学校项目监理规划(编辑修改稿)

学校项目监理规划(编辑修改稿)内容摘要：

修期应相应延长，其延长时间为该部分工程由于缺陷或损坏而不能使用的时间；。 三、工程验收管理规程 ，并填写《完工前检查记录表》。 记录应详 细记载检查部位、检查时间、检查结果、检查人员，总监理工程师负责对检查的记录进行审核和抽查验证。 ，监理工程师应下发《 监理通知 》，督促承建商限期整改并验证整改情况。 .《完工前检查记录表》应报委托人项目经理部备案 西红门 08010304地块 项目监理 部 19 、设计变更和施工合同约定的全部内容并自行组织验收达到使用要求后，提交工程完工资料和初步验收申请。 符合要求后，由总监理工程师组织监理工程师、设计人员、承建商及有关方人员进行 工程竣工初步验收。 ，总监理工程师应提前三天将初验计划报委托人项目经理部，委托人项目经理部将派人参加工程竣工初步验收。 ，总监理工程师安排监理人员进行检查，并提交《完工前检查记录表》，该表应记录检查部位、检查时间、检查结果、检查人等。 总监理工程师负责对检查的记录进行审核和抽查验证，并责成承建商整改，承建商整改完毕并经监理工程师确认后，总监理工程师方可同意承建商提交竣工验收报告，在该过程形成的所有记录均须报委托人项目经理部备案。 检查记录如存在影响验收为不合格，总监理工程师应向承建商发出《 监理通知 》，督促承建商落实整改后，经验证予以封闭。 ，承建商向监理工程师提交竣工验收报告，竣工验收报告须经承建商法人代表签认； 《竣工验收报告》进行初审，符合要求并经总监理工程师签署后，报委托人项目经理部审查； 划、消防、环保、技术监督、城建档案、燃气和民防等有关部 门进行 专项验收，并取得合格证明文件或准许使用文件：  规划验收：委托人负责向政府部门申报验收并取得《建设工程规划验收合格证》；  燃气工程验收：监理部负责督促燃气工程承建商向政府部门申报验收并取得《燃气工程监督及质量等级证书》；  消防工程验收 ：监理部负责督促消防工程承建商向政府部门申报验收并取得《消防工程验收合格意见书》；  民防工程验收：监理部负责督促民防工程承建商向政府部门申报验收并取得《民防工程验收证书》； 西红门 08010304地块 项目监理 部 20  电梯工程验收：监理部负责督促电梯工程承建商向政府部门申报验收并取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》；  环保 工程验收：当发电机及其降噪工程施工完毕后，监理部负责督促降噪工程承建商向环保部门申请验收并取得相关证明文件；当室内外排水工程施工完毕后，监理部负责督促排水工程承建商向排水管理部门申请验收并取得相关证明文件；  档案验收：工程主体施工完毕后，监理部协助委托人项目经理部通知各承建商进行竣工资料收集并组织自检，委托人负责验证并向市城建档案馆申请竣工资料验收；  室内放射性检测：监理部负责协助委托人项目经理部按规范要求组织室内放射性检测并取得相应证明文件。 ，委托人项目经理部审查确认竣 工验收报告符合要求后，由委托人项目经理部组织设计、施工、监理、勘察等单位对工程进行验收。 并按照政府有关规定提前通知质量监督机构进行验收监督（须提交有关工程质量文件和质保资料，以便工程质量监督机构对竣工验收工作进行监督）； ，达到验收要求后，验收人员应签署书面的验收结论； ，对存在的问题发出《 监理通知 》，经检查验证后予以封闭； ，监理工程师应将整改结果报验收组再一次做现场验收。 ： （子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格； ； （子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整； ；。 15 个工作日内向政府建设主管部门申请备案。 委托人负责根据内部有关程序组织交付前模拟验收，模拟验收主要解决入伙后 客户关注的重点问题。 验收应根据项目规模、人员状况分组进行，人员组成应包括：客服、物业、工程、监理、承建商等。 西红门 08010304地块 项目监理 部 21 2：《施工质量验收要求》； ： ，监理工程师应督促承建商逐步落实整改意见； ，应审查确认：  竣工验收及交付模拟验收已获通过、承建商已按要求完成了相应的整改工作；  承建商书面提交了《工程移交申请》、《工程移交清单》和《存在问题清单》；  委托人提交《房屋使用说明书》、《建设工程竣工验收备案证明书》；  承建商签署了《工程保修书》。 ，签发《工程移交证书》并见证交付过程； ，监理工程师对移交部分的工程，应按全部工程交付相同的办法处理。 四、 安全管理规程 ，其中包括：安全组织机构，有无安全责任人，区域安全责任人等，督促承建商建立和完善安全文明施工生产制度、安全技术措施及安 全技术操作规程； ； “现场安全文明施工奖罚办法”报委托人批准，并负责向承建商明确； ：  安全工程师每天巡视一遍施工现场，检查承建商的安全措施落实情 况，针对施工中的不安全因素及薄弱环节进行研究并提出改进措施，督促承建商整改；审查特殊机械和特殊工种操作人员的资格证、上岗证，发现安全隐患应及时制止，并拟定《 安全监理通知 》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况；每天的安全文明施工情况应记录在监理日记中，《 安全监理通知 》须抄送委托人项目经理部备案；  其它监理工程师在巡视施工现场过程中，发现安全隐患或不安全因素应及时制止，并拟定《 安全监理通知 》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况；每天 西红门 08010304地块 项目监理 部 22 的安全文明施工情况应记录在监理日记中，《 安全监理通知 》须抄送委托人项目经理部备案。 ：安全工程师每月检查一次承建商的安全管理内业资料，并将检查结果记录在《监理月报》中，对不符合要求的应拟定《 安全监理通知 》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况，《 安全监理通知 》须抄送委托人项目经理部备案； ， 总监应检讨本周安全监理情况、安全文明施工存在的问题、安全隐患、整改措施及整改时限； 《监理月报》报委托人项目经理部及监理公司； 《安全检查月报》后，安全工程师应将安全文明施工存在的问题及安全隐患拟定《 安全监理通知 》，经总监签字后发承建商进行整改并验证整改情况，对检查得分在 70 分以下的项目必须制订整改措施，《 安全监理通知 》须抄送委托人项目经理部备案； ：检查现场安全文明施工情况，并依据“现场安全文明施工奖罚办法”进行奖罚； 10. 重大突发事故处理： 现场发生安全伤亡事故，监理部任何人员有义务在第一时间通知总监，委托人项目经理部及监理公司，并组织一切在场人员抢救；监理部应督促承建商写出事故报告，按有关规定上报安全监督机构，并报委托人项目经理部、监理公司备案。 第四节 监理实施过程特殊要求 监理部在工作中，除满足监理公司自身的管理要求外，必须满足委托人项目经理部的具体管理要求。 监理合作的特殊要求规定如下， 未涉及到的监理工作内容应符合国家监理规范和北京市监理规程的要求。 一、旁站制度  监理部应在旁站监理工序施工前 4 小时 安排好旁站监理人员，根据工序施工时间 长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。 每周编制旁站执行情况并在项目 备案；  监理部应对旁站人员事前做好培训，制定旁站检查内容和记录要求；  在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和 甲方 工程部 ，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令； 西红门 08010304地块 项目监理 部 23  旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；  旁站监理记录须在施工结束后 24 小时内整理完毕， 项目监理 部将抽查执行情况；  对旁站监理人员做好安 全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。 二、样板引路制度  工序样板。 主要工序施工前必须先做施工样板，样板经 甲方 工程 部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底；  装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按 甲方 工程部 所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经 甲方 工程部 确认后，监理部应将确认的材料样板记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购。 