利 人力资源制度汇编 第 4 页 工作午餐提供或午餐补贴 在工作时间，公司为每位 员工提供免费工作午餐补贴，标准： 220元 /月。 可根据各分支机构的实际情况进行调整（上限 220元 /月），且需报 综合管理 部审批后执行。

签名： 年 月 日 用人部门主管助理总裁 /副总裁意见： 签名： 年 月 日 综合管 理部 总经理意见： 签名： 年 月 日 主管人力资源副总裁意见： 签名： 年 月 日 总裁意见： 签名： 年 月 日 注： 此申请书交由 综合管理部 备案。 员工离职面谈记录 姓 名 岗位 面谈时间 离职原因 一、内部原因： □ 薪资 /福利； □ 工作或环境不 适； □ 缺乏升迁机会； □ 主管管理

2） 婚假 3天 ，晚婚（男满 25岁，女满 23 岁）者另外奖励 7天；员工结婚双方不在一地工作的可根据路程远近给予路程假 （按直达火车及长途汽车行驶时间计算）。 途中交通费由员工自理。 （ 3） 婚假须在结婚当年一次性用完， 不休者不予补偿。 （ 4） 婚假办理手续：员工休婚假需至少提前两周进行请假申请，经本部门主管负责人及有审批权限的领导审批同意后，方可休假。 如未提前履行年假请假手续

滑动无妨碍。 供水系统：二次供水系统，包括二次供水的水泵、阀门及供水管道； 供水系统：自动供水系统能够自动正常运行。 供水系统的供水泵：运行平稳，不发热、无异常响声 供水系统的管道阀门：无跑、冒、滴、漏现象。 油漆完好。 止回阀能够起到回流关闭的作用。 供水系统的压力达到设计的要求，系统中所有的压力表完好，处于检测合格的周期之内，显示正常。 供水系统的电源控制柜：电气控制柜按 的要求。 排水系统

以求取得良好的社会效果，为日后管理工作的开展打下基础。 （二） 做好验收接管工作 在管理公司对「 」充分了解的基础上，通过接管验收这一工作程序，进一步熟悉物业整体的各项性能与特点，预测管理中可能出现的问题，准备相应紧急事件的处理方案，真正做到有备无患，防范于未然。 「 」的验收与接管程序如下： 二、入住装修阶段的管理 （一）根据业主与开发商在交房时，出具交房（入伙）通知单才能办理交房手续

，一旦发现火情必须及时报告，并采取正确灭火措施扑灭火灾。 相关记录 《动火申请》 《定期安全检查表》 《安全整改意见》 空调制冷设备房日常管理制度 GC0407 空调设备房是大楼空调系统的控制中心，为保证空调设备的安全、高效运行特下规定 空调制冷机房的全部设备必须由指定专职空调操作人员管理操作，非本职人员 禁止操作。 非操作人员必须 经分公司办公室书面许可，方能进入制冷机设备房。

80％ 4． 居住区的人口规模一般应为 ( )人。 A． 10000~15000 B． 500020200 C． 1000~3000 D． 3000050000 5．作为全国物业管理示范住宅小区， 物业管理企业的零修、急修及时率应达到( )。 A． 95％ B． 98％ C． 99％ D． 100％ 6．《普通住宅小区物业管理服务等级标准》要求一级服务每年至少向业主征询一次对物业服务的意见

任务。 检查治安、防盗、防火、水浸等情况，发现问题立即处理，并报告上级领导及有关部门。 巡查小区内各个重点部位、治安死角等，发现有可疑人员应前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品。 对在小区内推销人员，应劝其离开辖区，属“三无”人员按《出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程》的要求对“三无”人员进行处理。 对小区内的装修工程进行监管

装修保证书 单元内部装修许可证 申请进场装修人员名单 单元内部装修出入证 施工单位进场携带工具登记表 房屋验收表 业户验收检查表 单元房屋质量验收标准 单元房屋质量验收表 业主收楼确认书 整改通知单 25 收楼通知书 敬启者： （一） 阁下 所购买的 现可入伙。 请在 年 月 日上午 /下午 时 分亲临 “ 御龙湾 ” 小区管理处领取钥匙及办理楼宇接收手续。 倘 阁下 未可依时前来，可致电