(最新)东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则(排版)

(最新)东莞房屋建筑面积测绘技术规范细则(排版)内容摘要：

符合 GB/T ，包括 : a) 层高小于 、插层、技术层、地下室和半地下室； b) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无 柱雨篷等； c) 房屋 之 间无上盖的架空通廊； d) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； e) 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台； f) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分 ， 临街楼房、挑廊下的底层用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积； g) 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋； h) 活动房屋、临时房屋、简易房屋； i) 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线； j) 与室内不相通的房屋间伸缩缝； k) 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积； l) 与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积； 符合 GB/T 503532020中相关条款规定的建筑空间，包括： a) 无永久性顶盖的架空走廊 、 用于检修、消防的室外钢梯或爬梯，不计算建筑面积 （ 加下划线 部分 GB/T 503532020第 7项）； 非普遍建筑空间 的面积计算 a) （如下图） 计算面积的部分 建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按 其楼地板到外墙外围 上部分的水平投影 计算全部建筑面积。 b) 建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。 c) 坡屋顶、穹型顶建筑，按其层室内净高在。 14 d) （如图下两图） 外斜柱 内斜柱计算建筑面积 计算建筑面积 多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱，以柱 外围 距离地面 影范围内的部分计算全部建筑面积。 e) 在建筑物中的层高 ，当夹层及下方建筑空间的高度均小于 ，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。 f) 有永久性 上盖，有围护结构的场馆看台，层高在 ，按围护结构外围水平投影计算 全部 建筑面积。 计算细则 楼梯 、台阶 、车道 的建筑面积计算 （如下图为在主体结构内的楼梯） 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通的有二面以上围护墙体 (楼梯围墙体作为楼梯主体外墙 )的楼梯 ,视为室内楼梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，无论其有几面围护墙体，该楼梯均视为室内楼梯。 室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按建筑物的自然层（不论自然层的高度）数 计算建筑面积 ； 无盖时，最上一层室内楼梯不计算建筑面积。 穿越夹层的楼梯，如果夹层不利用该楼梯作为上下通道的 ,其位于夹层的梯间不计算建筑面积。 15 (如下图 ) 出入口出入口此图按两层计算建筑面积 与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积。 （如下图） 按一层计算建筑面积 下层投影面下层投影面上上下下层楼梯按下跑投影计算建筑面积 上层楼梯按上下跑投影计算建筑面积 跃层室内 楼梯 错层室内楼梯 复式建筑的室内楼梯，按自然层计算建筑面积；跃层建筑的室内楼梯按一层计算建筑面积（如 上 左图）；错层建筑的室内楼梯，选上一层按上、下行楼梯水平面积计算全部建筑面积，下一层按下行楼梯的水平投影计算全部建筑面积 （如 上 右图）。 (如下图 ) （图 a） （图 b） 16 （图 c） （图 d） 住宅室内楼梯梯间面积较小 (如 上 图 a)，楼梯间就按房屋自然层计算建筑面积；梯间面积较大或对外开放 (如 上 图 b、 c、 d)，与室内其它部位相通的，按楼梯的水平投 影计算建筑面积。 （如下图） 位于建筑物以外，与建筑物没有直接相连，因地势高差而设计的楼梯为室外台阶，不计算建筑面积。 