物业停车场管理办法

物业停车场管理办法内容摘要：

（签订车位服务 /租用协议） 兹证明：该业主身份信息、 车位购置发票、地产地库车位购置协议等 有效资料已核实，可以办理停车卡 手续。 客户服务部（签字）： 年 月 日 兹证明：该业主已经签订车位使用服务协议 /车位租用协议书、停车位管理规定及承诺书，可以继续办理 停车卡 手续。 客户服务部（签字）： 业 主 （签字）： 代 理 人（签字）： 年 月 日 结算 IC/ID 卡制卡发放 （审核租金、管理服务费、手续费） （ IC/ID 卡制卡发放 ） 兹证明：该业主停车位使用 服务费、车位租金、 IC/ID 卡手续费已全部结清。 客户服务部（签字）： 业 主 （签字）： 代 理 人（签字）： 年 月 日 兹证明：该业主的车场智能 IC/ID 卡已经秩序维护部授权，并已发放给业主。 秩序维护部（签字）： 业 主 （签字）： 代理人（签字）： 年 月 日 车位验收 其它 （双方交办机械、停车位钥匙、说明书等）（资料归档） 兹证明：业主已经对车位进行了验收交接手续，已接受了机械车位操作培训。 机械车位使用说明书、钥匙已发放给业主。 工程部（签字）： 业 主 （签字 ）： 代理人（签字）： 年 月 日 兹证明：该业主已填写《停车场交接验收单》并移交给客户服务部，本流转单及《停车场交接验收单》已归档。 客户服务部（签字）： 年 月 日 10 / 25 附件 2： 车位使用服务协议 车位使用服务协议 甲方：江苏公司 物业服务中心 乙方： 幢 单元 室 先生 /女士 身份证号码 : 联系电话： 甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供车库（位）管理服务达成如下协议： 一、车位性质： （根据项目情况自选一条） □乙方拥有 小区 地面、地库、机械车位）号车位所有权，甲方为此车位提供停车管理服务。 □乙方与江苏地产股份有限公司签订《 车位租用协议》而拥有 小区 （地面、地库、机械车位）号车位使用权，甲方 为此车位提供停车管理服务。 □乙方拥有 小区 （地面、地库、机械车位）号车位使用权，车库（位）的所有权属于人防部门等所有，有偿使用年限为 年，甲方为此车位提供停车管理服务。 二、服务期限： 本服务协议有效期 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 开发商转让车库（位）产权或车库（位）使用权，车位服务费自车位交付使用之日起计收，至甲方（物业服务企业）终止小区物业服务止。 三、停车位物业服务费 费用支出： 停车位物业服务费主要用于停车场服务人员工资、福利等、停车清洁费；设施设备的维护费；地下停车库水电及损耗等能耗费；停车证 /牌的首次制作成本；物业服务企业税金及合理利润（不含车辆本身的各种保险及车内财物的保管费用和车位租赁费）。 费用标准： ⑴甲方向乙方收取停车位的物业服务费： （人民币）元 /车位月。 ⑵乙方首次使用停车位在当月 15 日前 (含 15 日 )应按整月收费；业主首次使用停车位在当月 15 日之后的，计取 月车位服务费，此后一律按整月计费。 ⑶停车服务费标准按政府政策执行，随着政 府政策的调整而调整。 11 / 25 ⑷停车位使用原则为先交费后使用，停车位服务费按季度收取，每季度首月15 日前应交纳本季度费用。 四、服务内容： 停车区域共用部位的维修、养护和管理。 停车区域共用设施设备的维护、养护、运行和管理。 停车区域共用部位的清洁卫生、垃圾收集与清运以及排水管道、污水管道的疏通。 机械车位质保期内的维修、保养。 车辆进出小区、车库的秩序管理。 小区停车秩序、停车安全、消防等事项的协助管理与服务。 甲方为乙方建立车辆及收费档案。 法律政策规定应由甲方服务管理的其他事项。 五、甲方的权利及义务： 根据有关法律、法规、本物业的有关规定及协议依法制定并实施《停车位使用管理规定》的权利。 按照本协议的约定收取停车位服务费的权利。 对于车位使用人违法、违规的行为进行劝阻和制止的权利； 提供与收费标准相适应的停车位服务的义务。 为乙方建立车辆及收费档案的义务。 法律、法规规定的其他义务。 六、乙方的权利和义务： 乙方享有该停车位的使用权，任何人不得以任何理由侵害乙方的权利。 车位管理服务工作的监督权和建议权。 要求物业服务企业按照合同约定提供停车位服务的权利。 必须遵守车位的相关管理规定，确保车位方便、安全使用的义务。 必须按照协议约定及时交纳停车位物业服务费的义务。 为甲方提供真实有效的相关资料的义务。 法律、法规规定的其他义务。 七、违约责任： 甲方违反协议，未提供约定的相关服务，乙方有权要求甲方限期整改。 乙方违反停车位管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改给甲方及第三方造成损失的，乙方承担相应的责任。 乙方超过 10 天未交纳服务费，视为单方面解除本协议，甲方有权取消 停车卡权限，并追缴乙方所欠机动车停放服务费及滞纳金，按日加收服务费万分之五的滞纳金。 12 / 25 八、其他事项： 业主转让房屋所有权的，附属房屋的地库停车位的使用权应一并转让与房屋所有权的受让者，本协议对受让者继续有效。 甲方不为停放的车辆办理各种保险，为了避免车辆意外损伤或财产损失，乙方要加强安全防护意识并为自己的车辆办理相关保险。 甲方 收取上述停车场（库）使用 （管理） 服务费 后 ，对车辆及车内物品 不承担 保管责任。 如甲方受乙方、物业使用人的委托对 车辆及车内物品 进行保管的，其保管责任由当事人自行 约定。 本协 议未尽事宜，由双方协商解决，并可另行签订补充协议。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方：江苏公司 乙方： 幢 单元 室 物业服务中心 委托代理人： 签约人： 年 月 日 年 月 日 13 / 25 附件 3： 车位租用协议书 车位租用协议 书 甲方：江苏公司 分公司 法定代表人： 住所址： 乙 方 : (楼 )栋 房 先生 /小姐 身份证号码 : 联系电话： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供车位出租及管理服务达成如下协议： 一、 停车位租用期限、费用及交费方式： （ 1） 租用车位：甲方向乙方提供 小区地面停车场 区 号停车位供乙方日常停车使用； （ 2）租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止； （ 3）租金： （人民币）元 /车位月。 （ 4）交费方式：停车位租金按季度收取。 二、停车位管理服务期限： 甲方为以上租用的车位提供车位管理服务，服务期限同车位租用期限，即自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、停车位管理服务费： 费用支出。