沈阳市第八十二中学新建教学综合楼项目可研报告

沈阳市第八十二中学新建教学综合楼项目可研报告内容摘要：

行的。 本工程地下二层设置有地下停车位 44个。 第八十二中学现有在职教师 103 名，在本工程建成后，八十二中学成为七中教育集团的一个年部的分校区，在职教师将达到 170 名，位于沈河区文艺路 58号的文艺路第二小学，共有153名教师，目前学校教师有近 60 辆车，由于校区无法提供停车位安放车辆，停车难的问题一直困扰着任职教师。 考虑到资源的节约，且两所学校的实际地理位置很近 ，将本工程的地下停车场与文艺路第二小学共享，在满足本校师生对停车位需求的同时，也可以减缓文艺路二小学教师停车难的问题。 由此可见，在本工程底下二层设置底下停车场是合理可行的。 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 15 第三章 建设用地及建设条件 本项目位于沈阳市沈河区小南街 238 号。 选址交通方便、地势平坦、阳光充足、环境适宜，远离污染源和危及安全的区域。 沈阳地区属温带季风性气候，四季分明，一般夏季以东南风为主，冬季以西北风为主，冬夏季较长，春秋季节较短。 雨季集中在七～八月份。 主要气象条件： 年平均气温 ℃ 极端最高气温 ℃ 极端最低气温 ℃ 日最大温差 18℃ 年平均降水量 日最大降水量 最大积雪深度 200mm 平均风速 最大风速 平均相对湿度 65% 沈阳是辽宁省的省会，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，素有“东方鲁尔”的美誉，是全国的工业重镇和历沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 16 史文化名城。 沈阳现辖九区一市三县，总面积 万 km2，市区面积 3495km2。 总人口 万人，市区人口。 沈阳市位于辽河平原中部，东部为辽东丘陵山地，北部为辽北丘陵，地势向西、南逐渐开阔平展，由山前冲洪积过渡为大片冲积平原。 地形由北东向南西，两侧向中部倾斜。 最高处是新城子区马 刚乡老石沟的石人山，海拔 441m；最低处为辽中县于家房的前左家村，海拔 5m。 市内最高处在大东区，海拔 65m；最低处在铁西区，海拔 36m。 皇姑区、和平区和沈河区的地势，略有起伏，高度在。 东陵区多为丘陵山地。 全市低山丘陵的面积为 1020 km2，占全市总面积的 12％。 山前冲洪积倾斜平原分布于东部山区的西坡，向西南渐拓。 沈阳山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部分。 西部是辽河、浑河冲积平原，地势由东向西缓缓倾斜。 全市最高海拔高度为 ，在法库县境内；最低海拔高度为 ，在辽中县 于家房镇。 沈阳东部为低山丘陵，中西部是辽阔平原。 由东北向西南倾斜，平均海拔 30— 50m。 本项目位于沈阳市沈河区，建设地点交通比较便利。 场址周围道路已经形成道路网，与外界城市主干道相连接。 本项目场地条件好，便于本项目的施工组织和实施。 用地形状呈方形，地块地形平坦，场地开阔，现场条件便于施工组织协调，也便于建设材料的运输和存放场地的选择，避免二次倒运。 现场具备供水、供电条件，可以满足施工要求。 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 17 （ 1）供水 本项目给水水源为市政供水管网，经给水泵房加压后为教学综合楼供水，其 水质、水量均能满足要求。 最高日生活用水量为。 （ 2）排水 本项目生活污水与生活废水合流制排水，生活污废水经排水管网收集后，经室外污水检查井排至校区内现有的排水管网，统一进行处理排放。 排水量按生活用水量 90%计算，最高日排水量为。 （ 3）供热 本项目冬季供暖热源由沈阳市惠天热力供暖公司提供，采暖为集中供暖，为在校师生提供优越的、无污染的学习、工资和生活的环境。 （ 4）供电 由市政提供一路 10kV电源，引至本建筑地下二层的变电所，内设一台 1250KVA 变压器。 备用电源由 柴油发电机组 提供。 （ 5）通讯 本项目内弱电设计可根据使用数量及需要在项目内设置电话系统、有线电视系统、宽带系统，信号引自市网。 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 18 第四章 项目规模核定与建设规模 《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标 [2020]102号） 《中小学校建筑设计规范》（ GB500992020） 《建筑设计资料集》（第二版）第 3 册 《饮食建筑设计规范》（ JGJ6489） 《辽宁省基础教育强县 (市、区 )暨县域义务教育均衡发展督导评估细则》 《城市普通中小学校校 舍建设标准》由原国家建设部、国家发展计划委员会、国家教育部 2020 年 4 月 17 日批准， 2020年 7 月 1 日施行。 “标准”适用于城市（包括建制镇）新建普通中小学校的规划设计和建设，改造、扩建项目可参照执行，改扩建项目应充分利用已有设施和设备。 “标准”明确学校各类用房使用面积指标，要求城市普通中小学校舍建设还应符合国家现行有关建设标准和规范的规定。 《中小学建筑设计规范》是为确保中小学建筑设计质量、创造适合青少年德育、智育、体育、美育全面发展的学校环境而制定的。 “规范”适用于城镇改建和扩建的普通中小学校。 “规范”的 实施，将促进学校建筑设计满足教学功能要求，有利于学生安全及身心健康，并合理地安排学校用地。 《建筑设计资料集》由建设部设计局和中国建筑工业出版沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 19 社组成的总编委会负责编写，在涵盖建筑设计领域权威数据的同时，还涉及哲学、美学、社会学、人体工程学、行为与环境心理学等诸多知识领域，是建筑设计行业应用最广泛的工具书。 