昆山二手房交易流程全攻略

昆山二手房交易流程全攻略内容摘要：

纠纷 “黑白合同”指的是在二手房买卖过程中， 买卖双方就同一房屋买卖签订的数份 不同价格的合同。 送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。 双方私 下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。 纠纷九：因户口迁移引起的纠纷 房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家 应当保证户口迁走，但这类纠 纷诉至法院还是不会被受理。 所以此类纠纷暂时不 能通过法律途径解决。 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖 日渐红火， 二手房由于具有位置好、 价格低的优势， 被众多的消费者青睐， 但是， 旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然， 购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难 度要比新商品房难得多。 因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等 问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。 由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大， 法律对房屋的保护主要是对有合 法产权的房屋进行保护。 根据我国《城市房地产 管理法》第 59 条规定： 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 因 此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产 权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使 房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必 要的麻烦。 另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 在验看 产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以 标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确 定了如何按比例分成。 另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳 定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。 因此，要确认原单位是否 同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子 一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般 较差。 因此， 购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证 上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细 考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体 结构损坏隐患的情况。 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不 适合居住的缺点， 天花本文由昆山房价 本文由昆山二手房 提供 板是否有渗水的迹象， 墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不 安全的危险。