桥津上街安置房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

桥津上街安置房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

建议，则对周围环境不会产生明显不利影响，本项目的建设是可行的。 施工条件 桥津上街安置房建设项目 项目 ，其施工现场、位置、面积经规划部门用红线给予控制，现场施工用水、用电、排污均可从市政管线接口，均能满足施工建设需要。 项目施工的技术队伍来源丰富， 四川省建筑施工队伍较多， 大部分是国家二级以上施工企业，技术力量雄厚，拥有先进的施工技术与施工装备，在园区开发等方面积累了丰富的经验，项目经过招投标，完全能找到有能力的施工企业承担本 项目的施工任务。 经过上述分析，项目具备的基本建设条件均能满足项目的建设要求。 建设期限 本项目建设周期计划从 2020 年 5月 2020 年 8月。 主要技术经济指标 项目建设规模 及 安置 人口 本项目建设内容主要包括住宅、商业用房以及地下室停车场、绿化、小区内管网等，预计建成后能容纳 296户人居住，按照保守估计一户 3 人计算，共计 888 人。 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 建设内容主要包括居住用房、商业用房、以及相配套的道路、停车场、绿化、供排水管网等。 项目总规划用地面积 15826 ㎡，总建筑面积 ㎡，地上计入 容积率建筑面积 ㎡ （其中居住建筑 面积 ㎡，商业建筑面积 ㎡， 地上 配套设施建筑面积 ㎡。 ）地上不计入容积率面积 ㎡，地下不计入容积率面积 ㎡。 绿化面积为 ㎡。 投资规模及资金来源 桥津上街安置房建设项目 总投资约为 ，其中：建安工程费用为 万元，占总投资的 %；工程建设其他费为 万元，占总投资的 %；基本预备费 ，占总投资的 %。 建设期利息 万元，占总投资的 %。 本 项目 总投资为 万元 ， 由 新津县住房保障中心筹集 万元，占总投资的 20%；银行贷款 9300 万元，占总投资的80%。 通过整理附近的土地进行偿还贷款。 项目研究目的及范围 我公司受 新津县住房保障中心 的委托，对“ 桥津上街安置房建设项目 项目 ”进行可行性研究报告的编制并提交可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景及必要性、项目选址条件分析、建设内容及规模、建设方案、 公用工程及劳动安全、环境影响评价、节能措施、项目实施进度、招标方案、投资 估算及资金筹措、项目组织及管理、风险分析及对策、社会效益分析、结论及建议等。 并提出结桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 论意见，为政府决策提供参考依据。 可行性研究结论 桥津上街安置房建设项目 项目是在成都市城市总体规划以及国家宏观经济背景下提出。 随着 新津县 建设步伐的加快，项目的实施可以有效保障拆迁户的住房问题。 桥津上街安置房建设项目 的建设可以带动周边产业链的发展。 修建 的 住宅楼 能改善当地百姓的居住条件、维护当地社会的和谐稳定、带动地方经济的发展，社会效益巨大。 项目的前期工作进展顺利。 综上所述，项目建设条件基本具备。 因此 本项目的建设是符合国 家和人民的利益的，具体操作上也是可行的。 建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施，确保项目的顺利建成。 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 第二章 项目建设背景及必要性 随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型， 成都 新津县 承载的职能逐渐多元化、复杂化。 城市更新过程不仅可改善其基础设施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。 加快 新津县城区桥津上街区域内进行 改造，将 本 区域内 建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局更趋合理。 项目 建设背景 成都 将 打造 生态 田园城市 生态 田园城市，本质上是符合科学发展观要求，体现“自然之美、社会公正、城乡一体”核心思想的新型城市。 它包含世界级、现代化、超大型和田园城市四个基本要素，有六个方面的具体特征：一是田园式的城市形态，形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并体现丰富的历史文化内涵，在全域成都继而在成都经济区范围内形成现代城市与现代农村和谐相融、历史文化与现代文明交相辉映的新型城乡形态；二是国际性的城市功能，在建成西部“两枢纽、三中心”和国家重要中心城市的基 础上，成为国际性的区域枢纽和中心城市；三是形成以现代服务业和总部经济为核心、以高新技术产业为先导、以强大的现代制造业和现代农业为基础的现代产业体系，辐桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 射带动西部乃至全国，进而融入世界，在国际产业分工体系中占有重要一席之地；四是社会和谐，城乡二元体制全面破除，城乡居民享有更充分的社会福利和更有力的权利保障，具有很强的幸福感；五是人与自然和谐，“山、水、田、林、城”融为一体，生态良好，环境优美；六是基础设施现代化、智能化，城乡贯通、配置均衡、功能完善。 总体而言，按照建设 生态现代田园城市 的目标定位，未来的成都将是一座城乡一体化、全面现代化、充分国际化的区域枢纽和中心城市，城乡繁荣、产业发达、居民幸福、环境优美、文化多样、特色鲜明、独具魅力。 确立这一历史定位和长远目标，实质上是把推动发展方式的根本转变提到了战略层面，是在六年多统筹城乡发展的实践基础上，更好地践行科学发展理念，更加注重以人为本，更加注重资源节约和环境友好，更加注重历史文化保护和有序开发利用，更加注重自主创新，更加注重对外开放，实现对城乡一体化实践的全面提升和深化。 为稳步推进 生态现代田园城市 建设， 成都市 市委确立了“三步走”战略部署：近期目标是用 5— 8 年 将成都建成中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合竞争力最强的现代特大中心城市，成为城乡一体化、全面现代化的示范区和高端产业集聚、生态文明建设的样板；中期目标是用 20 年左右初步建成 生态现代田园城市 ，争取进入世界三级城市行列；长期目标是用 30— 50 年最终建成 生态现代田园城市 ，争取进入世界二级城市行列。 