宝龙广场建造流程与标准20xx年版

宝龙广场建造流程与标准20xx年版内容摘要：

業規則的， 須與工程部事先做以協調，在不影響大局的前提下做以調整，以免日後再進行改建，造成費用浪費。 在建築設計上須充分注意動線設計的科學性，避免由於區域死角所帶來的物業價值的損失；其次，結合專案特徵、定位以及專案所處商圈的具體情況，把握差異化競爭策略，合理控制和規劃各品類營業面積的比例。 品類佈局 平面佈局中，首先要做的是根據總體面積及專案實際情況劃定各商場面積及各品類在商場中所佔據的比例。 進行品類佈局時，要充分考慮各品類間的聯帶性、鏈結性。 商場為三層建築： 方案 1： 建築面積 33333 ㎡ /層，可出租 面積按 60%計算 為 20200 ㎡ /層 3 層 功能娛樂（ 20200 ㎡） ：室內公園、餐廳、影院、休閒、健身、 KTV 等 14 2 層 傢俱商場（ 10000 ㎡） 、日用生活館（ 10000 ㎡） 1 層 超市（ 3000 ㎡） 、建築裝飾材料（ 15850 ㎡）、家電（ 1150 ㎡） 說明： 該方案適宜於地勢落差較大項目（具體可參照吉林新生活項目用地）。 從低側進入一層，是超市、建築裝飾材料及洗車行（我省地級城市洗車業較滯後）等。 從高路面一側進入一層（實際是我們的二層）是日用百貨及傢俱商場。 我們的功能娛樂放入項目頂層。 具體規劃如下： 一層 ：超市 3000 ㎡建築裝飾材料： 17000 ㎡ 品類 數量 單體面積 品類面積 家裝 35 家 80100 ㎡ 300500 ㎡ 櫥櫃 1015 家 100150 ㎡ 2020 ㎡ 櫥衛家電 6 家 50 ㎡ 300 ㎡ 家電 10 家 50 ㎡ 500 ㎡ 20 家 2035 650 ㎡ 散熱器 6 家 50 ㎡ 300 ㎡ 燈具 1015 家 100 ㎡ 1500 ㎡ 吊頂材料 6 家 50 ㎡ 300 ㎡ 瓷磚 20 家 200 ㎡ 4000 ㎡ 潔具 20 家 200 ㎡ 4000 ㎡ 地板 30 家 60 ㎡ 1800 ㎡ 壁紙 5 家 50 ㎡ 250 ㎡ 油漆塗料 10 家 50 ㎡ 500 ㎡ 鐵藝樓梯 5 家 50 ㎡ 250 ㎡ 藝術玻璃 3 家 50 ㎡ 150 ㎡ 二層：傢俱 10000 ㎡ 品類 數量 單體面積 品類面積 板式傢俱 12 家 200 ㎡ 2400 ㎡ 沙發軟床 15 家 200 ㎡ 3000 ㎡ 實木傢俱 5 家 200 ㎡ 1000 ㎡ 古典傢俱 8 家 250 ㎡ 2020 ㎡ 15 兒童傢俱 5 家 200 ㎡ 1000 ㎡ 其他傢俱 3 家 200 ㎡ 600 ㎡ 日用生活 10000 ㎡ 品類 數量 單體面積 品 類面積 服裝商場 4000 ㎡ 淑女裝 1000 ㎡ 10 家 30 ㎡ 300 ㎡ 28 家 2025 ㎡ 700 ㎡ 少淑裝 805 ㎡ 6 家 30 ㎡ 180 ㎡ 25 家 2025 ㎡ 625 ㎡ 男 裝 950 ㎡ 5 家 50 ㎡ 250 ㎡ 10 家 35 ㎡ 350 ㎡ 14 家 2025 ㎡ 350 ㎡ 羊絨（毛） 445 ㎡ 10 家 3050 ㎡ 445 ㎡ 量販休閒 600 ㎡ 20 家 2025 ㎡ 500 ㎡ 羽絨服 200 ㎡ 4 家 50 ㎡ 200 ㎡ 鞋帽商場 2020 ㎡ 男皮鞋 490 ㎡ 8 家 30 ㎡ 240 ㎡ 10 家 2025 ㎡ 250 ㎡ 女皮鞋 490 ㎡ 8 家 30 ㎡ 240 ㎡ 10 家 2025 ㎡ 250 ㎡ 運動區 530 ㎡ 7 家 50 ㎡ 350 ㎡ 6 家 2030 ㎡ 180 ㎡ 布鞋等 200 ㎡ 10 家 20 ㎡ 200 ㎡ 箱 包 200 ㎡ 4 家 3050 ㎡ 200 ㎡ 帽 子 100 ㎡ 6 家 1520 ㎡ 100 ㎡ 兒童商場 910 ㎡ 童裝（內衣） 12 家 2025 ㎡ 300 ㎡ 童鞋 10 家 2025 ㎡ 250 ㎡ 童車 4 家 2025 ㎡ 100 ㎡ 16 