物业管理师题库——经营管理多选(编辑修改稿)

物业管理师题库——经营管理多选(编辑修改稿)内容摘要：

缴纳的税费 E. 正常成交价格中包含应由买方缴纳的税费 15. 关 于市场比较法的表述，正确的有（ ） . A. 运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例 B. 要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来 C. 进行交易情况修正之后，可以实例的实际成交价格就变成了理论价格 D. 经过交易日期调整之后，可比实例的价格就变成了在估价时点的价格 E. 经过物业状况调整之后，可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格 16. 关于重新构建价格的表述，正确的有（ 0. A. 重新构建价格是估价时点的价格 B. 重新构 建价格是客观的价格 C. 重新构建价格是重新构建的实际成本 D. 建筑物的重新构建价格中已扣除建筑物的折旧 E. 土地的重新构建价格是其在估价时点状况下的价格 17. 年限折旧法是根据建筑物的（ ）来求取建筑物折旧的方法。 A. 经济寿命 B. 有效寿命 C. 剩余自然寿命 D. 自然寿命 E. 实际年龄 参考答案： 9 第五章 1. 邻里分析的内容有（ ）。 A. 邻里所在区域宏观市场环境分析 B. 评估邻里的经济状况和消费水平 C. 考察邻里物业的实体状况 D. 搜集邻里范围内的人口状况即期发展趋势信息 E. 考察邻里范围内是否会出现新的竞争对手 2. 商品住宅需求的影响因素主要有（ ）。 A. 收入的变化 B. 政府的税收政策 C. 国际市场住宅价格 D. 对未来的预期 E. 政府的住房政策 3. 下列属于房地产市场结构构成的有（ ）。 A. 建筑结构 B. 总量结构 C. 区域结构 D. 产品结构 E. 分销结构 4. 下列指标中属于供给指标的有（ ）。 A. 存量 B. 新竣工量 C. 空置率 D. 吸纳率 E. 商品零售价格指数 5. 房地产市场供 给的特点主要有（ ）。 A. 平衡性 B. 缺乏弹性 C. 非同质性 Ｄ．高度的垄断性 Ｅ．稳定性 6．建筑物管理计划的内容 ,包括如下 ( ). Ａ . 建筑物维护的标准 Ｂ．建筑物管理策略 Ｃ．租金方案 Ｄ．物业检查计划 Ｅ．财务收支计划 7. 政府干预房地产市场的政策目标通常包括（ ）。 A. 实现房地产市场持续健康发展 Ｂ．使存量房地产资源得到最有效的使用 Ｃ．保证为各类生产 生活需要提供适当的入住空间 Ｄ．严格控制土地使用权的出让和转让 Ｅ．满足特殊群体的需要 8. 目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型（ ） . Ａ . 廉价房 Ｂ．廉租房 Ｃ．经济适用住房 Ｄ．合作建房 Ｅ．市场价商品住宅 9. 出租策略包括（ ）。 Ａ．确定租期长短 Ｂ．确定独立出租单元大小 Ｃ．租户类型的匹配策略 Ｄ．管理服务水平与租户优惠与补贴方式选择 Ｅ．物业经营管理费用的收取 10．房地产市场需求分析时一般从以下哪几个方面进行 ( ). Ａ . 需求预测 Ｂ．市场占有率分析 Ｃ 竞争分析 Ｄ 吸纳率分析 Ｅ 市场租户对产品功能需求 11. 编制物业经营管理计划的基础工作内容主要有 ( ). Ａ . 区域宏观市场环境分析 Ｂ．房地产市场分析 Ｃ．邻里分析 Ｄ．构造物业经营管理方案 Ｅ．物业现状分析 12．物业管理计划的表现形式有（ ） . Ａ .近期计划 Ｂ．远期计划 Ｃ．年度计划 Ｄ．中短期计戈 Ｅ．长期 计划 13．物业管理计划的主要内容有（ ） . Ａ .建筑物管理计划 Ｂ．租赁计划 Ｃ．财务收支计划 Ｄ．物业运行绩效评估及与业主沟通计划 Ｅ．企业盈利和发展计划 14．房地产市场供求分析主要从以下哪几个方面进行 ( ). Ａ .供给分析 Ｂ .城市规划分析 Ｃ．需求分析 Ｄ．竞争分析 Ｅ．市场占有率分析 15．吸纳率分析的具体内容包括 ( ). Ａ . 分析建设和运营中的主要物业项目 Ｂ . 预估市场吸纳计划 Ｃ．预估吸纳周期内的需求 Ｄ．对竞争性物业进行评价 Ｅ．市场吸纳和空置的现状与趋势 16．市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的 ( ). Ａ , 市场占有率 Ｂ．租约期间长度 Ｃ．出租进度 Ｄ．租赁价格 Ｅ．达到稳定出租率水平所需要的时间 17．业主依靠物业管理企业的及时沟通来了解其物业的表现情况 ,最常用的沟通手段有（ ）。 10 Ａ . 物业管理企业内部刊物 Ｂ．定期的年度或季度表现报告 Ｃ．定期的管理会议 Ｄ．通过电话或现场会议形式的定期私人接触 Ｅ．社区文化活动 参考答案 : 11 第六章 1. 关于自动延期租赁的表述，正确的有（ ）。 Ａ .除非租约一方提出要中止合约，否则将自动续约 Ｂ .租约按周、月、年的周期延续，中止通知应与周期对应 Ｃ 租赁关系在双方中的一方死去时终止 Ｄ．又称周期性租赁 Ｅ．该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效 2．下列关于物业租金支付的说法正确的有（ ）。 Ａ . 