物业管理基本制度与政策复习纲要

物业管理基本制度与政策复习纲要内容摘要：

8 日，国务院总理温家宝签署中华人民共和国国务院 379 号令颁布了《物业管理条例》 2020 年 9 月 1 日，《物业管理条例》正式实施 2.《物业管理条例》的指导思想 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在以下三个方面： 一是强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系； 二是强调业主与物 业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系； 三是强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。 3.《物业管理条例》的立法原则 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下基本原则： ① 物业管理权利和财产权利相对应的原则 ② 维护全体业主合法权益的原则 ③ 现实性与前瞻性有机结合的原则 ④ 从实际出发，实事求是的原则 4.《物业管理条例》创设的法律制度 创设了业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业 资格、住宅专项维修资金等七项物业管理的基本制度（具体内容见第三章） 5.《物业管理条例》的主要内容 《物业管理条例》分为七章 70 条 6.《物业管理条例》确立的基本法律关系 ① 业主相互之间的关系 ② 物业管理企业和业主之间的关系 ③ 开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系 ④ 供水、供电等单位与业主以及物业管理企业之间的关系 ⑤ 社区居委会与业主、业主大会及物业管理企业的关系 ⑥ 物业管理各方主体与政府之间的关系  五、涉及《物业管理条例》的有关数字知识汇总（掌握） （一）时间 数字 《物业管理条例》经 2020 年 5 月 28 日国务院第 9 次常务会议通过， 2020 年 6月 8 日以国务院第 379 号令公布，自 2020 年 9 月 1 日起施行。 《物业管理条例》是我国第一部物业管理行政法规，确立了一系列重要的物业管理制度，对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定，并明确了相应的法律责任。 筹备组应当自组成之日起 30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。 召开业主大会会议，应当于会议召开 15 日以前通知全体业主。 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议 3 日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的、业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。 业主委员会应当自选举产生之日起 30 日 内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 业主委员会应当自选举产生之日起 30 日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 原业主委员会应当在其任期届满之日起 l0 日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。 业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起 3 日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。 业主委员会任期届满 2 个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作。 新设立的物业管理企业，其资质等级按三级资质核定，并设一年的暂定期。 1物业管理企业发生变换时，代管的专项维修资金帐目经业主委员会审核无误后，应当办理帐户转移手续。 帐户转移手续应当自双方签字盖章之日起 l0 日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 （二）人民。