xx年最新[精品文档]合肥市住宅工程质量通病防治导则

xx年最新[精品文档]合肥市住宅工程质量通病防治导则内容摘要：

（七）排 烟 气 道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做防水层处理 ,或采用柔性防水层。 17 （八） 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙 处理。 （九）底层地面、地下室墙板、底板须有防渗漏措施。 （十） 一层阳台的地坪，钢筋砼栏板、扶手与墙体交接处必须设置不小于 20mm 的施工缝，缝中用弹性防水材料进行嵌缝、防水。 （十一） 一层地坪基层回填土必须分层回填夯实；虚铺厚度应严格控制在 300mm 以内，回填土应确保质量。 第七章 外墙渗漏防治技术措施 第十八条 设计 措施 （一） 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维 ；外保温层上的粉刷面层，必须与保温系统相匹配，确保抗裂、防水、防渗效果。 （二） 对外墙防水应给予足够重视， 宜 选用吸附力强、强度高、耐久 、 耐洗刷、耐侯性好、 抗 变形能力强的新型防水材料。 （三） 加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接 部位 构造处理，可采用加钢丝网、 耐碱玻璃纤维网格布、 设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。 （四）宜在凸出外墙面的空调板、雨蓬、屋顶露台（平台）等部位上口增设一道高度不小于 200mm 的 C20 混凝土现浇带。 （五）面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓（格）缝；系统变形缝口部必须采用耐候密封胶封缝，确保防水质量。 （六） 外墙应采用 合理可靠的 保温措施。 尤其应注意窗台、各种装饰线脚与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线脚均应设滴水线。 窗台泛水坡度应不小于 10％，严防倒返水。 第十九条 施工 措施 （一） 外墙粉刷应使用含泥量低于 2％、细度模量不小于 的中砂。 严禁使用石粉、混合粉。 18 （二） 外墙涂料层 宜 选用吸附力强、耐 候 性好、耐洗刷的弹性涂料；外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 （三） 抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安 定性须合格。 （四） 砌体结构坡 屋 顶卧梁下口的砌体 应 全砌成踏步形； （五） 外 墙 涂料粉刷层与外墙面砖 交接处应 设置分格缝， 缝内填嵌弹性防水材料， 且平面一致。 （六） 外墙洞眼应按规范留置， 在清理浮渣（浮灰）后 采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1： 3 防水砂浆粉 实 ，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 （七） 外墙粉刷 混凝土 基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。 基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆 进行修补。 （八） 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿 润。 外墙面砖 施工完毕 1 天 后应 冲水 洗 净 并 在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。 （九） 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求 ，应 采用钢丝网 或耐碱玻璃纤维网格布 抹灰固定，搭接宽度不小于150 ㎜。 （十） 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在 3mm 以内。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 抹灰厚度大于 30mm 时，应采取加强措施。 （十一） 面砖、 外粉刷 均 必须设置分格缝。 （十二） 外墙涂料找平 宜采用弹 性 腻子 ， 腻子厚度不应大于1mm。 （十三） 外墙面砖 使用粘结砂浆应与相邻基层材料相容，面砖 19 质量不应大于 20kg/m2，单块面砖面积不应大于 m2； 嵌缝 应采用具有一定柔性的嵌缝胶浆，并用勾缝条抽压出浆 至密实。 （十四） 阳台、雨蓬和挑檐等处的排水坡度不应小于 2％ ；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应≥ 10mm，不应产生倒泛水； 滴水线粉刷应密实、 顺 直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 （十五） 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与 刮 糙面层 收头 位置必须错开。 面砖粘结砂浆宜采用梳条状打底， 砖背面满涂的方法，确保粘结质量。 第八章 门窗渗漏防治技术措施 第二十条 设计 措施 （一） 外 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性 等物理 性能指标。 7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能 应按结构计算的风荷载确定并 不宜低于 4 级 ； 1～ 6 层外窗的抗风压性能不宜低于 3 级； 气密性能不应低于 4 级； 其性能等级划分应符合 GB/T7106（ 710 7108）2020 的规定。 （二） 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。 （三） 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚 度应满足规范要求，并作防腐处理。 （四）金属门窗和塑料门窗的型材壁厚必须符合国家规定要求。 （五）门窗框料与结构墙体间缝隙，应用弹性材料嵌填，外口采用防水耐候密封胶封缝。 （六）空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台，必须设置厚度不小于80mm 的钢筋砼窗台板（板带）。 （七）底层出入口门顶、顶层出屋面门顶必须设置雨蓬。 20 第二十一条 施工 措施 （一） 门窗安装前应进行三项性能 （ 抗风压、气密性和水密性 ）的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。 （二） 门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层 间的空隙尺寸 为 8～ 15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 （三） 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于； 固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。 