企业产权制度ppt44)-其它制度表格(编辑修改稿)

企业产权制度ppt44)-其它制度表格(编辑修改稿)内容摘要：

，后者出售不具有实物形态的资产，如商标权、专利权、特许营业权、商誉等。 中小型企业出售可分为整体产权出售和部分产权出售。 前者是把企业全部产权以有偿的方式卖给追求者；后者是将产权的一部分卖出去。 中小型企业出售还可分为破产式出售和抵押式出售。 前者是企业出于清偿债务目的进行的，是破产清理程序中处理财产的一种方式；后者是抵押权人依法将债务人抵押担保的资产出售，以清偿债务人到期不能清偿的债务。 (lease) • 是在不改变企业的所有制性质的条件下，实行所有权与经营权的分离，出租方将企业有期限地交给承租方，承租方向出租方交付租金，并依照合同规定对企业实行自率多营的方式。 按承租方式，租赁可分为四种：个人租赁，即出租方将企业全部资产以及整个生产组织形式出租给个人经营的经济行为；合伙租赁，即承租者为 2人以上，由承租者推举一人为厂长（经理书作为法定代表人，对企业经营负责，重大事项合伙协商；全员租赁，即承租者是企业的全体职工，抵押金由全体职工承担，全体职工选举租赁委员会，并产生厂长（经理），作为企业的法定代表；企业租赁，即效益好的企业承租管理水平低、效益差的企业。 4. 拍卖 (auction) • 由专门从事拍卖的机构即拍卖行，在一定的时间和地点，按照一定的章程和规则，由买主以公开叫价竞购的方式，将现货出售给出价最高的买主的一种交易方式。 • 产权拍卖是指产权拥有者和需要者双方通过公开买卖方式，使产权由拥有者向需要者转移的一种产权交易方式。 被拍卖的产权可以是全部产权，也可以是部分产权。 这种产权交易的特点是交易价格应由购买者在竞买过程中形成。 拍卖程序与一般交易程序有所不同。 企业拍卖构成要素 • 一是出卖人（或委托人），是委托拍卖人拍卖企业产权或资产的企业法人； • 二是拍卖品，也称为拍卖标的，是委托人所有或者依法可以处分的企业产权或资产； • 三是拍卖人，就是依照 《 拍卖法 》 和 《 公司法 》 设立的从事拍卖活动的企业法人； • 四是应买人（或竞买人），是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 企业拍卖的程序 （ 1）企业拍卖方案的确定。 企业根据自身状况和环境特点决定是否进行拍卖。 （ 2）企业拍卖方案的审批。 私营企业和个体企业及股份制企业的拍卖有最高的权利机构股东大会同意即可。 涉及国有资产的企业产权的拍卖需要经国有资产管理部门和企业主管部门审批。 （ 3）资产评估。 由中介机构依据国家法律法规，按照规定的程序和标准，对评估的资产进行全面系统的评定估算，重新确定资产价值。 （ 4）委托拍卖。 企业所有者或代理人委托拍卖行或产权交易所进行拍卖。 企业拍卖的程序（续） （ 5）拍卖公告。 同时拍卖人可组织应买者参观企业，提供企业资产数量、质量、特点、参考价值等内容目录，以备应买人审查。 （ 6）审查应买人资格收取保证金。 （ 7）进行公开拍卖。 （ 8）签定拍卖成交确认书，收取拍卖物的价款。 （ 9）申请公证。 （ 10）办理产权移交、共商登记手续。 （ 11）企业拍卖公告 (contract)经营 • 是在坚持企业的所有制性质不变基础上，按照所有权与经营权分离的原则，以承包经营合同的形式，确定国家与企业的责权利关系，使企业做到自主经营、自负盈亏的经营管理制度。 其基本特征是：包死基数、确保上缴，超收多留、欠收自补。 按利润解缴方式划分，主要有四种：上缴利润递增包干，即确定上缴利润基数和递增比例，。