公租房工程项目可研报告正文

公租房工程项目可研报告正文内容摘要：

控制在 60 平方米以下 ,租金价格应低于市场租金水平。 尽快出台《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》 ,加强对全省公共租赁住房发展工作的指导。 ” 《 河南省人民政府关于批转 2020 年河南省加快产业集聚区建设专项工作 方案的通知 豫政 》 〔 2020〕 32 号 有关 ,把加快产业集聚区建设作为事关经济发展全局的中心工作和综合性举措 ,围绕 “ 两提两扩 ”( 提升速度、提高水平 ,扩大规模、扩大效果 ),抢抓国内外产业加速转移机遇 ,深入推进产业集聚发展、承接产业转移、基础设施建设、要素平台支撑 ,全面提升产城互动发展、科技进步和创新、人力资源保障水平 ,积极开展典型示范创建 ,进一步加大政策扶持力度 ,创新体制机制 ,促进 “ 四集一转 ”( 企业、项目集中布局 ,产业集群发展 ,资源集约利用 ,功能集合构建 ,人口向城镇转移 ),加快经济结构调 整和发展方式转变 ,推动全省产业集聚区实现更大规模、更高水平的发展。 引导各地加大政府投入和政策扶持力度 ,加快推进公共租赁住房建设 ,2020 年全省新开工公共租赁住房 9 万套。 支持各产业集聚区按照集约用地的原则 ,统筹规划、建设一批公共租赁住房 ,作为配套项目 ,面向产业集聚区用工单位或就业人员出租。 鼓励用工量较大的企业和重大项目自★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 建公共租赁住房 ,用于本单位符合条件的新就业职工、外来务工人员租住。 将产业集聚区及区内企业建设的公共租赁住房纳入全省年度建设计划 ,享受各项优惠支持政策。 在公共租 赁住房布局上应充分考虑产业集聚区就业人员生产生活需要 ,优先在产业集聚区周边城市规划区内选址建设。 各地可根据生产需要在产业集聚区建设少量集体职工宿舍形式的公共租赁住房 ,严格禁止在产业集聚区进行住宅区开发。 按照 “ 群众满意、集中安置、转换身份、稳定生活 ” 的原则 ,加快推进产业集聚区内村庄迁村并点 ,2020 年启动 500 个村庄城乡一体化改造。 各地要以产业集聚区务工人员进城落户为重点 ,出台解决就业、安居、子女就学、社会保障、户籍等突出问题的实施办法 ,力争所有符合条件的务工人员年内全部转为城市 居民。 重点推动产业集聚区与相邻城区整体联动开发 ,促进基础设施和公共服务设施共建共享。 加快公共租赁住房和村民安置社区建设 ,使城市发展规模、产业集聚区就业规模、务工人员落户数量位居全省前列。 根据上述精神，结合 产业集聚区 发展需求， 首批即 2020 年 拟 新建扶沟县产业集聚区公租房 成套公租房 5栋 1158 套，套均户型建筑面积 平方米，总建筑面积 平方米；单间公租房 4 栋 520 间，总建筑面积 平方米；先解决符合条件的 5786 名专业骨干职工 或家属的住房问题。 其必要性在于 （ 1）本项目的建设是 扶沟县 产业集聚区深入贯彻落实科学发展观 ,实施 公 租房制度的需要。 （ 2）本项目的建设是 扶沟县 产业集聚区 解决 扶沟县 产业集聚区 低收入住房困难问题的需要。 中国过高的房价让低收入者无力改变现状。 越是在房价居高不下时刻，保障性住房的重要性也越发凸显。 而保障性住房制度正是在这个时候发力，政策辅助以行动，低收入群体的期望正随廉租房楼盘拔地而起。 ★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 建设产业集聚区公租房有利于县域社会经济和企业发展 目前，扶沟县国民经济和社会发展中存在的主要问题是：农业基础较薄弱，产业 化处于初级阶段，持续保持粮食增产，农民增收难度加大，二、三产业比重偏低，工业经济依然弱小，投资结构不尽合理。 县域经济的出路在工业，农业综合效益提升的出路也在工业。 扶沟县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要中提出，大力实施“工业兴县”战略，发展完善近郊型工业体系，加快工业化、城镇化进程，推进农业现代化。 扶沟县作为农业大县，农产品资源和劳动力资源丰富，应着重发展农产品精深加工和劳动密集型产业，大力发展优势产业，打造轻工业产业优势，并延伸产业链条，发展轻工业加工产业，使其成为扶沟县的支柱产业。 同时抓好相关龙头企业的引进培植，促进其进一步发展壮大；在扩大规模、做大龙头、打响品牌、延伸产业链条上实现新突破。 