固定方法如下： ① 砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定； ②承重多孔 砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。 ③ 非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入 C20 砼或予埋砼实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不允许直接固 定在空心砖薄壁上。 ④ 砼（重质、轻质）空心砌块墙体洞口，应采用予埋实心砌块或连接铁件的方式安装。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 （四） 门窗 框与墙身间缝隙，应于 洞口 清理 干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 （五） 门窗框外侧应留 5mm 宽的打胶槽口 （ 外墙面层为粉刷层时，宜贴 “┴” 型塑料条做槽口 ），清理干净干燥后， 贴美纹纸，打密封胶，密封胶 应 采用中性硅酮密封胶。 密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。 严禁在涂料面层上打密封胶。 （六）外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。 第九章 屋面渗漏防治技术措施 第二十二条 设计 措施 21 （一） 根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。 （二） 屋面排水系统、保温隔热系统应通过计算确定。 （三） 加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接构造处理，可采用加钢丝网、设分格 （仓） 缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。 （四） 屋面应进行保温设计， 屋面保温层不得采用限制使用或禁止使用的材料。 对于体积吸 水率大于 2％的保温材料，不得设计为倒置式屋面。 屋面 传热 系数应符合国家现行节能标准的规定。 （五） 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不 低 于C30，厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m 3m，缝宽不应大于 25mm，且不小于 12mm。 （六） 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。 当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。 （七） 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应 有 防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不低于 C30；伸出屋 面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈 ，高度不低于防水面层以上250mm。 （八） 膨胀珍珠岩类及其它散状屋面保温层 （现浇水泥蛭石、水泥珍珠岩、水泥聚苯颗粒） 必须设置隔气层和排气系统。 排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置 ，根部应设 1： 3 细石混凝土墩台。 （九）坡屋面设计，应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交接处的防水、排水细部设计。 22 第二十三条 施工 措施 （一）屋面工程的防水层应由经资 质审查合格的专业防水队伍进行施工。 （二） 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 （三）女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 （四） 在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处 应先用密封材料封闭严实，再 用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 防水面层以上 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材 ，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 （五）柔性防水层，遇檐沟、天沟与女儿墙、露台墙根、设备管线及人孔等部位，均应按规范设置防水附加层。 （六） 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 1 钢筋网片 宜 采用焊接型网片。 2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。 保水养护不小于 14d。 3 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层 处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200mm 宽的卷材保护层。 （七）水落口施工，除做好洞口周边防水密封处理外，应确保泛 23 水坡度正确，排水顺畅。 洞口完成后均应加盖篦子或罩子，防止垃圾、树叶堵塞洞口。 （八）屋面工程应避免在 0℃以下施工，若确因工期需要，应做到以下要求： 严禁在雨天、雪天施工。 水泥砂浆粘结保温层施工环境气温不低于 5℃。 合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材冷粘法施工环境气温不低于 5℃、合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水 卷材热熔法施工环境气温不低于 10℃。 溶剂型、合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料施工环境气温不低于 5℃，水溶型、合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料施工环境气温不低于 5℃。 刚性防水层施工，环境气温不低于 5℃。 屋面找平层做好后，应做好覆盖工作，防止找平层被冻裂、空鼓。 （九） 屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （十） 加强各道工序管理，做到层层质量把关。 加强交接检验，下道工序检查上道工序，质量不合格者不得进行下道工序的施工。 （十一） 应注意防水施工的条件、施工 操作环境，恶劣天气 情况下不应 进行屋面防水施工。 第十章 附则 第二十四条 其他建筑工程质量通病（裂缝和渗漏）防治参照本实施导则执行。 第二十五条 本实施导则由合肥市建设委员会负责解释。 第二十六条 本实施导则自 2020 年元月 1 日起执行。 范文最新推荐 24 度党支部工作总结 [度党支部工作总结 ] XX 年度党支部工作总结 XX 年，我支部认真努力践行 “ 三个代表 ” 重要思想，树立和落实科学发展观 ,贯彻落实十六届五中全会精神，认真贯彻党委工作部署，进一步加强党的思想、组织和作风建设，充分发挥党支部战斗堡垒作用，立足 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