物业工程技工设备间巡查手册

物业工程技工设备间巡查手册内容摘要：

变压室巡查 有否异声 变压室温度 接头是否过热 绝缘子情况 有关数据记录在运行表格上 破 裂 散热风扇自启是否正常 查明来源 维 修 放 电 请示停电，检查原因 维 修 立刻停电检查 检查原因 检查温升异常原因 维 修 维 修 更 换 8 二） 低压室巡查流程 跳闸 正常 是 良好 过 否 热 是 良好 否 要停电 是 低压室巡查 应合闸的开关状态 空调或电机组对应 的电流表是否有正常读数 导线接头情况 电容器运行情况 是否有异味 记录有关电压、电流、功率因数等数据于运行表格 膨 胀 更 换 过流 过压 过热 检查原因 维 修 接头氧化或接触不良 处 理 正 常 请求上级 安排合适时间 维修 检查气味 确定故障点 过 热 检查原因 表头故障 空调主机意外停机 处 理 维 修 互感器 故障 维 修 维 修 维 修 9 三） 发电机房 巡查 流程 否 无电源 否 否 否 是 否 否 发电机房巡查 机油粘度及油质是否符合要求 电池是否充足电 电池液位是否正常 柴油储量是否能支持运行 2小时 水箱水位是否正常 控制柜指示状态是否正常 电池液位是否正常 调 整水位 检查原因 维 修 更换机油 检查处理 恢复充电 加蒸馏水 更 换 汇报外购柴油 10 四） 水泵房巡查流程 不正常 正常 正常 已开启 是 不正常 正常 正常 检查控制柜电压 检查水池水位 检查水池出水阀门 检查水泵是否是自动状态运行 检查水泵马达运行时间有否发出噪音 、振动或过热，电流是否稳定 检查压力 停 泵 汇报工程主管或领班 检 查 记录 检查线路 检查线路 停 泵 转成自动状态 未开 不正常 转成自动状态 未开 不正常 11 五）污水设施巡查流程 偏高 手动 正常 正常。