玩具 4 家 2025 ㎡ 100 ㎡ 婦嬰用品 7 家 2025 ㎡ 160 ㎡ 百貨商場 1410 ㎡ 洗化用品 240 ㎡ 12 家 1520 ㎡ 240 ㎡ 文體用品 180 ㎡ 6 家 30 ㎡ 180 ㎡ 針織內衣 380 ㎡ 6 家 30 ㎡ 180 ㎡ 8 家 2025 ㎡ 200 ㎡ 工藝用品 300 ㎡ 6 家 2025 ㎡ 150 ㎡ 10 家 1015 ㎡ 150 ㎡ 絲巾（飾品） 60 ㎡ 6 家 10 ㎡ 60 ㎡ 鐘錶眼鏡 150 ㎡ 6 家 2025 ㎡ 150 ㎡ 其 它 100 ㎡ 100 ㎡ 紡織商場 1670 ㎡ 裝飾布 560 ㎡ 4 家 50 ㎡ 200 ㎡ 4 家 30 ㎡ 120 ㎡ 12 家 1520 ㎡ 240 ㎡ 床上用品 610 ㎡ 6 家 5060 ㎡ 360 ㎡ 10 家 2025 ㎡ 250 ㎡ 棉 布 200 ㎡ 10 家 20 ㎡ 200 ㎡ 車 飾 150 ㎡ 2 家 50 ㎡ 100 ㎡ 2 家 2025 ㎡ 50 ㎡ 家居飾品 150 ㎡ 6 家 2025 ㎡ 150 ㎡ 三層：娛樂功能館 20200 ㎡ 品類 數量 單體面積 品類面積 功能店 8000 ㎡ 餐廳 6 家 150300 ㎡ 1500 ㎡ 大眾餐廳 10 家 812 ㎡ 1000 ㎡ 17 休閒區 3 家 200 500 m178。 客房 5000 ㎡ 室內公園 6742 ㎡ 影院 1 家 2020 ㎡ 2020 ㎡ 檯球 1 家 280 ㎡ 280 ㎡ 保齡球 1 家 420 ㎡ 420 ㎡ 乒乓球 1 家 120 ㎡ 120 ㎡ 旱冰場 1 家 810 ㎡ 810 ㎡ 籃球場 1 家 200 ㎡ 200 ㎡ 羽毛球 1 家 600 ㎡ 600 ㎡ 兒童樂園 1 家 800 ㎡ 800 ㎡ 電玩城 1 家 800 ㎡ 800 ㎡ 高空纜車 1 家 72 ㎡（月臺） 72 ㎡ 轉馬 1 家 80 ㎡ 80 ㎡ 碰碰車 1 家 200 ㎡ 200 ㎡ 激戰鯊魚島 1 家 210 ㎡ 210 ㎡ 釣魚島 1 家 150 ㎡ 150 ㎡ 方案 2：建築面積 33333 ㎡ /層，可出租面積按 60%計算 為 20200 ㎡ /層 3 層 燈具、家裝（ 5000 ㎡） 功能娛樂（ 15000 ㎡） ：室內公園、餐廳、影院、休閒、健身等 2 層 家 居建材（ 20200 ㎡）： 傢俱、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金等 1 層 日用百貨（ 20200 ㎡）： 服裝、鞋帽、紡織、百貨、超市及功能店等 方案 2 說明： 適用於沒有落差地塊，根據消費者的消費習慣，將日用生活類商品放入一層，家居建材放入二層及部分三層。 日用生活規劃為 10000 ㎡，超市及功能店（肯德基、洗車行等）規劃為 10000 ㎡，家居建材規劃為 20200 ㎡，功能娛樂規劃為 15000 ㎡ 考慮到實際情況在一層增加了相關的功能店，同時將娛樂功能層的客房 5000 ㎡變為家居館面積。 具體品類佈局規劃同方案 1 表格。 商場全部為一層建築 18 方案 3：建築面積 100000 ㎡，可出租面積按 60%計算 為 60000 ㎡ 功能娛樂（ 15000 ㎡） ： —— 結合實際情況下風下水處 室內公園、餐廳、影院、休閒、健身、超市（功能店）等 景 觀 通 道 日用百貨（ 25000 ㎡）： 服裝、鞋帽、紡織、百貨等 家居建材（ 20200 ㎡）： 傢俱、裝璜材料、裝飾材料、陶瓷潔具、五金、燈具、家裝等 方案 3 說明： 這種佈局的好處 ： 一層商鋪在我們前期出售時，單位面積的售價相對較高。 整體平面佈局比較易於規劃，日用百貨可規劃可出租面積為 25000 ㎡，家居建材 20200 ㎡，功能娛樂 15000 ㎡（其中將超市及各類功能店放入該館），規劃中面積可不受樓層限制。 功能娛樂項目能帶來旺盛的人氣， 須結合實際情況放入下風下水（相對僻靜）區域，同時一層佈局可以節省食品區域面積。 