室外台阶是依据地势高差面设置的联系不同标高地面的过渡构件，是房屋的辅助设施。 一般情况，如台阶起终点高差不少于一个自然层，其下方应为自然地形，不设计利用，否则，应视为室外楼梯；如台阶起终点高差少于一个自然层，其下方无论是否设计利用均视为台阶。 17 (如下图 ) 室内上下室外楼梯 有顶盖室外楼梯计算全部建筑面积室外楼梯计算1 /2建筑面积计算全部建筑面积计算1 /2建筑面积 室外 楼梯 室 外 楼 梯无盖 室外 楼 梯有盖 室外楼梯最上层楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，室外楼梯视为无盖，最顶一层按其水平投影的一半计算建筑面积；当上层楼梯设计为下层楼梯的顶盖，且可以完全遮盖的，可视为该层室外楼梯有顶盖 ,按 水平投影计算全部建筑面积。 （说明： 室外楼梯应位于房屋外部，供人们日常生产生活中上下各楼层时使用，有围护结构，下方形成一 个建筑空间，应是永久性的房屋附属设施，不包括爬梯。 ） (如下左图 ) 室外台阶楼房≥车库 室外台阶不计算建筑面积，但若经规划报建批准下方空间设计加以利用的，其层高在 米以上的部分就计算全部建筑面积。 (如下图 ) 室外车道楼房车库 无上盖的室外车道不计算建筑面积，有上盖（完全遮盖）的室外车道按自然层计算全部建筑面积，车道下方空间无论是否被利用，都不计算建筑面积。 18 烟道、采光井、通风井的面积计算 供一户专用的外置及内置烟道均计入该户的套内建筑面积。 烟道外置时， 取 其与室内的 隔 墙为外墙。 位于阳台的烟道单独 计算，不计入阳台面积。 多户共用的烟道应作为公用建筑面积。 凸出地面的通风井 地下室或半地下室使用的通风井、烟道，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面积；凸出地面的部分不计算其建筑面积；通风井、烟道除在顶层凸出屋面的部分不计算建筑面积外，其它按自然层计算建筑面积。 一 幢 建筑中数层共用的通风井、烟道，按其通过的使用层的层数计算建筑面积。 (如下图 ) 有盖采光井、应计算一层建筑面积。 19 走廊（含挑廊、檐廊）的面积计算 : 走廊分为内走廊和外走廊。 当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下三种情况时视为内走廊： a). (如下图 ) 沿走廊延伸方向两侧均封闭； b). (如下图 ) 一条走廊仅一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭； c). (如下图 ) 走廊虽有一侧开敞，但该侧外部连接有盖且有围护结构的建筑空间。 (如下图 ) 20 内走廊无论其两端是否封闭，均计算全部建筑面积。 外走廊按其开敞侧是否有围护结构划分为有柱走廊和无柱走廊： a). (如下图 ) 开敞侧有与结构连接为一体，类似柱（墙）的走廊，视为有柱走廊 b). (如下图 ) 开敞侧之外还存在柱或其它类型承重支撑体的走廊，视为有柱走廊 ； c). (如下图 ) 两侧存在局部墙体或建筑空间的走廊，视为有柱走廊 ； d).仅有附着于结构外侧的少量装饰性柱（墙）的走廊，视为无柱走廊； e).柱位于外走廊两端的墙体内不专向走廊凸出，或柱可 以划归其它建筑空间时，视为无柱走廊。 21 (如下图 ) 由多段构成的走廊，如果仅某一段走廊有柱或墙，可以 以 该段走廊的两端为界，将该走廊划分为有柱与无柱两部分，分别计算建筑面积。 (如下图 ) 有柱走廊，有围护结构，均按其围护结构的外围水平投影计算全部建筑面积；无 围护结构的，按柱 外围水平投影计算全部建筑面积。 位于地面一层与房屋相连的 有盖、无柱、无围护结构及围护物、凸出建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积。 (如下图 ) 凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，按其上盖投影面积的一半计算建筑面积；如走廊在上盖水平投影范围内的地面设有围护物有二级以上台阶的，则按围护物外围水平投影面积或临墙的一级台阶宽度的一半计算走廊的建筑面积。 位于顶层的与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物的走廊、檐廊 ,不计算建 22 筑面积。 门厅、大厅内的回廊部分，层高在 ，按其水平投影计算全部面积。 连廊、架空通廊的面积计算 位于地面一层的两建筑物之间的有盖通廊叫连廊，按以下情况分别计算建筑面积： a).(如下图 ) 双排柱连廊，按柱外围水平投影，计算全部建筑面积。 b).单排柱及无柱连廊，若其上盖为永久性建筑的，其上盖高度小于二个自然层时，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；上盖高度达到或超过二个自然层时，不计算建筑面。