xxx集团工业集中区修建性详细规划文本与说明书

xxx集团工业集中区修建性详细规划文本与说明书内容摘要：

面材料（石、水泥、沥青、砂石、陶瓷砖、木材）及其他材料（塑胶类、金属类玻璃、漆等）。 照明设施兼顾实用性、装饰性及环境设施的协调，使其无论昼夜都能兼顾安全、美观、区分空间等。 种植设计上种植季相变化之树种，以便在开放空间系统中营造 不同的活动空间，创造活泼的视觉效果，提高景观品质；同时，考虑种植效益，采用生态绿化的观点选配植物。 景观系统选用的雕塑与街具，原则是具有简洁新颖的造型，具有雕塑感的个性，与自然的环境景观形成鲜明的对比。 十 三 、建筑设计 建筑布局 结合目前水暖厂房的特征及产业工人对工作、住宿空间的追求理想，本设计方案以生态建筑特征为目标—— 每栋建筑均为南北朝向、良好的穿堂风、所有功能空间自然通风，自然采光。 同时，为了提升住宿空间的舒适性、人性化，本设计在宿舍楼中错位布置或局部底层架空，通过围合，形成集中的休闲活动空间 ，极大丰富了建筑空间的层次，使人居空间的品位有了质的飞跃。 建筑立面 园区 建筑外形设计明快，整体性强，通过色彩和材料质感的搭配，建筑体现出一种富有内涵、充满活力、朝气的现代性格，充分配合打造工业园的品牌战略思想。 用点、线、面结合，高低错落，曲直相间，刚柔相济等对比的照型手法，以简洁的处理使建筑产生鲜明的个性。 建筑节能设计 （ 1） 、墙体的填充墙应用混凝土空心砌体，可采用承重粘土多孔砖等自重轻节约土地、节约能源的建筑材料，提高外墙的隔热、隔声性能。 内隔墙可采用 GRC 轻质隔板墙、多孔石膏板、轻混凝 土复合板。 采用工业化生产的新型墙体材料，确保在相同的建筑面积条件下，为办公、科研、生产提供更多的使用空间。 同时可减轻荷载减少土建的造价。 （ 2） 、屋面隔热采用水泥聚苯板，挤塑泡沐板等隔热保温材料，提高办公、科研、生产的舒适性。 屋面及厨卫防水材料采用 AAP 改性沥青卷材，或水泥聚合物防水涂料等新型防水涂料。 （ 3） 、门窗，选用隔声密闭性好的塑钢门窗取代耗能大，隔声密闭性能差的铝合金。 玻璃采用热反射镀玻璃。 十 四 、 给排水 工程规划 给水工程 规划 10 （ 1）现状 与水源 规划区 内的扶美路 、 福金 南路 给水 管线正在施工建设 中，即将投入使用，为园区的给水提供保障。 （ 2）用水量计算 最高日用水量为 2500 米 3/日，最大时用水量为 156m179。 /小时。 给水定额：厂房 35L/人 .d，办公 50L/人 .d，宿舍 150L/人 .d，配套用房 100 L/人 .d，停车场冲洗 ，绿化及道路浇洒 2L/，其他用水量取最大日用水量的 10%。 室外消防用水按同一时间内火灾次数为一次，消防用水量按 35L/s 计。 计算室外给水管道时，室外消防用水作为校核用水量。 （ 3）供水管网 区内 供水分别由 茂盛 路、 福金 南路 给水干管各引 DN400 给 水管入 园区 ，并与 园区 内部给水管形成环网供水系统。 室外 消火栓 按 间距不大于 120米 ，并沿市政给水管网及区内主干管布置。 园区 内部大片景观水面，平时能存储一定水量，可兼作 园区 的室外消防备用水源，配合市政管网灭火。 区内建筑以多层和小、中高层为主，由于现状美林水厂所能提供至规划区的市政水压为 ，为保证供水安全可靠，根据不同层高水压要求，对不同的建筑分别采取 以下供水措施： a、 区内多层建筑采用市政管网压力直接供水。 b、 区内小、中高层建筑， 10 层以下采用市政管网压力直接供水， 10 层以上采用二次加 压供水方式。 c、 室内消防系统：根据《建筑设计防火规范》及《高层建筑设计防火规范》，超过六层的单元式住宅（底层为商店或车库）及高层建筑均应设置室内消防系统。 为满足消防所需水压及水量要求，需设置消防水池、泵房，可和生活水池、泵房合建。 为减少消防设施的重复投资，同一开发商可以根据所开发地块的具体情况分别采取多幢集中设置或单幢独立的供水方式。 规划给水管道走向及设施位置见《给水 工程规划图 》。 雨水工程 规划 （ 1）现状 现状场地尚未平整， 区内基本用地为林地和农田为主。 