有毛租金和净租金之分 Ｂ 净租通常在短期租赁中采用 Ｃ．百分比租金常用于零售商业物业 Ｄ．毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用 Ｅ．净租的租赁时间可达１０年以上 3．下列属于委托管理模式特点的有（ ）。 Ａ . 业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金 Ｂ . 业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险 Ｃ．物业管理企业风险较大 Ｄ．业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入 Ｅ．物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险 4．承租人的权利包括（ ）。 Ａ . 可以不经出租人同意就转租的权利 Ｂ . 有按照租约所列的房屋规定的用途使用房屋的权利 Ｃ．有要求保障居住安全的权利 Ｄ．有对物业管理状况进行监督、建议的权利 Ｅ．经出租人同意有转租获利的权利 5．属于房屋不得出 租情形的有（ ）。 Ａ . 未依法取得《房屋所有权证》的 Ｂ．权属有争议的 Ｃ．共有房屋取得共有人同意的 Ｄ．已抵押，未经抵押权人同意的 Ｅ．不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 ，租赁管理的主要工作内容包括（ ）。 Ａ . 房屋空间交付 Ｂ . 制定租赁方案与策略 Ｃ．租户选择 Ｄ．租金确定 Ｅ．租约谈判与签约管理 ，租赁管理的主要工作内容包括（ ）。 Ａ . 房屋空间交付 Ｂ．收取租金 Ｃ．租金调整 Ｄ．租户关系管理 Ｅ．租金确定 8．租约期满时，租赁管理工作则主要集中在 ( ). Ａ . 收取租金 Ｂ . 房屋空间交付 Ｃ．租金结算 Ｄ．租约续期 Ｅ．房屋空间收回管理 9．租赁方案与策略涉及的主要工作内容有（ ）。 Ａ . 确定可出租面积和租赁方式 Ｂ . 编制租赁经营预算 Ｃ．定位目标市场 Ｄ．确定租金方案 Ｅ．明确广告策略 10．如果采用净租金的形式，业主需要明确的事项有（ ）。 Ａ . 承租人要支付哪些费用 Ｂ . 哪些费用是属于代收代缴费用 Ｃ．哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业中可出租面积的比例来收取 Ｄ．所有的经营费用要从其所收取的租金中全额支付 Ｅ．哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度 11．市场营销人员通常从哪几个方面来宣传其所推广的物业（ ）。 Ａ . 价格优势 Ｂ . 物业本身的素质 Ｃ．优越的地理位置 Ｄ．实用性 Ｅ．良好的声誉 12．关于转租，下列说法正确的有（ ） . Ａ . 房屋转租，是指 房屋 承租 人 将 承租 的房屋再出租的行为 Ｂ .转租必须征得房 屋出租人同意 Ｃ .在符合法律、法规规 定的条件下 ,转租不必 征得房屋出租人同意 Ｄ . 转租合同不必办理登记备案手续 Ｅ．转租期间， 原租赁合同变更、解除或者终止 ,转租合同仍然具有原来的效力 13. 属于租赁合同变更的情形有（ ）。 Ａ . 因租赁一方当事人更名 Ｂ . 因出租房屋附属物的增减 12 Ｃ . 因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用房 Ｄ . 租金的增减或支付方式的改变 Ｅ．承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的 14. 租赁合同自然终止的情况包括 （ ）。 Ａ . 无正当理由，拖欠房屋租金６个月以上的 Ｂ．租赁合同到期 Ｃ . 符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的 Ｄ . 因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的 Ｅ . 当事人协商一致的 15. 关于租赁合同人为终止的原因的表述 , 正确的有 ( ). Ａ . 将承租的公房转借他人的 Ｂ . 将承租的房屋擅自转租的 Ｃ．将承租的房屋擅自转让的 Ｄ．承租人利用承租的房屋进行违法活动的 Ｅ．当事人协商一致的 16. 物业租赁合同的主要条款 包括（ ） . Ａ . 租金标准及支付方式 Ｂ . 租赁用途 Ｃ．租赁期限 Ｄ . 房屋的修缮责任 Ｅ．物业抵押与出售条款 17. 出租人的义务包括（ ）。 Ａ . 有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务 Ｂ．有保障承租人合法使用房屋的义务 Ｃ．有保障承租人居住安全的义务 Ｄ．有爱护使用、妥善保管房屋的义务 Ｅ．有接受租户监督，不断改进工作的义务 18. ＣＲＭ是一种手段，它的根本目的是（ ）。 Ａ . 降低运营成本 Ｂ . 提高企业销售收入 Ｃ．提高客户满意度 Ｄ . 加强产品流通 Ｅ．提高员工生产力 19．在租赁管理中实施ＣＲＭ主要涉及到（ ）方面的工作。 Ａ . 建立详细的租户档案 Ｂ . 租赁期内的服务 Ｃ．租金缴交的管理 Ｄ . 竞争对手分析。