房车营地定位策划报告_商业计划_计划解决方案_实用文档

房车营地定位策划报告_商业计划_计划解决方案_实用文档内容摘要：

为方便游人，同时保护营地环境卫生，本项目还考虑布设三座公共厕所。 公共厕所按星级标准建设，初定每个厕所面积 36 平方米，分设男女洗手间。 设洗漱镜、洗脸盘等，同时考虑残疾人需求，应设残疾人专用位。 地面铺设防滑砖。 公共厕所设计应按相应规范要求 （四） 其它设施 污水处理设备 从环保角度出发，营区内的污水不能直接进入自然水体。 必须经过处理达标后方能排放。 本可研建议选择地埋式污水处理设备，地埋式污水处理设备不需要建房及采暖、保温，可以结合公共绿地建设。 垃圾收集点 自营地设置一处垃圾收集点。 将项目内部的垃圾集中于垃圾收集点。 由垃圾收运车运至垃圾中转站，经回收处理最终运至垃圾填埋场填埋。 变电房 项目考虑设置配电室，变电设备等设施。 围墙 为保证项目的隐秘及安全。 因此需要在地块边界修筑围墙。 绿化工程 营地道路周边及营位内，均建议设置绿化措施。 节约工程 造价，以及减少日后维护成本角度出发，道路绿化建议多种树，少种草。 绿化树种道路绿化树种建议多栽种本土树种，绿化栽植的总体要求： 1）、栽植前应对场地进行平整，保证无杂物并进行消毒、杀菌、灭虫处理； 2）、苗木质量应按照相关规范要求执行，做到苗木无病虫害，树型完整； 3）、栽植后应立即浇水一次，浇水量的多少以浇透浇足为宜，浇水时水压要低，冲力要小，避免水柱直冲植株； 4）、栽植完成后，针对不同的植物和不同的天气，定时足量浇水，并做好病虫害的防治工作，以及修剪和保洁工作。 12 Part3：总体布局及建设标准 一、总体布局  场地要求 （ 1）地面经过平整，排水顺畅，有基本足够的建设用地。 （ 2）营地内不应有任何危害露营者安全的潜在危险。 （ 3）营地融入当地自然环境，满足所在地域生态允许的标准、环境保护标准、功能技术标准等因素，对当地自然环境无负面的影响，地表水水质达到要求，环境空气达到要求。 （ 4）通风良好，视线宽敞，少雾。  营地总平面 （ 1）营地布局和功能划分科学合理，交通组织顺畅，管理维护方便，露营者及设备的进出方便。 （ 2）管理服务设施、休闲娱乐设施、附属设施等设施基本完善。 （ 3）营地应提供露营者安全、卫生、环保的环境，对使用中发生紧急情况和意外事件时应有安全可靠的措施。 13 二、各区建设标准 （ 根据 2020 年 2 月实施的房车旅游服务区浙江省地方标准） （一）接待中心 接待中心功能区主要含总服务台、行李和贵重物品寄存间、旅游咨询点、公用电话、商品销售处、公共卫生间和公共排污口等功能空间。 接待中心的外立面以及装修装饰宜具有地方特色。 接待中心应设置在车辆进入服务区后易于辨识的位置。 室外应设置房车临时停车位，至少可供两辆房车同时临时停泊。 室内外环境整洁，地面、墙面、天花板、家具和绿色植物等无破损和污渍。 总服务台的接待人员每天应提供至少 18 小时的服务，应提供预定、接待、问询和结账等服务，宜提供外币兑换、留言和信用卡结算等服务。 接待中心应提供行李和贵重物品寄存服务，贵重物品寄存处应注意安全和私密。 应提供当地旅游信息，并提供旅游咨询服务。 （二）营位区 营位区主要提供房车停泊，以及配套的洗车、洗衣、通讯、淋浴、露营装备出租和小物品出租等服务。 营位区的位置应便于通达接待中 心和公共配套设施区。 营位的布置应与绿化和景观相协调。 营位的地面处理应采用生态停车位的方式。 营位应平坦修建并排水顺畅，可常年使用。 营位应预设给水、排水和电源等接口，设备接口预设的形式应与房车所带的设备相配套或使用转换设备。 营位可与乘务车（自驾车）停车位互换使用。 以乘务车（自驾车）停车位最小占地面积 16 平方米为标准停车位，每一个营位的最小占地面积可以占用三个标准停车位面积达 48平方米。 相邻两个营位间隔不小于 3 米。 （三）公共配套功能区 公共配套功能区主要含餐饮、购物、康体和娱乐等为房车旅 游提供除车辆驻停之外的配套服务的功能空间。 14 应配置至少提供简餐（含早餐）的餐厅，环境整洁，温度适宜，无异味。 宜提供送餐服务。 