区内雨水基本随地形自流排入规划区内的灌溉排水 沟渠 和美浦溪 ，最终排出区外。 该排水沟除了排除 园区 内的雨水外还担负区外的雨水排除功能。 （ 2） 雨水量计算 园区 雨水量计算采用以下公式： Q=Ψ q F (L/s) 其中： Ψ－径流系数， 一般用地取 ，绿地取。 q － 暴雨强度公式， 采用 XX市暴雨强度公式 ： q=（ 1+） /（ t+） (L/s ha) 设计重现期 P采用 1年， t为降雨计算历时。 地面径流时间取 6分钟。 F － 计算集雨面积（ ha）。 11 （ 3） 管网布置 根据地形条件， 园区 雨水尽可能就近排入 园区 内 部自然水系及景观水体，为满足雨水管的接管高程，水系的局部地段高程降低，做成落底的断面形式。 不能排入 园区 内部自然水系的，则 结合周边现状及规划雨水管道，将 园区 内雨水分别接入邻近的 雨水干管。 为避免管道的重复建设，规划建议应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块雨水的周边道路下的雨水管系。 雨水管道一般布置于道路中心下，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。 规划雨水管道 详 见 《雨水 工程规划图 》。 污水工程 规划 （ 1）现状 区内基本用地为林地和农田为主，现状无污水排放。 园区周边现状 茂盛 路和 福金南 路下尚未布置污水管。 （ 2）污水量预测 污水量按生活用水量的 30%和公建 与厂房 用水量的 90％计，则最高日总污水量为 1800m3/d。 日变化系数取 ，污水量总变化系数取 ， 最大污水流量为。 （ 3）污水管网布置 园区的工业污水经污水重力管收集后，进入 B 区得污水处理站 统一集中处理 ， 经过处理后的污水在并入城市污水管网。 园区 的 生活 污水经污水重力管收集后，汇集来自其它地块的污水后，重力流进入城北 1规划污水泵站，经该规划泵站提升后进入 XX 市污水处理厂。 为使园区污水能及时 排入污水处理厂 ，规划建议 应抓紧实施 污水加压泵站及通往泵站的污水主干管，同时 为避免管道的重复建设，应根据地块开发的先后顺序抓紧实施接纳地块污水的周边道路下的污水管道系统。 在污水加压泵站及通往泵站的污水主干管未建成使用之前，园区内污水应采用化粪池等其它方式自行处理达标后方可排入市政污水管。 区内污水 管均为重力流管，管道流向和坡度基本和地面竖向一致。 规划污水管道 详 见 《污水 工程规划图 》。 十 五 、电力工程规划 规划依据及原则 （ 1）、 规划依据 : 《城市电力规划规范》 《城市电网规划设计导则》 （ 2）、 技术原则 : 根据现有实际情况和远期 发展需要，规划在简 化变压层次的原则下，确定本区的电压等级为： 10KV— 12 380/220V。 各电压等级电网均应符合 N1 安全准则，发生故障时不应出现电压过低和过负荷情况。 根据目前我国的设备制造水平， 10kV 电压电网的最大短路电流不应超过。 输变电站设备尽可能标准化，以便运行 和 管理 ； 输电线路导线截面根据经济电流密度选择，在“ N1”后应能满足输送功率的要求。 用电负荷预测 规划采用单位指标法进行电力负荷预测，负荷指 标根据本区实际情况，参照城市电力规划规范进行选取，具体计算见下 ： （ 1）、 A， B 区： 厂房 仓库 73100X50W/ M2= 试验车间 X100W/ M2= 锅炉房 X100W/ M2= 配电室 夜景照明及其它 100KW 总计 Pe=，取 Kc=， Pjs= 功率因数 cosΦ补偿到 ，选用 1250KVA 干式变压器 16 台。 （ 2）、 C 区： 物流中心 43500M2X100W/ M2= 4350KW 宿舍楼 137805X50W/ M2= 办公楼 15574X100W/ M2= 试验车间 30290X100W/ M2=3029KW 食堂 57850X100W/ M2= 夜景照明及其它 100KW 总计 Pe=，取 Kc=， Pjs= 功率因数 cosΦ补偿到 ，选用 1250KVA 干式变压器 6 台。 （ 2） D 区： 厂房 辅料车库 配电室 夜景照明及其它。