消費者來店購物可在一層全部完成，比較方便。 這種佈局的 弊端： 面積開闊，二大館品類之間的鏈結相對要費些心。 同時需做好相關的二大館中間通道的景觀設計。 具體品類佈局規劃同方案 1 表格。 平面佈局 平面設計的內容是確定通道的形態，商鋪佈局和面積大小，為所有承租戶提供一個互 利互惠的機會，最大限度為每個承租戶帶來穿行人流，提供最多的購物機會。 通道設計 通道的寬度：通道的寬度是根據商場的經營定位、商品的種類、性質、顧客人流和數量來確定的。 一般主通道寬度為 89 米，副通道寬度 34 米，次副通道的寬度在 米。 通道的長度：主通道的長度視專案實際情況而定，但須遵循通暢、無阻。 而店鋪內通道的長度一般視品類的不同，設置在 3050 米之間就須有一分路口，這樣以緩解消費者在購物時的視覺疲勞感（這一點在下面商鋪的設計中也會提到）。 通道和店堂之間最 好不設階梯或坡度。 通道主牆面盡可能採用外牆磚，這樣可令人們有漫步室外的感覺。 19 通道設計要點： 要點一：脈絡清晰 商場內通道設計要清晰，且主、副通道寬度需有區別。 通道脈絡設計好壞，不僅影響對人流的疏散，同時也影響商鋪佈局。 要點二：與指引標誌結合 指引標誌設計主要是指引消費者目標方向，一般要突出指引標誌，在通道交叉部分設置。 商鋪設計 商場內部邊緣以邊店形式設計，做為大型的品牌店，日用百貨店進深設置在 57 米，店面寬度設置在 510 米之間為宜。 家居建材類店鋪： 傢俱的進深設置在 1215 米，店面寬度設置在 810 米。 建材類的進深設置在 1215 米，店面寬度設置在 810 米。 為充分反映時代感、營造商業街氛圍，商鋪設計成背對背門店的形式，地磚採用仿古式、牆面以外牆磚形式鋪設，同時可在牆面安裝壁燈，並可局布配以綠植、小景觀等，以使人們逛商場宛如散步於城市步行街。 同時，為減少消費者的視覺疲勞，每一排商鋪的總長度應根據品類的不同控制在 3050 米之間。 柱距的寬度直接影響著鋪位橫、縱向的寬度，柱子不宜落在通道及店面中，可將其規劃於店鋪邊緣，視柱距的寬度調整店鋪面積。 動線設計 動線設計上除各大主通道需正對商場各門外，其他副門無須正對通道，可設計成一入門正對的是鋪位，通道從鋪位兩側設置。 通過動線的設置以引導消費。 品牌規劃 品牌規劃須尊重品牌市場發展戰略，尊重商場的定位，盲目求高是不現實的，應該客觀規劃出切實可行的目標品牌計畫。 規劃內容： 理想的目標品牌規劃；目標品牌退換規劃；應急品牌規劃。 制定目標品牌計畫應該綜合考慮項目經營的經濟效益與項目形象定位要求的關係，合理控制、科學搭配不同定位的品牌配比。 同時在規劃品牌落位時，科學利用專案不同區域的商業價值，把握品牌之 間不同形象、價位、色彩、風格等協調過渡。 品牌商品落位 隨著品類規劃及動線設置完成後，我們將進入各品類品牌商品落位階段。 我們可根據實際的定位進行規劃，例如我們將定位於以中端為主，兼顧高、低端的定位，那麼我們結合本商場的實際情況，確定屬於我們的一、二、三線商品，並進行占比落位。 20 一線品牌： 10% 二線品牌： 70% 三線品牌： 20% 結合目標品牌計畫，在進行第一輪落位後，還需儲備後補品牌及應急品牌，以防招商過程中出現品牌輪空現象，第一輪落位品牌與意向性儲備品牌的比例基本為 1： 2。 二、建設規劃 建設 規劃設計是在專案定位、物業功能組合、可行性分析等基礎工作完成後進行的。 這個環節要求在設計建設配套方案時，必須充分考慮專案的商業屬性、定位以及專案的業態組合和功能，不能單純的從控制成本或建築藝術性方面考慮。 在進行建設方案設計時，需要把握好三個方面： 城市基礎設施發展狀況；城市未來規劃發展趨勢；項目主要主力店和主要功能區基本物業需求，主要是電力、消防、安防、通風、給排水、暖通、弱電、電梯等。 在做規劃時，要充分考慮商家的經營需求，做以事先的溝通，尤其是主力店的進店要求，然後與工程部門聯繫以書面形式遞交。 向工程部門提交。