房地产经营与管理练习题与答案

房地产经营与管理练习题与答案内容摘要：

资金 D、抵押货款和社会集资 房地产经纪业存在和发展的基础是 （ ） A、佣金 B、手续费 C、差价 D、信息费 下列选项中，不属于物业管理公司职责的是 ( ) A、制定小区管理办法 B、制止违反规章制度的行为 C、选聘专业公司承担专业管理业务 D、改变业主管理委员会不适当 的决定 下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是 ( ) A、出售 B、赠与 C、抵押 D、交换 土地的稀缺性和有限性决定了土地的 经济供给状况是 ( ) A、无弹性 B、弹性较大 C、弹性很小 D、弹性无法确定 房地产中介服务属于 ( ) A、第一产业 B、第二产业 C、第三产业 D、信息产业 1土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和 ( ) 第 19 页 A、划拨 B、出让 C、抵押 D、交换 1根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产 开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取 营业执照之日起 ( ) A、 10 日内 B、 15 日内 C、 20 日内 D、 30 日 内 1下列选项中，属于房屋成本租金构成的是 ( ) A、地租 B、保险费 C、利润 D、维修费 1解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和 ( ) A、解除 B、变更 C、协商 D、终止 1房地产赠与和继承，都是房地产权利 ( ) A、有偿转让的行为 B、私下转让的行为 C、无偿转让的行为 D、公开转让的行为 1 下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是 ( ) A、开办图书室 B、为住户收洗衣物 C、代请保姆 D、 日 常清扫保洁 1下列选项中，属于区域性开发的是 ( ) A、城市综合开发 B、房地产综合开发 C、房地产单项开发 D、国土开发 1中国的土地市场基础为 ( ) A、集体所有制 B、私有制 C、国家所有制 D、公有制 1房屋出售是一次性让渡房屋的 ( ) A、所有权和使用权 B、占有权和处分权 C、收益权和处分权 D、使用权和占有权 我国房地产市场调控 的内容不包括 ( ) A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节 二、多项选择题 (本大题共 10 小题，每小题 2分，共 20分 ) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。 错选、多选、第 20 页 少选或未选均无分。 2现金流量可以分为 ( ) A、经营活动产生的现金流量 B、投资活动产生的现金流量 C、开发活动产生的现金流量 D、销售活动产生的现金流量 E、筹资活动产生的现金流量 2影响房地产价 格的因素有 ( ) A、社会必要劳动时间 B、自然因素 C、社会因素 D、经济因素 E、行政因素 2除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有 ( ) A、限价 B、税收 C、廉租房 D、地租 E、利率 2房地产经营管理决策目标应满足的条件有 ( ) A、针对性 B、明确性 C、层次性 D、可行性 E、科学性 2房地产工程项目的招标方式有 ( ) A、公开招标 B、半公开招标 C、邀请招标 D、邀请议标 E、议标 2 “ 两税一费 ” 指 的是 ( ) A、营业税 B、所得税 C、城市建设维护税 D、管理费 E、教育费附加 2在目前条件下，房地产股 票按其资金所有权性质可以分为 ( ) A、国家股 B、企业股 C、法人股 D、个人股 E、外资股 2与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是 ( ) A、筹资成本低 B、所筹资金无需偿还 C、灵活性强、见效快 D、筹资规模相对较大 E、不受市场利率变化影响 第 21 页 2在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会 “ 失灵 ” ，其原因是 ( ) A、事后性 B、短期性 C、会引起垄断 D、会形成外部的经济 E、对某些公共部门无效 我国目前房地产的收费大体上包括 ( ) A、土地转让费 B、 设施和设备补偿费 C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 D、房地产交易中的手续费或服务费 E、各种工本费 三、简答题 (本大题共 4小题，第 3 32小题各 6分，第 3 34小题各 9分，共 30分 ) 3简要说明我国目前的住房供应体系。 3简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。 3简要说明国家征用农村土地时，土地 发生了哪些经济和使用性质的变化。 3简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。 四、论述题 (本大题共 2小题，每小题 15分，共 30分 ) 3结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。 3结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。 第 22 页 答案 第 23 页 薃肀莂蒃袂肀肂虿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃膃芅荿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿腿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇膆蚀蚆袃莈蒃蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆蒂薆螅 羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚁薃肀莂蒃袂肀肂虿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃膃芅荿羁膂莈蚅袇膁蒀蒈螃膀膀蚃虿腿节蒆羈芈莄蚁袄芈蒆蒄螀芇膆蚀蚆袃莈蒃蚂袂蒁螈羀袁膀薁袆袁芃螆螂袀莅蕿蚈衿蒇莂羇羈膇薇袃羇艿莀蝿羆 蒂薆螅羅膁蒈蚁羅芄蚄罿羄莆蒇袅羃蒈蚂螁羂膈蒅蚇肁芀蚁薃肀莂蒃袂肀肂虿袈聿芄薂螄肈莇螇蚀肇葿薀罿肆腿莃袅肅芁薈螁膄莃莁蚇膄肃薇薃膃芅荿螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈 艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅 芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈 艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅 芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅 芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈 艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅 芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈 艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈艿蚇螅 芀蒄薃螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇蒁蚀袁肆芄薆袀腿蕿蒂衿芁莂螁袈羁薇蚇袇肃莀薃羆膅薆葿羆芈荿螇羅羇膁螃羄膀莇虿羃节芀薅羂羂蒅蒁羁肄芈螀羀膆蒃蚆肀芈芆薂聿羈蒂蒈肈肀芅袆肇芃薀螂肆莅莃蚈肅肅薈薄蚂膇莁蒀蚁艿薇蝿螀罿荿蚅蝿肁薅薁螈膄莈薇螈莆膀袆螇肆蒆螁螆膈 艿蚇螅芀蒄薃 螄羀芇葿袃肂蒃螈袂膄芅蚄袂芇。