港联物业公司观澜天下入伙筹备工作方案(47页)-物业管理(编辑修改稿)

港联物业公司观澜天下入伙筹备工作方案(47页)-物业管理(编辑修改稿)内容摘要：

30 名 （三）工程人员薪金 1）工程部主管 1 名 2）值班电工 4 名 3）综合维修技工 2 名 48 名 （四）全部职工福利 (以每位员工平均 129 元计算 ) 包括员工福 利、养老保险、失业保险 （五）秩序维护人员及工程人员人身意外险 （六）员工膳食 标准按每人 120 元 /月 共计 二、公共地方管理费用 （一）保洁 外包费用 人员工资福利费用（每人） 15 清洁物品及工具消耗） 垃圾清运费用 外墙清洗（每年一次） 水池清理（每年两次） （二）绿化外包费用 人员工资福利费用（每人） 4 植物更换费及绿化费 （三）保险费（水火险和公共安全第三者责任险） （四）公共电费 （五）公共水费 （六）小区公共设施、设备保养维护费 （七）法律、审计费用 （八）节日装饰布置及广告宣传费 （九）办公费（文具、印刷、交通、通迅费用 ) （十）管理公司固定资产折旧（如计算机、家具、工 具保安器材、装修和设施） 共计 一、二两项合计 （十一）管理者酬金（ 5%） 一、二项加（十 一）合计 （十二）营业税 (二税一费 )（ %） 物业管理支出共计 乙、管理费收入 收费类型 收费单位(单位 :m2) 收费标准(单位 :元 / 收费率 每月预计 每年预计 m2 月 ) 别墅 53393 ㎡ 100% 乙项合计： 项目物业管理收支盈亏计算（乙项减去甲项） 附件一、 交 房 通 知 书 女士 /先生： 您 好。 1．欢迎您入住『 观 澜天下 』，请您接到本通知后，于 年 月 日 （上午 /下午）前按交房通知书、交房须知前来办理交房手续。 2．如果您因事繁忙，不能亲自前来，可委托他人代办。 代办时，除应带齐相关的文件外，还应带上您的委托书、私章和身份证原件。 3．为了您在办理过程中不致拥挤，顺利而快捷地办理该单位的交房手续，我们将采取分栋、分时的方式办理交房工作，请按规定时间内前来办理各项手续。 业主如急需提前于规定时间来办理交房手续的，请事先通知，我们将进行统筹安排，尽量为您提供方便。 ，我们 对在规定集中交房期间内将物业交付手续办理完毕的业主， 将赠送精美礼品一份。 ，请您务必携带以下资料和款项： .  资料 1) 《交房通知书》原件； 2) 《商品房买卖合同》买受人身份证原件及复印件 2 份； 3) 《商品房买卖合同》原件； 4) 购房付款凭证原件； 5) 契税完税凭证； 6) 业主及家庭成员 1 寸照片 2 张 /人； 7) 《缴款通知书》原件； 8) 如果您委托他人代理您前来办理，除上述 17 项资料外，代理人还应带齐以下资料： （ 1） 您（物业买受人）的书面授权书（经公证处公证）； （ 2） 代理人的身份证原件。 9) 重要提示 （ 1） 《商品房买卖合同》买受 人为 2 人或 2 人以上的，请一同前来办理物业交付手续；如有特殊情况不能一起前来的，请准备好不能前来业主的书面授权书（经公证处公证）； （ 2） 《商品房买卖合同》买受人未满 18 周岁的，应由您（买受人）的法定监护人准备资料，并一同前来办理物业交付手续。  款项 见《缴款通知书》 请您于收楼日携带上述资料和款项办理交付手续，为了您的资金安全，建议您将足够的资金存入 银行（银联），我门已准备 POS 机以便您刷卡交付结算 ， 我们将以最周到的服务恭候您的到来。 我们对您和您的家人成为“ 观澜天下 ”的业主表示衷心的祝贺。 服务咨询电话： 办理时间：上午 8:30— 12:00，下午 14:00— 17:30 合肥康宏房地产开发有限公司 2020年 月 日 附件二、 缴 款 通 知 书 业主姓名 房号 “观澜天下 ” 幢 号 合同面积 ㎡ 销售单价 元 /㎡ 合同总价 元 测绘面积 ㎡ 销售单价 实际售价 元 面积差 ㎡ 面积差价 元 已付房款 元 应付余额 元 代收代缴费用 煤气工程建设初装费 元 有线电视初装费 元 维修基金（总房款的 ％） 元 办理房产证所需费用 测量费（ 元 /㎡） 元 （一次性付款购房） 印花税 元 共有证 每本 元 元 加印花税每本 元 元 工本费 元 测量费（ 元 /㎡） 元 验证费（ 元 /㎡） 元 办理房产证所需费用 印花税 元 （按揭购房） 他项权证费 元 印花税 元 共有证 每本 元 元 加印花税每本 元 元 物业服务收取 元 /㎡ *测绘面积 * 个月 元 费用总计 元 另契税（总房款的 ％ ) 元请您自行到 缴纳，如业主没有在规定时间内申报并缴纳契税，发生的滞纳金等税费由业主承担。 附件三、 交 房 须 知 尊敬的业主： 您所认购『 观澜天下 』现已具备交房条件，请您按如下顺序办理交房手续： 签订《前期物业管理服务协议》并领取《业主手册》及各种 登记表格和相关资料 . 到 合肥康宏房地产开发 有限公司营销部前台接待处，签署《交 房登记书》 到 合肥康宏房地产开发有限公司 营销部核对收楼前需缴纳的费用及资料。 到 合肥康宏房地产开发有限公司财务部缴纳各项费用 向 合肥康宏房地产开发有限公司营销部出具各项费用结算清单经确认后开具结算回执 ,并领取交房联系函 根据 合肥康宏房地产开发有限公司 营销部开具的《交房联系函》为业主办理交房手续。 注： 1. 和 合肥康宏房地产开发有限公司 营 销部签署《交房登记书》，经统一编号后，前台接待人员将引导业主进入收楼程序； 2. 合肥康宏房地产开发 有限公司 财务部 核对购房余款、办证等所需费用； 3. 合肥康宏房地产开发有限公司 财务部 负责收取业主应缴购房余款等各项费用，并出具结算证明清单； 4. 业主可凭 合肥康宏房地产开发有限公司 财务部 出具的缴付清单，经核对后，开具回执并由置业顾问引导业主前往物业服务中心进行下一步交房。 合肥康宏房地产开发有限公司 2020 年 月 日 交付首次 物业 管理费，装修保证金及其它费用 与营销部及物业管理公司一同验房 ，并签署《 房屋交付 验收 表》 领取房屋钥匙 附件四、 交 房 登 记 书 栋 号 业主姓名： 备注说明：。