三、监理作息时间要求  监理部所有人员要严格遵守作息时间，不得迟到早退；  监理部 的作息时间一般与施工单位作息时间一致， 8小时以外只要工地有施工，监理部都应安排适当人员加班进行巡视；  节假日监理部要安排人员值班，并将值班人员安排表报 鸿坤伟业工程部 备案，若施工单位节假日正常上班，监理部应根据施工内容安排好相应专业监理人员值班，保证工程的正常施工；  监理部应制定值班日记制度，值班日记应挂墙以备查阅。 四、巡视检查要求  监理部的监理人员必须保证白天正常工作时间内，有 6小时以上在施工作业面巡视；  监理工程按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表《工序检查一览表》要求进行巡视；  巡视中对主控项目 100%检查，对一般项目不少于 50%的检查，对一般实测检查不少于 30%自行检测；  应记录检查的分部分项、检查位置，观测项目质量描述应包括存在质量问题、数量多少、是否符合验收要求；实测项目应有监理工程师亲自实测的数据；  监理部应根据工程进度要求，编制简单易行的巡视检查表，每位监理人员要有专门巡视记录簿。 五、 监理人每月需向委托人提供 约一定数量的的影像 资料（用 数码相机拍摄 ）。 六 、景观园林、装修监理工作要求及标准以委托人下发的任务书及国家、行业、地方相 西红门 08010304地块 项目监理 部 24 关法律、法规、要求为准，监理人须无条件接受。 七 、在北京市监 理规范表格的基础上，补充增加下列四部分附表，作为监理实施的必要纪录（附表四部分内容）： （ 2份） （ 2 份） 第 四 章 工程节能保温控制 第一节 节能保温目的 严格按照审查合格的设计文件和建筑节能标准的要求实施监理，保证民用建筑工程符合建筑节能标准。 第二节 节能保温工程监理主要控制的内容 外墙外保温 外窗、阳台门玻璃窗、阳台门下部门芯板 屋顶保温、隔热 地楼板保温 不采暖楼梯间内墙保温 幕墙工程 第三节 节能保温工程监理工作职责 核查设计单位将施工图设计文件及其审查合格证明等相关资料送建筑节能管理机构备案情况。 对施工单位的建设行为进行监理，施工单位和注册建造师等执业人员，应当对其施工符合建筑节能标准负责。 按照建筑节能标准，设计文件的规定和要求实施监理，对不符合规定要求的，应当要求其改正。 墙体、屋面等保温工程隐蔽前，监理工程师当采取旁站、巡视和平行检验等形式，对节能保温工程实施监理。 未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗部品等不得使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。 西红门 08010304地块 项目监理 部 25 不得将不合格的墙体 材料、保温材料、门窗部品等按合格产品签字。 第四节 节能保温监理质量控制 铝合金门窗施工监理质量控制： 质量标准： 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应大于 100N。 铝合金门窗框与墙体间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。 密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置、数量符合要求。 铝合金门窗的品种、类型、规格、性能、开启方向、安装位置、连接方式及型材的壁厚应符合设计要 求。 铝合金门窗的防腐处理及嵌缝密封处理应符合设计要求。 铝合金门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。 推拉门窗扇必须有防脱落措施。 铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，须能应满足使用要求。 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法见附表 1。 质量控制： 沿建筑物全高引测门窗边线，并做好标记。 门窗水平位置应以楼层内 +500mm水平线为准上反量出窗下皮标高，弹线找直。 每层必须保持窗下皮标高一致。 门窗洞口偏移、不垂 直、不方正的要进行剃凿或抹灰处理，洞口尺寸偏差符合下表规定： 项目 允许偏差（ mm） 洞口高度、宽度 177。 5 洞口对角线长度差 ≦ 5 洞口侧边垂直度 洞口中心线与标准线偏差 ≦ 5 洞口下平面标高 177。 5 门窗框四周外表面的防腐处理应符合设计要求。