应配置与餐厅连接的厨房。 应配置至少一种康体娱乐设施，包括但不限于成人户外运动、健身、 SPA 和室内球类运动等，并提供相应服务。 各类康体娱乐设施应安全、可靠，符合 GB 840 GB 19272 和 GB 17498 的要求。 备注：本项目紧邻金色池塘、茶经餐厅、阳光农场，因此可节约配套投资。 建议适当增加户外 网球场、篮球场 、户外影院等设施。 （四）行政后勤区 行政后勤功能区主要含办公室、员工食堂、员工浴室、更衣间、员工宿舍和员工活动室等功能空间。 行政后勤区域应整洁卫生，保持设施完好。 应与接待中心、营位区和公共配套区等对客区域合理连接，并保证员工动线与游客动线不交叉。 三、其他建设要求 （ 根据 2020 年 2 月实施的房车旅游服务区浙江省地方标准）  水电设施 供电供水设施 房车营位供电线路应单独铺设，供电设备应满足房车用电的需要，保证 24 小时供电。 生活用水应符合 GB5749 的要求。 水管应排布至每个营位，并保证 24 小时供水。 每个营位应有独立供水接口， 并提供 15～ 20 米长的软管。 照明通讯设施 照明设施应统筹设计，遵循安全、美观和节能的原则。 照明线路应不穿越道路，无挑空线路。 照明控制宜采用分线路控制或分区域控制。 应实现移动通信全覆盖。 应设有方便游客使用的公共电话设施。 应设有广播装置。 15 宜提供宽带接口或无线网络服务。  排水排污设施 应有各类污水排放的规划设计。 服务区内产生的污水应纳管或经处理后排放。 具备条件的服务区应将污水管接入市政污水管网，不能接入市政污水管网的服务区应将污水通过集中式污水处理后无害排放，其排放标准应符合 GB 8978 的要求。 污水管网和相关处理设施能正常使用，应维护完好。  卫生设施 生活卫生设施 公共卫生间的建筑外观和色彩应与环境相协调。 公共卫生间的标准应不低于 GB/T 18973 中规定的两星级标准。 营地公共卫生间与最近的营位之间的距离应保持在 150 米范围之内。 在营位使用高峰期应根据人流量设置临时厕所。 营位区淋浴间的布局应与环境相协调，应根据流量设置固定和临时的淋浴设施。 营位区应设置男女分设的淋浴间，并设置更衣室，配备带锁的更衣柜。 淋浴间的喷头数量应按照最低 25 人 /个的比例配置。 淋浴区域与更衣区域应分隔设置。 淋浴和更衣区域的地面应进行防滑处理。 营位区应设置公共盥洗间。 营位区应提供洗衣服务或配置自助式洗衣机。  垃圾处理设施 垃圾处理应做到日产日清，有专人负责清洁。 垃圾箱应采用阻燃材料，外观与周围环境相协调。 垃圾箱应有垃圾分类标志（可回收和不可回收），分 类收集。  信息服务 16 导向标志清晰、实用和美观，导向系统的设置和公共信息图形符号应符合GB/T 和 GB/T 的要求。 服务区内各种标识上的文字应至少中英文对照，准确规范。 应有信息管理系统，能向上级监管部门和社会公众提供信息，能实现服务区内部各部门之间的信息共享。 应能提供信息查询服务，包括但不限于：服务区的详细介绍、气象咨询服务、服务区周边景区和交通介绍等。 所有的收费项目应明码标价，事先明示。 应以通知、安全警示、区 内广播和入园提示等形式告知游客各种信息，例如注意事项、活动预告、提醒和安全教育等。 服务区内的服务标准、住宿须知、工作制度和投诉制度等应悬挂明示。 应公布投诉、急救和治安等电话号码。  安全管理 管理 应建立完善的安全管理制度、安全责任制度和安全教育防范制度。 应有专职人员负责服务区内的安全、保卫工作，有 24 小时安全巡视制度和夜间安全保障措施。 应制定应急预案，并定期进行演练。 应对服务区内的从业人员进行安全、消防和卫生等方面的知识与技能培训，使从业人员掌握有关安全、消防和急救的基本知 识与技能。 应保证食品卫生安全，注重食品加工流程的卫生管理。 服务区内应公布应急电话，有与当地公安部门应急联动机制。 针对具有一定危险性的探险性娱乐和户外活动，应在健康、装备和技能方面对参与者提出要求，并对参与者的生存和自救技能进行指导。  设施 应在进出口、接待中心和营位区等重要区域设置技防设施。 服务区内凡有危险的地方，应设置安全警示标志。 游泳场所应符合。