房地产策划报告重庆奥林匹克花园项目市场调研报告

房地产策划报告重庆奥林匹克花园项目市场调研报告内容摘要：

带来了良好的口碑和产品的附加值。 通过精心住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 策划的推广，把蓝湖郡的优势完 全展现在消费者面前，并深深地打动了消费者的购买欲望。 二、（龙湖）水晶郦城 项目基本情况 项目位于渝北区新牌坊龙湖西苑旁，有 46 41 13 125路等六条公交线路和社区交通车江北线。 社区线 1： 龙湖 新世纪 家乐福 北城天街 龙湖 ， 沙区线 ； 社区线 2： 龙湖 大石坝 沙坪坝 石桥铺 彩电中心 ， 南坪线 ； 社区线 3： 龙湖 五里店 巴蜀中学 南坪。 该项目总用地面积 500亩以上，一期开发 204亩，住宅 15栋，建筑面积 241288平方米，总户数 1677 户，容积率 ，绿化率 60%，建筑为 18 层和 31层高层楼房。 主力户型建筑面积 85165 平方米。 建筑设计成塔式，双菱形住宅呈 45度角相对， H型住宅错落排列，以最少的接地面积来减少原生地形的变形， 15 栋水晶建筑塔群错落有致、疏密有序地散布在绿野上。 户型分配： 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 B1 两房两厅一卫 套内面积 75 平方米 C11 三房两厅双卫 套内面积 101 平方米 C21 三房两厅双卫 套内面积 104 平方米 C4 三房两厅双卫 套内面积 123 平方米 D11 四房两厅双卫 套内面积 125 平方米 D2 四房两厅双卫 套内面积 139 平方米 在设计上 以 “ 尊重自然 ” 为核心理念规划设计， 建筑设计中特别强调竖向线条，以体现建筑晶莹之感和水晶的自然形态，强调建筑的挺拔感，使建筑如水晶一般点缀绿色海洋。 小区内有大中小三种类型的休闲广场，社区内及周边有游泳池、标准网球场、儿童游乐场、篮球活动场地、健身中心、老年活动中心、棋牌室等供业主休闲娱乐；其爱琴大道两旁有超市、美容美发、蛋糕房、自助银行、药店、洗衣店、花店、酒吧和咖啡馆等商业形态，还有龙湖巴蜀小学、巴蜀幼儿园，项目周边配套设施成熟。 龙湖水晶郦城商业项 目由动步公园配套商业、龙湖水晶郦城大型超级市场、龙湖水晶郦城日式风情商业街等组成。 动步公园配套商业 8000 平方米的动步体育公园配套商业设施，单层面积 2020 余平方米，共计四层，坐落在美丽的动步体育公园西南角，紧邻新西路，建筑中间围合有一个中庭花园，可经营精品店、酒吧、水吧、茶楼，中西餐饮。 龙湖水晶郦城大型超级市场 龙湖水晶郦城大型超级市场面积 12020 平方米，上下两层，坐落在龙湖水晶郦城住宅区南面，紧邻新西路，紧接龙湖水晶郦城入口，交通畅达、人流巨大，扼守商业进出要道。 是大型超市开店首 选地址。 龙湖水晶郦城日式风情商业街 龙湖水晶郦城日式风情商业街围绕龙湖水晶郦城住 宅，由 上下两层小巧的建筑围饶社区而成，建筑立面错落有致，中间零星随意的散布着几个围合的日式庭院，商铺大小适中，约 100300 平方米一个，适合社区配套商业的进驻。 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 项目定位 项目定位为低密度小高层，广告推广主题为：善待自然，善待未来生活。 大尺度、大视野、大自然。 一生幸福，值得等待。 销售状况 项目销售套内起价 3180 元 /平方米，最高价 4500 元 /平方米，均价 3800 元 /平方米。 2020 年 8 月，水晶郦 城开盘， 4 天销售 843 套，再创历史新纪录。 2020年 3 月，水晶郦城再推 128 套住宅，创 3 小时卖光奇迹。 客户群分析 水晶郦城 定位于高收入的年轻白领阶层 ,所以购房者中年龄普遍年轻 ,25 岁至 35 岁的白领和小型公司企业主是主力客户 项目优势分析  项目整体密度较低，休闲、活动空间比较大；  自然景观营造较好，项目周边配套设施比较完善；  龙湖的品牌优势明显，前期的成功开发为项目奠定了良好的美誉度；建筑外形、户型设计、景观设计都具有国际一流水平。 三、 财富中心 开发商背景 香港香江国际集团投资 开发，香江国际集团创立于一九六九年，以香港为基地逐步发展为一间多元化跨国企业集团。 此次投资２５亿元打造重庆涉外商务区，由住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 德国国际设计师联合体（ＡＸＩＳ ＧＲＯＵＰ）担任规划设计。 项目基本情况 重庆财富中心位于被称为“经济增长极”的北部新区高新园区内北部新区星光大道 16 号。 园区内高科技企业云集，交通便捷，并与重庆规划的未来使馆区紧密相邻。 总用地面积 万平方米，规划建筑面积 75 万平方米，容积率。 集高档商业、高级公寓、甲级写字楼、会议中心和酒店为一体。 一期公寓预计在今年 7月限量面市，总户 数 812 套。 