“丽景雅居”二期工程监理细则(编辑修改稿)

“丽景雅居”二期工程监理细则(编辑修改稿)内容摘要：

经返工、返修或更换构件、部件的检验批，应重新进行验收； 2) 经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求的检验批，应予以验收； 3) 经有资质的检测单位检测鉴定达到设计要求，但经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。 (4). 砼结构工程子分部工程施工质量验收合格后，应将所有的验收文件存档备案。 24. 砼施工控制要点： (1). 砼浇筑前： 1) 对砼浇筑方案进行审批，根据现场条件落实各方条件，保证砼浇筑连续性及停电等应急措施。 2) 模板、钢筋做好自检和隐检，在浇筑前应再次 检查，确保模板位置正确，标高、截面尺寸与设计相符，钢筋位置正确，关键部位再次检查钢筋数量规格、插筋、锚固等情况。 3) 各种原材料合格证、试验报告、配合比报告齐全，报验手续齐全。 (2). 砼浇筑过程中： 20 1) 坚持开盘鉴证制度，根据每天情况调整。 2) 加强旁站，严格控制砼浇筑质量，不定时检查水灰比、蹋落度，严禁二次加水，搅拌不合格砼。 3) 检查振捣情况，发现问题及时处理，对施工缝、沉降缝、后浇带处的砼浇筑特别注意检查。 4) 对节点部位不同等级砼的浇筑顺序和砼等级要严格检查。 5) 对砼试块见证取样，应在监理人员监督下进行。 (3). 砼浇筑后： 1) 检查同条 件养护试块的摆放正确位置。 2) 砼覆盖、浇水养护落实情况。 五 砌砖工程： 1. 砖品种、强度等级等必须符合设计要求及施工规范规定，必须有出厂合格证、试验报告。 2. 砂浆品种、标号等级符合设计要求，要有各种原材料试验报告及合格证，必须制作试块，获取试验分析报告。 3. 砌体砂浆必须饱满密实，水平灰缝砂浆饱满度不小于 80%。 4. 严禁转角处留设直槎。 5. 上、下错缝，无通缝。 6. 预埋拉筋数量、尺寸均符合设计要求及施工规范规定，留设偏差不超过一皮砖。 7. 砂浆配合比计量准确，搅拌时间达到要求≥。 8. 马牙槎留设正确，先退后进。 21 9. 对门、窗洞口尺 寸，标高进行严格检查、复核。 10. 检查预留钢筋，预留洞口位置是否正确。 11. 对墙体、墙面平整度、垂直度进行检查。 六 .内、外抹灰工程： 1. 抹灰前先检查基层残余砂浆、灰尘、污垢和油渍清理，抹灰前一天提前浇水润透基层。 2. 抹灰要分层抹平（每层 7～ 9mm） 3. 注意巡视及时发现不合格部位及时处理。 4. 注意阴阳角顺直、平整。 5. 注意成品保护及养护。 6. 外墙抹灰要做好滴水线和流水坡度。 七 .卷材防水屋面工程： 本工程层面防水等级为级Ⅱ级，防水层耐用年限为 15 年； 1. 层面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制层面工程施工方案或技术措施。 2. 层 面工程施工时，应建立各道工序的自检，交接检和专职人员检查的“三检” 制度，并有完整的检查记录，每道工序完成，应经监理单位 (或加设单位 )检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。 3. 屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。 作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。 4. 屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。 材 22 料进场后，应按规范的规定抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料，不得在屋面工程中使用。 5. 当下道工序或相 邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。 6. 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水屋施工前安设完毕。 屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。 7. 屋面工程完工后，应按施工规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。 8. 屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。 9. 该工程各子分部工程及分项工程计划：卷材防水屋面。 分项工程为：保温层、找平层、卷材防水层、细部构造。 10. 屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定： (1). 卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防 水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每 100m2抽查一处，每处 10m2,且不少于 3 处； (2). 接缝密封防水，每 50m 应抽查一处，每处 5m，且不少于 3 处； (3). 细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。 11. 卷材防水屋面工程屋面找平层控制： (1). 找平层的厚度和技术要求应符合下表规定： 找平层的厚度和技术要求 类 别 基层种类 厚度（ mm） 技术要求 水泥砂浆 找平层 整体砼 15～ 20 1:～ 1： 3 (水泥：砂 )体积比， 水泥强度等级 不低于 级 整体或板状材料 20～ 25 配或砼板， 松散材 料保温层 20～ 30 细石砼 找平层 松散材料保温层 30～ 35 砼强度等级 不低于 C20 沥青砂 整体形 15～ 20 1： 8（沥青：砂） 23 浆找平层 装配或砼板，整体或板状材料保温层 20～ 25 质量比 (2). 找平层的排水坡度应符合设计要求。 平屋面采用结构找坡不应小于3％，采用材料找坡宜为 2％；天沟、榐沟纵向找坡不应小于 1％，沟底水落差不得超过 200mm。 (3). 基层与突出屋面结构如：女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合 50mm 的要求。 内部排水 的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。 (4). 找平层宜设分隔缝，并嵌填密封材料。 分隔缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间距，水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大于 6m；沥青砂浆找平层，不宜大于 4m (5). 找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求，检查出场合格证，值检验报告和计量措施。 (6). 屋面（含沟、榐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。 (7). 水泥砂浆、细石砼平层应平整、压光不得有酥松、起砂起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不均、蜂窝现象。 (8). 找平层表面平整度的允许偏差为 5mm。 12. 卷材防水屋面工程屋面保温层控制： (1). 保温层应干燥 ，封闭式保温层的含水率，相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡含水率； (2). 屋面保温层干燥有困难时，应采用排气措施。 (3). 倒置式屋面应采用吸水率小，长期浸水不腐烂的保温材料。 保温层上 24 应用砼等块材，水泥砂浆或卵石做保护层；卵石保护层与保温层之间，应干铺一层无纺聚酯纤维布做隔离层。 (4). 松散材料保温层施工应符合规范规定： 1） 铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净； 2） 保温层含水率应符合设计要求； 3） 松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度与厚度应经试验确定‘ 4） 保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温 层应采取遮盖措施。 (5). 