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 城乡一体化进程 城乡一体化是我国现代化和城市化发展的一个新阶段，城乡一体化就是要把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村居民作为一个整体，统筹谋划、综合研究，通过体制改革和政策调整，促进城乡在规划建 设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、 社会事业 发展的一体化，改变长期形成的 城乡二元经济结构 ，实现城乡在政策上的平等、产业发展上的互补、国民待遇上的一致，让农民享受到与城镇居民同样的文明和实惠，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。 随着成都市的快速发展，城乡一体化急需实现。 根据《 新津县五津优城指挥部 》 的会纪要 ， 需要对 新津桥津上街区域内地块 红线 范围内 按城市规划要求进行建设， 专门建设 安置房 ，用以安置 当地居民。 安置房 是适应城市现代化的要求，以地域性为特征、以认同感为纽带构建成的社区组织体系，居民的素质和整个社区文明程度高，社区内管理有序 、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐。 安置房 在党的领导下实行居民自治，社区内实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。 安置房小区 坚持以人为本，把改善人居环境放在重要位置，社区服务实行 网络化和产业化，做到经济建设、城市建设和社区建设同步规划、同步实施。 目 前新 津 桥津 上街区域内 片区周围土地利用较差 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。 国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的文件。 该文件从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理存在的突出问题，提出了深 化改革、严格土地管理的一系列重大措施。 新津县 坚决贯彻执行上级的文件精神，实行统一的土地价格管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用地数量，属性定性定量供地。 目前 桥津上街区域内 房屋基本上以一、二层为主，土地使用过程中存在容积率过低、建筑布局凌乱、土地利用效率不高等现象。 通过本项目的实施，将充分挖掘周边区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的“再生”利用，达到从严控制建设用地总量、土地节约利用的目的，为成都市发展提供可观的用地保障。 本项目可满足 当 地 被拆迁人的安置住房需求，并带动相关产业发展，拉动经济增长。 项目建设必要性 建设集约化 资源的短缺、不可再生、价格的高昂，都要求必须集约化。 首先是土地资源。 最近国家预计批准成都的土地总体规划，能够用的建设用地总规模是 380万亩。 现在，成都建设用地总规模已达到约 320万桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 亩，到 2020 年，还有 60万亩可以使用。 那么一定要制定相关政策，一是要集约节约用；二是必须通过农村土地综合整理，把原来农村低效率利用的集体建设用地腾出来用作城市建设用地和产业发展用地；第三是水资源稀缺。 对于集约的要求，第一是建 设要集约，相对要求高强度的开发和利用。 其次，产业要集约化发展。 产业集约化发展包括 3 个方面，一是产业布局要集中化，就是“三个集中”；二是产业发展要集群化；三是产业用地要集约化。 第三是农村也要集中，也要集约。 农村的集约一是农村集体建设用地的利用要集约；二是农业本身要集约，就是不能撂荒，要生产高附加值的农产品，推动规模经营。 符合成都市总体发展规划的要求 桥津上街安置房建设项目 是成都市 新津县 城市发展规划的需要。 本项目的建设符合成都市总体发展规划的要求，与成都市城市发展程度相 适应。 本项目的实施将使 桥津上街 附近的平房变成了高楼大厦，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显改观。 随着本片区城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线等各种配套设施，进一步完善了城市功能。 原居住居民曾分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排放、垃圾处理、卫生环境、商业服务等条件较薄弱。 随着 本项目的建设，对其进行高起点的规划、建设集中安置居住小区，群众生活水平将有明显提高。 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 优化产业结构，加快服务业发展的需要 项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济 发展产生积极的影响。 在项目的具体实施和运作中，可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 加快住宅建设，不仅为群众提供安全的住房，而且有利于合理利用土地资源 项目实施 不仅能够满足原有居民的住房需求，还 为村民搬迁实物补偿提供了充足的物业基础。 另外，还可以根据各个家庭人员构成，进行合理分房，合理利用现有资源。 动车基地 片区 还可以腾出大量的土地进行城市建设和农业建设。 本项目 建设将会大力推动城市化进程，充分合理的体现“合理利用每一寸土地”的基本国策。 是节能增效统筹 安排，节约社会资源的经典案例。 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 第 三 章 项目建设地点及建设条件 项目现状概况 桥津上街安置房建设项目 区域内场地基础条件良好，能有效节约建设投资。 按照 新津县 未来人口规模和功能规划布局，项目地块比较适合 安置房建设。 地点与地理位置 桥津上街安置房建设项目 位于桥津上街，本地段属于成都新津县城区附近，紧邻国道 108，其市政基础设施完善，适宜本项目的建设。 项目位置区域如下图所示： 桥津上街安置房建设项目 可行性研究报告 从示意图中可看出，项目建设区域内经济、交通、配套等较为成熟，建设条件较好。 土地权属类别及占地面积 桥津上街安置房建设项目 位于成都市 新津县 ，主要提供居住、停车等服务。 本项目 总用地面积 15826平方米， 约 ，使用期为70 年。 工程地质与水文地质条件 项目建设条件 社会经济及自然条件 （一）社会。