这样不仅可以带动三产业的发展，直接增加农民收入，还可以带动农业结构调整，推进农业适度规模经营，从根本上提升农业效益和农村经济运行质量。 《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出，要引导生产要素向优势区域、优势产业、优势企业和集聚区集中，形成一批专业化经营、社会化协作、各具特色的产业发展带、产业集聚区、产业集群和产业园区基地。 通过产业改造、培育发展和企业园，做大做强优势产业。 扶沟 县国民经济和社会发展“十一五”发展规划中提出：要大力发展县域经济，坚持项目带动，依托丰富的农业资源和人力资源，加大招商引资和项目建设力度，促进农产品深加工业、劳动密集型产业快速发展；优化县域经济布局，引导生产要素向集聚区园区汇集，进一步整合、扩容和提升纺织和服饰扶沟县产业集聚区公租房，促进产业集群的形成和发展，做大做强一批产业群、产业带。 在这样的政策导向和市场发展背景下，从发展县域特色经济的实际需要出发，按照以市场为主导，政府协调、服务、推动的发展模式，在产业集聚区建设产业集聚区公租房综合公租房， 形成产业集群，打造规模优势、群体优势、品牌优势，实现集约化、节约化、规模化、产业化、聚集化发展，对于整合聚集扶沟★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 县纺织资源、延伸轻工业产业链，提升产业竞争力具有十分重大的意义。 产业集聚区公租房进行统一规划、规范管理，积极引导企业向优势区域聚集，将有效提高资源配置效率，加快产业升级，规范和促进企业群体的健康成长，也将切实加快新型工业化建设，促进农业产业结构调整，推进县域经济的持续快速发展。 建设扶沟县产业集聚区公租房，是促进产业集聚，延长产业链条，扩大产业规模，推动产业升级，加快工业化进程的 需要。 从整体上看，扶沟县的工业生产企业已基本完成了原始积累的过程，处于扩大规模、提高水平、提升档次的发展阶段。 只有向集聚区集中集聚，才能实现规模效应，进一步增强竞争力；才能避免布局分散，基础设施不能共享等问题。 在企业集中过程中，企业之间加快资产重组，实现专业化分工，同时也将伴随着产业结构调整升级，扩大再生产。 企业向集聚区集聚，才能实现规模效应，进一步增强企业竞争力，避免布局分散、技术档次低、发展环境窘迫等问题。 建设园区公租房，是加快城镇化进程的需要。 扶沟县产业集聚区公租房的建设，将使 集聚区成为县城功能区的重要组成部分。 集聚区与县城建设能够互相支撑、相互促进，在住房、水、电、气、道路、供排水等基础设施方面实现资源共享，社会文化和精神文明相互融合，对于美化人居环境和改善环境质量大有裨益，有利于完善当地的城镇体系，加快城镇化进程。 建设扶沟县产业集聚区公租房，是发展县域经济的需要。 对扶沟县产业集聚区进行整合、提升，构筑有利于企业集聚的良好平台，引导资金、技术、人才等生产要素向集聚区汇集，促进产业集群的形成与发展。 用先进适用技术和高新技术改造提升传统产业，走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环 境污染少、人力资源优势得到充分发挥的新型工业化道路。 建设园区公租房是构建招商引资平台的需要 大力推进招商引资，必须抓住东西合作、东引西进、中部崛起和 沿海产业向内地转移的机遇，吸引外商投资，实现借力发展的目标 ,围绕扶沟县产业集聚区的建设，发挥产业集聚效应，以商招商，筑巢引凤。 ★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 产业集聚区公租房的建立，将为企业提供良好的生产和生活环境，通过强化服务，吸引各方面的生产要素向集聚区集聚，营造有利于企业发展的良好氛围，从而使产业集聚区成为扶沟县招商引资、项目引进的平台，成为扶沟县经济新的增长点。 建设产业集聚区公租房能够充分发挥资源的集约化经营优势。 工业企业的规模分散布局不利于基础设施、环境设施的集约化、 共享化建设，只有建设扶沟县产业集聚区公租房，才能充分发挥资源的集约化优势，才能集中人力、物力、财力，达到规模和效益迅速提高的目的，集聚区实行资金和要素的集中投入，连片开发。 同时，率先进入集聚区企业的示范效应会带动相关企业的进入和集聚，进而使集聚区滚动发展和良性循环，最终实现扶沟县工业经济的跨越式发展。 ★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 第三章 项目场址与建设条件 扶沟 县位于豫东平原，地处周口东部边陲。 南临西华县，东接太康县，北与开封交界，西与许昌的鄢陵县毗邻。 第二公租房 项目建设地点位于 扶沟县产业集聚区创业园内；建设位置适中，交通便利，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求， 便于物流和人流的疏散，很适宜项目的建设。 建设场地 项目位于扶沟县产业集聚区，即：扶亭路西侧、园区 1号路南侧，该地块为梯形状，北边长 米，南边长 米，东边长 米，西边长 米；规划占地面积 平方米约 亩；交 通便利。 项目四临 :东临扶亭路 ,对面是空地，西临亿彩包装有限公司 ,北临园区一路，对面是空地 ,南临产业集聚区大王庄行政村居民区。 产业集聚区功能齐全，基础设施比较完善。 建设了垃圾处理场、污水处理厂、生物发电厂、职业教育中心、创业园公租房等。 产业集聚区 市场体系健全，商业网点星罗棋布，服务设施完善。 扶沟县地处豫东平原，黄淮流域，属于温带大陆季风性气候。 一年四季分明，温差较大。 其特点是：“冬长寒冷雨雪少，夏季炎热雨集中，春秋温暖季节短，春夏之交多干风”。 日照 年平均 日照时数为 小时，日照率为 49%。 平均每天 6 小时多，一年之中 6 月份最多是 小时 ,平均每天 7小时多。 2月份最少为 小时。 气温 年平均气温 ℃， 1月份最冷时年平均 ℃， 7月份最热时年平均 ℃。 极端最高气温为 ℃ (1964 年 7 月 19日 )，极端最低气温为 ℃ (1964 年 2★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 月 18 日 )。 降水 年平均降雨量为 689916 毫米， 7月份降雨量最多， 12月份降雨量最少。 四季分配不均，夏季最多、冬季少、春季水小于秋季。 年平均雨日 — 天，一日最大 降雨量为 —。 降雨强度，一次过程最大降雨量 — 毫米，年平均蒸发量 毫米。 蒸发、湿度 年平均蒸发量为 — 毫米， 1月份最小，月平均 55毫米； 6月份最大，月平均 — 毫米。 相对湿度年平均 72%，各月历年平均相对湿度 64— 83%，夏季大于冬季， 8 月份最高。 风 历年平均风向频率是北至东北风最多，南至西南次之 ,东南第三 ,西至西北风最少。 平均风速每秒 — 米，最大值在 4月份，每秒 — 米； 最小值在 9 月份，每秒 — 米。 气压 年平均气压 — 百帕。 极端最高气压为 — 百帕、极端最低气压为 — 百帕。 月平均气压 — 百帕，年变化冬高夏低， 1— 7月份逐月下降， 7— 12 月份逐月升高。 地层 区内为第三系、第四系地层覆盖。 第三系上更新统为粘土、亚粘土夹砂土薄层，呈棕红、深棕红色，埋深 — 米，含矿物成分以石英长石为主、暗色。 上部第四系全新统冲积、洪积层：主要为全新式河流 泛滥形成，厚度不等。 岩性黄色、灰绿色。 中部河床相冲积层：以粉细砂层为主，夹中砂、及亚粘土，黄色或灰黄色，中密至密实状，而选性较好。 砂层一般厚 3— 15米，层位较稳定。 下部第四系更新统冲、洪积层：主要为黄褐色、棕褐色、灰褐色亚粘土、粘土及少量亚砂土，硬塑至坚硬状，富含钙质结核，局部胶结成姜石盘。 ★优秀甲级资质可研报告★专业设计院设计★ word 格式可编辑★ 地震 根据国务院批准施行的《中国地震烈度区划图 (2020)》和《中国地震烈度区划图 (2020)使用规定》 ,地震基本裂度为Ⅵ。 水文地质 地下水变化不大，一般埋深 — 米，含水层为亚粘土，富水性较好 ，大气降水补给，以蒸发为主要排汇手段，地上水化学类型为 HCO3— CA— MG 型。 据河南省地矿厅水文地质资料，浅层地下水属深滤型重碳酸低矿化度水，矿化度小于 1 克每升，属于淡水，按地下水侵蚀性标准判定，可不考虑地下水对砼的侵蚀性。 供水 拟建场址紧临市政道路，项目用水由县城自来水公司供水管网引入，可满足本项目供水需求。 排水 项目区设有完善的排污管网。 本项目采用雨污分流制，雨水和生活污水分别通过院内雨污管道排入市政雨水和污水管网系统，满足项目排水要求。 道 路交通 交通便利，设施配套齐全。 项目建设地点位于扶沟县产业集聚区创业园，临“许亳、永登”高速，交通十分方便。 并且拟建场地位置适宜，交通条件便利，便于物流和人流的疏散，适宜项目的建设。 供电 目前，拟建场址由双回路供电。 引入 10KV 电源，通过区内变配电设施低压供电， 项目建。