某房地产监理规划(编辑修改稿)

某房地产监理规划(编辑修改稿)内容摘要：

按合同编制监理规划、分项分阶段编制实施细则 监理工作交底会 按合同实施监理工作 监理总结、归档 选派拟任总监理工程师提前介入 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 接受监理任务确认或委派项目总监理工程师成立监理项目部收集有关工程资料按合同编制监理规划、分项分阶段编制实施细则监理工作交 底会按合同实施监理工作监理总结、归档选派拟任总监理工程师提前介入施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段施工阶段 动用前准备阶段 保修阶段 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 14 B、监理审核工 作程序 a、 施工组织设计（施工方案）审核工作程序 施工组织设计申报 （承包方） 监理组会审 （项目总监主持，各专业监理工程师参加） 将批件返回承包方 并送业主 施工组织设计付诸实施 施工组织设计审批 （总监） 提出修改意见见 初审 （各专业监理工程师） 向施工方询问和落实主要问题 （各专业监理工程师） 重大问题与业主、设计协商 （总监理工程师） 修改补充 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 15 b、 分包单位资格审核监理工作程序 承包人选择分包人制定分包合同 监理工程师审查承包人分包工程的申请报告： ； ； ； ； ； 人与分包人的合同责任； 分包人进入工地施工 监理工程师向承包人 签发分包单位批准单 承包人、分包人签 订工程分包合同 批准 报业主 批准 不批准 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 16 c、 开工审核监理工作程序 d、 材料、设备供应单位资质审核工作程序 熟悉施工图纸 监理工程师 审查施工 组织设计 监理工程师 填写开工申请表 承包方 签署开工令 监理工程师 审核开工申请单 监理工程师 参加图纸会审 承包人，监理工程师 承包方上级部门审核 不同意 提供供应商资质 承包方 提出审核报告 总包 确认供应商 业主 签订供应商合同 业主、承包方 审核 监理工程师 上报业 主 返回 不同意 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 17 e、建筑材料审核监理工作程序 f、 技术核定审核监理工作程序 建筑材料 检测单位 审批 监理工程师 提交材料报验单 承包方 不合格 定期上报、归档 继续使用 材料进入施工现场使用 审批 监理工程师 按规定批量自检填写报验单 承包方 下厂检验 (必要时 ) 承包方自检 厂 (场 )质保书 专业监理发现有 疑问提出抽检复验 通知停止使用 并运出现场 合格 否 可 换材料 填写技术核定单 承包方 组织实施 承包方 上报业主归档 总监理工程师 签证 设计师 退回 退回 审核 监理工程师 同意 同意 上报 不同意 不同意 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 18 g、工程质量事故处理方案审核监理工作程序 发生质量事故 发生《质量通知单》（监） 事故调查 事故原因分析 研究、制订处理方案 提交《质量缺陷调查报告》（施） 组织审查《调查报告》（监） 研究确定处理方案 实施处理方案（施） 完成处理，自检申请验收（施） 检查、验收（监） 提交《质量事故处理报告》（施） 上报主管部门 发出停工令（监） 暂停施工 发出复工令 恢复施工 补充调查 提出新方案 不处理 原因不清 处理 必要时 （倒塌事故 12小时内上报） （重大事故 5日内上报） （一般事故每 月汇总集中上报） 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 19 h、施工图纸会审监理工作程序 C、 监理检查、验收工作程序 a、 监理巡视检查工作程序 布置图纸会审工作 总监理工程师 监理内部会审 总监主持由业主、设计、施工、监理 四方参加的图纸会审 熟悉施工图纸初审提出问题 各专业监理工程师 整理图纸会审问题清单 与业主、设计磋商落实清单 中问题处理意见并整理归档 分项工程各工序施工 承包方 工序施工质量检查 监理工程师 进入下一道工序施工 检查结果 工序质量自检合格 承包方 落实整改措施 合格 不合格 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 20 b、隐蔽工程验收监理工作程序隐蔽工程施工 承包方 签署隐蔽工程验收单 监理工程师 整改 承包方 检查结果审核 监理工程师 隐 蔽工程自检合格 承包方 不合格 合格 进行下一道工序 上报、归档 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 21 c、分项工程验收监理工作程序 d、 分部工程验收监理工作程序 分部分项工程完工自检合格 承包方 现场检查 现场监理工程师 签 署分项工程质量验收单 监理工程师 通知承包方整改 监理工程师 检查结果审核 监理工程师 填报分项工程质量验收签证 承包方 试验室检查 专业监理工程师 不合格 合格 填报中间交工验收申请单 承包方 审查中间验收资料 监理工程师 审签中间验收签证 监理工程师 编写质量评估报告 监理工程师 审查结果 合格 落实整改措施 不合格 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 22 e、 单位工程验收监理工作程序 承包商验收合格后 提出预验收申请 监理单位组织初验，施工、设计单位参 加，监理就存在问题提出书面整改意见 施工单位整改 监理单位审查资料及现场预验 汇总问题清单 报业主 监理单位复验 承包商提交工程档案资料 并提出竣工验收申请 承包商报质检站校验，施工、监理 设计及其他有关单位参加 进入保修阶段 否 申报 可 申报 否 可 可 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 23 D、 施工进度控制监理工作程序 合同的进度要求 监督计划实施 承包方调整计划 报业主批准 监理工程师审校 承包方提交进度计划 承包方调整计划 承包方进一步调整计划 不同意 计划及实际 比较 监理工程师意见 同意 无偏差 有偏差 不同意 同意 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 24 E、 文明、安全施工监理工作程序 一 一 不同意 般 方 不同意 同意 案 同意 施工单位拒不整改 即时报告 或不暂停施工 各阶段 评价合格 报告主管部门 高大模板、深基坑等危险性较大的工程报专家组审查 监理单位审核 实 施 组织有关各方处理安全事故确定整改方案 监理工程师检查执行情况 承包商编制文明、安全专项施工方案 主管部门 承包商落实整改 发现安全生产隐患及时发出整改通知或暂停施工令 发生安全事故 检查合格，及时进行施工准备、达标、结构、装饰等各阶段评价 竣工评价 格兰名筑、格兰名筑商业大厦 广东天衡工程建设咨询监理有限公司 25 F、 工程量计量监理工作程序。