产品形态丰富，包含多层低密度板楼居住区、高层板楼休闲居住区、高层塔楼商务精英居住区等，建筑风格为欧洲现代理性主义风格。 社区中容纳了现代商务活动及生活所需要的一切设施，功能的齐全化与集中给居住者带来方便、高效的工作效率以及更高的生活品质。 项目定位 财富中心定位为新城的副都心 /重庆首个涉外商务区， 主推广告语：新一代品质空间。 销售状况 7 月 3 日，重庆财富中心销售处在音乐和鸡尾酒的优雅风情中正式开放 ，一期推出 起价 3800 元 /平方米。 财富中心限量推出的国际公寓一期产品，包括了多层板楼和小 高层板楼两种形态。 其中多层板楼采用一梯两户的设计，高层板楼共 18 层，全部坐北朝南，最大楼间距达 54 米。 外立面设计凸现理性简约的北欧风格，每户餐厅外均搭配精巧花池，露台上独特的原木隔栅，带来生态居家感受。 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 四、鲁能星城 开发商背景 重庆鲁能开发 (集团 )有限公司是山东电力按照现代化企业制度组建，在重庆注册成立的大型有限责任集团公司。 在经营管理战略上， 以 市场为向导，以资本为纽带，以规范化的运作模式，实施名牌战略。 雄厚的企业实力，现代化的管理手段，为鲁能集团向中西部地区发展奠定了坚实的基础。 该公司是山东鲁能 集团在重庆注册组建的有限责任公司，为重庆市大型综合性开发企业集团，注册资本金 2 亿元人民币。 其母公司实力相当雄厚，为多家国有商业银行的股东，并且麾下有相当数目的信托投资机构。 项目基本情况 鲁能 •星城位于北部城区的核心地带，鲁能 •星城，被五童路、新溉路分为北区、西区、东区三大区域，西区位于龙头寺片区，呈方形，内有近佰亩新华水库，南以规划水系为界紧临龙头寺公园，东区位于五童路东侧，新溉路南侧。 北区位于新溉路北侧、五童路东侧 ，紧邻黄花园大桥及在建的轻轨三号线 ,目前暂无公交车辆直接到达。 鲁能星城是重庆市未来 的商业中心和文化中心，同时也是一个兼 具坡地特色的园林式住宅小区。 项目总用地面积约 2020 亩，建筑面积 241017平方米，总户数 1680 户，停车位 1008 个，容积率 ，绿化率 45%。 社区中高层、多层、小高层多种建筑形态共存。 建筑单体定位原则：根据不同生态、景观资源，结合购房者需求，安排不同档次、面积、户型的建筑，实现资源的最优配置。 8 层集合住宅 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 F01－ F09 栋 8层集合住宅沿水岸布置，依坡而建，层层退台，景观资源最佳，户型以复式住宅、四房户型为主，其中 14层集合住宅所在地的地形坡度最大，建筑 紧密结合地形由下至上作退台式处理，既为每户住宅提供了120 平方米 左右的私家花园，又丰富了建筑形体，削弱了建筑体量，各层住宅均视野开阔，四时佳景尽收眼底，为小区美宅精华相。 11+1小高层， 18+1 高层住宅 E01－ E06 栋 11+1 小高层住宅为避免前面集合住宅的影响，每幢建筑之间均拉大间距，使之保持景观轴线的同时，又使视线通透，力求做到户户朝阳、户户观水。 既可观水景又可观北面小区中心花园，具有较好的景观资源，故以小区主力户型的三房及大户型为主； B01－ B0 D01－ D04 栋 18+1 高层住宅紧邻小区中心 花园，景观较好，户型为主力型三房户型，建筑群平面呈弧形围合状，为减少逼压感，顶部由中间向两边退台，也丰富和柔化了建筑轮廓线。 其中 D01－ D04 栋上部各层还可远眺南面水景，并且其底部全部架空，使南北庭院景观空间得以贯通，为居民提供充沛、灵动的户外活动空间。 至纯灵动： 30 层高层点式 A01 及 C0 C02 栋住宅为临街布置的 30 层点式，该建筑是为 城市青年白领阶层量身打造的经典住宅。 户型绝大部分为小户型，以 经济实用的户型结构取胜，设计上力求提高住宅实用率，户型方正， 大部分户型南北对通，争取良 好朝向及景向，在房间尺寸及使用功能 上精雕细琢，使其最大程度地满足未来业主的居住要求。 顶层加以利 用设复式大户型。 本着让有生命的建筑懂得与人相处的重要性，让一切都与自然发生关系，让一切都和谐共生的设计理念。 项目一期用地原始地貌为一较完整住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 定位报告 分析报告 酒店专题 楼书文案 定价策略 推广策略 万科地产 中海地产 世联地产 中原地产 奥美广告 商业地产风火 黑弧 奥美 红鹤沟通 东方博文 揽 胜 博思堂 BOB尽致 2020 最新房地产档案集 2020 房产大师案例集 的圆形山丘，最高点 267 米，最低点 216 米，山坡为东、南、西向，无北向坡，景观良好。 山脚下有小区最丰富的天然水系 —— 原新堰水库。 这样的环境正是住区中不可再生、不可复制的稀缺自然资源。 并且这种山水格局与古代风水观中：“ 负阴抱阳、背山面水。