二建法规总结

二建法规总结内容摘要：

任 ▲ 2Z203022 建设工程共同承包的规定 共同承包 —— 大型建筑工程 结构复杂工程 资质 —— 按等级低的资质 责任 —— 连带责任 ▲ 2Z203023 建设工程分包的规定 分包类型 —— 专业分包 ———— 总承包企业发包 劳务作业分包 —— 总承包企业、专业承包 企业发包 分包的要求 —— 总承包协议中约定可分包 √ 经 建设单位认可 √ —— 建设单位直接指定 ★ 违法分包 —— 个人承揽分包业务 —— 无资质 —— 包工头 合同未约定（建设单位不认可） —— 实施分包的 再分包 —— 但，专业承包企业把劳务作业分包√ 主体结构未由总承包人 自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保 —— 视为 禁止转包、 工程肢解后以分包的名义全部转包 —— 工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的 ===允许他人以自己名义承揽 ===视为转包 ● 2Z203031 建筑市场信用体系建设 分类 —— 良好行为记录、不良行为记录 不良行为认定标准 — 施工单位： 资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 5 类 建造师 —— 违法的都是 公布 —— 一般 ——— 行政处罚决定作出后 7日内公布 —— 建设部 —— 公布期 6月 — 3年 招投标 —— 行政处罚决定作出后 20 日内公布 —— 建设部 —— 公布期 6个月 良好记录 ——————————————————— 建设部 —— 公布期 3年 不良记录 —————————— 最长 3年，不良的最短也要有 3个月 同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价 第三部分 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 ● 2Z204010 建设工程合同制度 ▲ 2Z204000 建设工程合同制度 原则 —— 平等、自愿、 公平、诚实信用 、合法 建设工程合同 —— 必须采取书面形式 建设工程合同 ：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同 不包括：监理合同（委托合同） 建设工程施工合同中的义务 发包人：不得违法分包、提供施工条件、检查隐蔽工程、验收工程、支付工程价款 承包人：不得转包、不得违法分包、主体结构自行完成、接受检查、交付工程、无偿修理 ▲ 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定 （建设工程合同示范文本的内容） 一 建设工程工期 1． 延期开工 ： 发包人原因――工程师书 通知承包人 — — 发包人赔偿承包人的损失，工期顺延 承包人原因 —— 提前 7 天 —— 向工程师书面申请 —— 批准工期顺延 —— 不批准工期不顺延 ： 发包人的原因 —— 发包人承担 —— 追加合同价款，赔偿承包人损失，工期顺 延。 承包人的原因 —— 承包人承担 —— 发生费用，工期不顺延。 ： 非承包人原因 ，经工程师确认，工期顺延 如：指令、设计变更和工程量增加、一周内停水等发包人未提供图纸等、未能支付工程预付款、未提供累计停工超 8 小时、不可抗力。 承包人在情况发生后 14 天内，书面提出报告，工程师 14 天内予以确认 竣工日期 — 竣工验收合格的 ==竣工验收合格之日 ==竣工 日； • 发包人拖延验收的 ==承包人提交验收报告之日 ==竣工日 • 未经竣工验收，发包人擅自使用的 ==以转移占有建设工程之日 ===竣工 二、工程价款的支付 工程结算款支付的前提 —— 验收合格 —— 按合同约定 合同价款的确定方式：固定价格合同、可调价格合同，成本加酬金合同 黑白合同 —— 以中标备案的合同未结算依据 （见招投标） 争议解决： （ 1） 发包人在接到竣工结算文件时， 没有在约定时间内答复 ====视为认可竣工结算价 （ 2） 工程量的计算 —— 以 签证 为依据 无签证的 ——— 以 其他证据 认定实际发生的工程量 （ 3）工程款的利息计算标准 —— 按约定 —— 无约定的，按同期银行贷款利率 利息计算时间 —— 有约定的 —— 应付工程款之日 无约定的 — 工程已交付的 —— 交付日 ===应付工程款、利息之日 工程未交付的 —— 提交竣工结算文件日 ==应付 之日 工程未交付 +价款未结清 —— 起诉日 ===之日 （ 4） 垫资本金 —— 有约依约，无约按拖欠工程款处理 垫资利息 —— 有约依约，无约按无息处理 （ 5） 承包人工程价款的优先受偿权 ： 顺序： 全款或大部分款的购房人 —— →工程款优先权 —— →抵押权 —— → 一般 债权 可以优先的工程款包括：工作人员报酬＋材料款，不包括违约金 ▲ 2Z204015 建设工程赔偿损失的规定 损失赔偿范围 —— 直接损失 间接损失 —— 订立合同时预见到或应当预见到的损失 违约金低于、 过分高于 实际损失的 —— 当事人可请求法院裁量增加、 适当减少 发包人、承包人的损失赔偿 —— 违约、违法的都要承担 当事人一方违约后，另一方未采取适当措施防止损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿 ▲ 2Z204016 