定位

户型 建议 配套 商业 功能与业态 会所 功能与业态 ： 项目 主要特色是项目北侧部分底商为 四合院 形式 ， 具有北京传统建筑特色，能够塑造为深含北京文化底蕴 的独特商业与会所形式 客户定位： 客户类别 在京长期居住 ，看好 北京地产市场长期发展 的 外籍人士 外地 收藏 、投资 型 置业人群 热爱项目所在地段，具有 北京皇城情节人群 客户特点 客户属于市场高端看不见的顶

菏泽召开加快菏泽发展现场办公 会议，拉 开了“突 破菏泽 ”的序幕。 山东省 委书记张 高丽、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

 市場區隔才能真正反映出市場的真實狀況，因為經濟與社會的力量造成顧客的需求與行為趨向多元化。  市場區隔可以幫助行銷管理人員設計出不同的行銷組合，以滿足個別特定區隔的需求。  透過市場區隔可以找到發展新產品的有利機會。  市場區隔可以改善行銷資源的策略性分配，而提高行銷的效率與效能。 林建煌教授 /市場區隔與定位 14 有效市場區隔的準則  異質性 (Heterogeneous) 

— 市场定位营销组合 企业通过深入分析和研究，对目标市场有了充分的认识后，为了实现经营目标，取得最佳经济效益，必须综合运用各种可能的市场营销策略和手段，将其组成一个系统化的整体策略并付诸实施，这一整体策略称为市场营销组合策略。 市场定位与市场营销组合 产品的生命周期 投入期：销量有限，销售费用高。 成长期：销量增长很快，成本大幅度下降。 成熟期：销量增长停滞甚至下降，同类产品 竞争日趋激烈。

度对比 － 媒体观察模式 －接受革新的状况 －使用状况 －品牌忠诚度 20 革新的扩展 革新者 % 早期采纳者 % 前期多数 34% 后期多数 34% 迟钝者 16% 21 按使用情况细分市场 经常使用的半数 75% 71% Soups and detergents (94%) 不经常使用的半数 25% 29% 79% 75% 13% 21% 25% 83% 83% 17% 17% 87%

提炼提升，在规划设计中充分扬优，细节考虑周全，在营销策划中将项目不足进行淡化、弱化，提出补救措施方案。 5．项目市场研究 5． 1开封市住宅市场现状及发展趋势 通过对开封市房地产市场现状进行调查，不难看到，由于区域经济基础条件，开封市现阶段处于低端市场开发状态，区域经济基 础使得购买力普遍较低，购买力不足使市场消费信心与预支消费信心缺乏，因此直接导致房地产市场开发风险加大

，全国每对新人消费结构为：影楼婚纱照 3526 元，结婚珠宝首饰 5659 元，婚纱礼服 2020 元，婚庆礼仪 7464 元，喜宴水平（不含酒水） 1030元 /桌，新居装修 万元，蜜月旅游 9304 元，家用电器 16533 元，家具17263 元；则这些新婚消费已达 138646 元。 数据加权统计表明，如果不算购买新 居和家用轿车的话，我国城镇居民的新婚消费主要是新居装修（ %）

统的工业区。 近年来，随着一些工厂易地发展，海珠区三年以来一直是广州楼市的热点地区，住宅建设已成了海珠区新的经济增长点，以商品住宅的供应量和成交量而言，海珠区已荣居全市八区之首。 随着“大广州”、“海滨城市”建设思路的提出及“南拓北抑”规划格局的确定，市政府将在该区兴建国际会展中心、新领事馆区、国际生物岛、新广交会会馆„海珠区将成为广州集居住、高科技和国际会展于一体的城市中心区

二、和睦花园周边小区分析及结论 由上表可见： 1．周边小区大部分为 94 年以前的老区，住户 60％以上为国营企业的职工，收入在杭城属于 中下水平，考虑到城北老区的总体环境和这部分潜在客户的承受能力，和睦花园的户型定位大体上应以中、小户型为主，辅以大面积户型。 小面积户型应以平层为主，大面积户型以错层为主。 1． 从该区块的现售商品房和睦南苑来看，户型跨度在 61－ 83 m2之间，全部为小户型

设备、配套设施、环境质 量、卫生标准等，同时，有条件的还应进行区分归类，如伸展区、心肺功能室、体能秩序训练室、哑铃练习区、精神放松区 中国最庞大的实用下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 等。 而娱乐项目中游艺室的设计布局相对来说就不那么严格。 它在设计布局时主要应考虑到设备要求、环境质量要求、卫生质量要求等。 总之，在设置布局时要考虑到各项目的设施设备情况、项目特点、环境要求