板状材料保温层施工应符合规范规定： 1） 板状材料保温层的基层应平整、干燥和干净； 2） 板状材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳； 3） 分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实； 4） 粘贴的板状保温材料应贴严、粘平。 (6). 保温材料的堆积密度或表现密度、导热系数以及板材的湿度、吸水率必须符合设计要求。 现场检查出产合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。 (7). 保温层的含水率必须符合设计要求。 检查现场抽样检验报告。 (8). 保温层的铺设玉女嘎符合施工规范规定： 1） 松散保温材料：分层铺设，压实适当 ，表面平整，找坡正确。 2） 板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。 3） 整体现浇保温层：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡 25 正确。 (9). 保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为＋ 10％，5％；板状保温材料为177。 5％，且不得大于。 (10). 当倒置式屋面保护层采用卵石铺压时，卵石应分部均匀，卵石的质（重）量应符合设计要求。 13. 卷材防水屋面工程卷材防水层控制： (1). 卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子卷材或沥青防水卷材。 所选用的基层处理剂，接缝胶粘剂，密 封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。 (2). 在坡度大于 25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采取固定措施，固定点应密封严密。 (3). 铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。 干燥程度的简易检验方法，是将 1m2 卷材平坦，地干铺在找平层上，静置 3～ 4h 后掀开检测，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。 (4). 卷材铺贴方法应符合规范规定： 1） 屋面坡度小于 3％时卷材宜平行屋脊铺贴； 2） 屋面坡度在 3％～ 15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴； 3） 屋面坡度大于 15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材，可平行或垂直屋脊铺贴。 4） 上下层卷材不得相互垂直铺贴。 (5). 卷材厚度选用应符合施工规范规定：Ⅱ级防水等级，设防二道设防，防水卷材厚度不应小于 3mm。 26 (6). 铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开，搭接宽度应符合施工规范的规定。 (7). 冷粘法铺贴卷材应符合以下规定： 1） 胶粘剂涂刷应均匀，不漏底，不堆积。 2） 根据胶粘剂的性能，应控制胶粘剂涂刷于材铺贴的间隔时间。 3） 铺贴的卷材下面的空气应排尽，应辊压粘接牢固。 4） 铺 贴卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。 5） 接缝口应用密封材料封平，宽度不应小于 10mm。 (8). 热熔法铺贴卷材应符合施工规范规定： 1） 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm 的高聚物改性沥青防水卷材，严禁采用热熔法施工。 2） 卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘贴牢固，不得空鼓。 3） 卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。 4） 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。 (9). 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端不应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条邻压固定，最大邻 距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。 (10). 卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。 保护层的施工应符合施工规范的规定 : 1） 绿豆砂应清洁、预热、铺撒均匀，并使其于沥青玛渧脂粘接牢固，不得残留未粘接的绿豆砂。 27 2） 云母或蛭石保护层不得有粉料，铺撒应均匀，不得露底，多于的云母或蛭石应清除。 3） 水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2. 4） 块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不应大于 100m2，分格缝宽度不宜大于 20mm。 5） 细石砼保护层，砼应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于 36m2。 6） 浅色涂料保护层应与卷材粘接牢固，厚薄均匀，不得露涂。 7） 水泥砂浆、块材或细砂砼保护层与防水层之间应设置隔离层。 8） 刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为 30mm 的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 (11). 卷材防水层不得有渗漏或积水现象。 采用雨后或淋水、蓄水检验。 (12). 卷材防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求。 检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告。 (13). 卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 观察检验和检查隐蔽工程验收记录。 (14). 卷材防水层的搭接缝应粘 接牢固，密封严密，不得有皱折，翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘接并固定牢固，缝口封严，不得翘边。 (15). 卷材防水层上的散布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固，水泥砂浆块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层，刚性 28 保护层的分格缝留置应符合设计要求。 (16). 排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，封闭严密。 (17). 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为 10mm。 采用观察和尺量检查。 14. 卷材防水屋面工程细部构造控制： (1). 用于细部构造处理的防水卷材、防水涂料和密封材料的质量，均 应符合施工规范有关规定的要求。 (2). 卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层。 (3). 天沟、檐沟的防水构造应符合规范规定： 1） 沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。 2） 卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部。 ，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。 3） 涂膜收头应用防水涂料的遍涂刷或用密封材料封严。 4） 在天沟、檐沟与细石砼防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。 (4). 檐口的防水构造应符合施工规范的规定： 1） 铺贴檐口 800mm 的。