无效合同和效力待定合同的规定 （ 2T） 无效合同： 违法 （ 1） 自始、绝对无效 （从订立合同 开始就没法律约束力） （ 2）无效合同 5 类型 —— 欺诈、胁迫 —— 损害国家利益 恶意串通 损害国家利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （ 3） 免责条款无效 ——— 造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损害的 （ 4）★ 建设工程无效施工合同 无资质、超越等级 借用资质 必须招标，而未招标或中标无效的 转包、违法分包 无效合同的 工程款 — 施工合同无效 —— 验收合格 —— 应支付 工程款 施工合同无效 —— 验收不合格 —— 修复后验收合格 —— 应支付工程款√、修复费归承包 修复后验收不合格 —— 不付工程款 可撤销合同： （违反当事人的真实意愿，撤销后从一开始就无效 ） （ 1） 可撤销合同 3 类型 — 重大误解 （理解错误 —— 较大损失） 订立时显失公平 —— 订立时，利用优势或没有经验 欺诈、胁迫、乘人之 危 —— 损害个人利益 撤销权的行使：从知道或应当知道之日起 1 年内 效力待定合同： （ 1）概念 —— 成立后是否有效不确定，有权人追认则有效，不追认则无效 （ 2） 效力待定合同 的 3 个情形 —— 限制民事行为能力人签订的合同 无权代理 无处分权人 ▲ 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止 履行 —— 当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行合同 2. ★ 合同的变更 —— 主体（合同当事人）不变，内容 变 A 须当事人协商一致 B 遵循法定的程序（与合同订立的形式一致） C 对变更内容约定不明确的推定为未变更 合同的转让 —— 内容不变，主体变 债权转让 — ——————————— — 通知债务人（不管债务人是否同意） 债务转让，债权债务一起转让 —— ――取得债务人同意 合同终止 （仅针对有效的合同。 含义：合同关系消灭，债务人不必再履行债务） （ 2T） （ 1） 终止情形 —— 履行 ； 解除 ； 提存 ； 抵销 ； 混同 （ 2）解除 —— 协商一致，可以解除合同 合同解除的特征 ： 适用于合法有效的合同 具备法律规定的条件 须有解除的行为 合同解除使合同关系自始消灭或者向将 法定解除的条件 （不需协商一致，一方就可以解除合同） 因不可抗力 致使不能实现合同目的 —— 不可抗力 —— 双方都可解除合同 履行期届满前 ，当事人一方 明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务 迟延履行，经 催告 后在合理期内仍未履行 —————— 严重迟延 严重违约 ，致使不能实现合同目的 ———— 根本违约 解除程序： 自 解除 通知 到达 对方时解除 （ 3）★ 施工合同解除 — 发包人解除 —— 明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务 迟延完工，经 催告 后仍未完工 质量不合格，且拒绝修复 非法转包、违法分包 承包人解除 —— 未按约定支付工程款 提供的 主要材料设备 不符合强制性标准 不履行合同约定的 协助义务 ▲ 2Z204016 ★ 违约责任及违约责任 （ 2T） 承担方式：继续履行 —— 可以与其他方式并用，具有惩罚性 采取补救措施 ； 赔偿损失 —— 以损失存在为前提 违约金 ——— 不以损失存在为前提，有无损失都要支付 违约金低于实际损失 —— 可向法院、仲裁院 —— 请求增加违约金 违约金过高于实际损失 —— 可向法院、仲裁院 —— 请求降低违约金 定金 ———— 守约 —— 定金抵做价款或收回 违约 —— 给付方违约，无权要求返还；接收方违约 ，双倍返还 定金与违约金同时约定的 —— 择一适用 违约责任免除 —— 不可抗力 —— 自然灾害 、 战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件 例外 —— 迟延履行后发生不可抗力的 —— 不免除 示范合同 —— 具有引导性、参考性、 没有法律强制性 ● 2Z204020 劳动合同及劳动关系制度 ▲ 2Z204021 劳动合同订立的规定 订立： （劳动合同关系 从用工之日起成立，不是合同订立之日） （ 1）种类： 固定期劳动合同 无固定期劳动合同 —— 连续工作 10 年 初次劳动合同制或国企改制 —— 连续工作 10 年 + 距退休不足 10 年 连续订立 2 次固定期合同 + 续订的 从用工之日起 1 年以上未订立书面劳动合同 以完成一定工作任务为期限的合同 —— 可以口头，无试用期 （ 2 书面合同 —— 全日制用工 —— 用工之日起 —— 1 个月内签订 1 个月 — 1 年未签订 —— 2 倍工资 1 年以上未签订 —— 无固定期合同 + 11个月 的 2 倍工资 违法不签无固定期合同 —— 2 倍工资 口头合同 —— 非全日制用工 —— 4 小时 /天， 24 小时 /周↓ 迟延并经催告后 劳动报酬约定争议 ： 重新协商 协商不成，集体合同 没有集体合同，同工同酬（ 3） ★ 试用期 — 期限 —— 3 个月以上 — 不满 1 年的 —— 试用期不超过 1 个月 1 年以上 — 不满 3 年的 ——— 2 个。