本项目以《建筑设计资料集》（第二版）第 3册中小学校部分作为主要参考资料。 《饮食建筑设计规范》（ JGJ6489）为保证饮食建筑设计的质量，使饮食建筑符合适用、安全、卫生等基本要求而制定。 “规范”对食堂分类 、使用面积指标等内容提出了具体要求。 沈阳市第八十二中学新建教学综合楼项目用地规模及运动场地参照《辽宁省基础教育强县 (市、区 )暨县域义务教育均衡发展督导评估细则》核定，教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房参照《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2020]102 号）、《饮食建筑设计规范》（ JGJ6489）核定。 核定过程中，考虑到实际使用情况对部分数据予以微调，如根据小班化教学、素质教育的要求，在每个教学班一间普通教室的基础上、按班型的 3： 1比例增加选修教室和自修教室，适当增加专用教室和公共教学用房 ；考虑师生就餐需要，适当增加食堂同时使用人数等。 根据《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标 [2020]102号）规定，校舍由教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房组成。 本项目三类用房内容如下： 教学及教学辅助用房包括：普通教室、计算机教室、计算沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 20 机辅房、物理实验室、化学实验室、多功能教室、电教器材室、图书阅览室、生物实验室、体育馆、综合电化教室等。 行政办公用房包括：行政办公室、教学办公室、教研室、安防监控室、仓库等。 生活服务用房包括：食堂、开水房、厕所及配电室。 沈阳市第八十二中学新建教学综合楼项目共 36个教学班、每班 50 名学生，共计 1800 名学生。 初步核定，项目教学建筑面积 （其中新建教学楼 车场面积， 3号楼为艺体楼 2270m2， 4号楼为电教馆 ），生均建筑面积约为 10平方米，符合《辽宁省基础教育强县 (市、区 )暨县域义务教育均衡发展督导评估细则》生均建筑面积不小于 10平方米的规定。 考虑到小班化教学、素质教育的要求及未来发展需要，本项目建设规模是合理的。 项目建设内容及规模一 览表 用房名称 每间使用面积 面积指标 备注 36班 1800人 间数 /人 面积小计（ m2) 一、教学及教学辅助用房 38 0 化学实验室（含准备室） 2 物理实验室（含准备室） 2 生物实验室（含准备室） 2 综合电化教室 （含设备间） 1 更衣淋浴室 1 休息室 1 体育馆（不含休息室） 1 体育器材室 1 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 21 二、办公用房 教研室 7 行政办公室 6 教学办公室 5 消防控制室 1 会议室 2 仓库 1 教 学设备室 2 传达值宿室 0 三、生活服务用房 教师餐厅 1 厨房 1 强电室 1 弱电室 1 进风机房 1 排风机房 68 1 68 空调机房 68 1 68 换热站 1 消防水池 1 水泵房 68 1 68 水箱间 68 1 68 厕所 36 13 468 使用面积合计（ m2) 地下车库建筑面积（ m2) 不包括设备用房 3号楼 2270 拟改为艺体楼 4号楼 拟改为电教馆 建筑面积合计（ m2) 生均建筑面积（ m2) 1800 10 不含 地下车库 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 22 第五章 工程技术方案 本工程包括新建教学综合楼、收发室 50平方米、地下车库入口北门与东门各一个，新建教学综合楼项目共设 36个教学班，可容纳 1800 名学生。 规划 用地 面积 为 平方米， 新建教学综合楼建筑面积 平方米，其中，地上建筑面积，地下建筑面积 ,半地下建筑面积。 地上五层、地下二层。 本项目建设以“立足现在，突出特质，功能先导，保障发展”为指导思想。 在规划和构思的过程中要符合现行教育政策和指示，科学确立教学综合楼的规模、建筑风格、功能定位等。 教育建筑要尊重其固有的特质，在选址时考虑满足学校的服务半径，学校应有安静及卫生环 境，很好地解决朝向、采光、通风、隔声等问题。 整体建设要从满足教学要求的角度考虑其建设和规划。 规划建设要服务、服从于它的教学要求，它的功能设计符合学校建筑的特点，合理安排功能与流线。 沈阳瑞博嘉实工程咨询有限公司 电 话： 02425650333 13840366328 传 真： 024－ 85615171 23 既要考虑到当前阶段的建设，又要考虑到今后的发展。 本项目建成后，不仅提高了周边的教学环境，又提升了该地区的教育教学质量，为地区的教育教学发展提供有力的支撑。 本项目位于沈河区小南街 238 号，北至文艺路，南至住宅，东至小南街，西至东滨河路。 结合当地地理位置，将 与周围建筑、公共设施等形成有机的整体，以达到符合该地区整体规划的要求。 同时根据办公、防火、安全、卫生等要求，结合场地地形、地址、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，以“人本、自然、超前、现代、实际、安全”为中心原则，以整体社会效益与环境效益二者统一为基准点，着意刻画优质校园环境。 从项目总体规划、单体平面、建筑立面、景观设计、色彩空间等方面体现出生态、绿色、环保、节能的设计理念，为工作学习打造出和谐、自然、舒适的全新空间。 场区内分为 1 号教学楼，建筑面积 4350平方米。 2 号教学楼，建筑面 积 2100 平方米。 体育馆，建筑面积 715 平方米。 3号教学楼，建筑面积 2270平方米。 本项目建设需拆除 1 号教学楼和体育馆。 教学综合楼布置在校园的北侧，校园的东侧邻街处设。