房地产市场的基本知识(doc29)-地产综合(编辑修改稿)

房地产市场的基本知识(doc29)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

登记  办理产权证  办理进户手续  物业管理     销售合同转让 办理公证 房屋转让  办理保险  办理按揭 第二部分： 建筑基础知识 第一节、 有关词语解释： 建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。 建筑物基底面 积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 使用面积： 使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、 ，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户 此资料来自企业 平均分摊。 公用建筑面积： 建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。 公共面积 公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过 术层，室内外楼 梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。 公共面积分摊 每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算： （ 1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算； （ 2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。 即：每户应分摊的公共面积 =应分摊公共面积每户使用面积 /各户使用面积之和 使用率： 房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。 容积率： 计容积率总建筑面积与地块面积之比。 三通一平： 指土地在发展基础上达到通水、通电、通路、场地平整的标准。 1七通一平： 指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。 1建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）： 建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（ %）。 1绿地率： 建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（ %）。 绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。 1绿化覆盖率 ： 建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积 此资料来自企业 的比率（ %）。 1住宅： 供家庭居住使用的建筑物。 住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有卧室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。 1公寓： 供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。 公寓具有以下规定： （ 1）公寓在城市规划中一般不考虑配置中、小学校等配套设施； （ 2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的要求设置； （ 3）根据公寓的使用要求，每套公寓的建设面积一般在下列范围内：多层 45平方米，中高层 50平方米，高层 55平方米； （ 4） 公寓应充分考虑社会化服务的要求。 所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。 1夹层： 在一个楼层内，局部增设的楼层。 1裙房： 指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过 24 米。 1标准层： 指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层。 设备层： 指专用于布置机电设备等的楼层。 2结构转换层： 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。 2建筑高度： 建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 2坡屋顶建筑高度： 坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。 2建筑物内各层的层数排列 （ 1）室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼层顺序 此资料来自企业 标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的最高层数。 层高不大于。 （ 2）室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层楼板以下称为地下二层，按此规划类 推建筑物地下室最低层数。 2电梯 电梯数量、容量和速度表 标准 建筑类别 数量（台） 额定容量 P（人） 速度 V （ m/s） 经济级 常用级 舒适级 豪华级 住宅 80100户 /台 6080户/台 4060户 /台 40户 /台 15 2智能化住宅 在现代化的城乡住宅小区内综合采用目前国际上最先进的 4C技术（即计算机、自动控制、通讯与网络和智慧卡），建立一个由小区综合信息服务和物业管理中心、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区服务与管理集 成系统 —— Intelligent Home Service/Management System。 智能小区的智能化最终端体现在小区内独立家庭运用多元信息技术（ IT），并达到监控与信息交互的程度（或能力）。 由此，我们不难理解，智能化小区主要有三个组成部分，即提供多元信息服务和公共物业管理的中心，提供多元信息传输的网络（小区接入网），以及提供家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。 通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。 第二节、住宅户型设计要点 住宅优势户型并没有固定的模 式，但是策划、设计时应考虑以下要求：户型设计应观念新、 此资料来自企业 功能全，具有超前性，功能分区、动静分区合理，以完善性和独立性相结合，又显示出相应的组合性，应最大限度地突出每套住宅的实用率，每套房间的不同空间要有相对合理的面积，各类房间的一些基本要求是： A、客厅空间 客厅是家庭的共享空间，是娱乐、公共活动、亲友来访的地方，位置最好朝南，应有充足的视野和日照，在有限的套型面积控制标准内，应尽可能扩大客厅面积，宜大于 18平方米。 客厅应设计在住宅入口处，为使客厅与外界接触时保持一定程度的私密性，有较好的过渡，宜设“玄关”。 客厅的设计还应注意要尽量方正，保证两个相对的完整墙面，以利于家具布置和使用。 B、餐厅 餐厅宜靠近厨房，并和客厅能顺畅联系，要保证 12个完整的墙面摆放餐桌椅。 C、卧室空间 卧室是套房内最基本的空间，主要考虑睡眠、休息及必须的衣物贮藏区，个别兼作工作学习区。 为实现动静功能的良好分区，卧室门尽可能不要正对客厅，数量以小于卧室总数的一半为宜。 卧室对采光、通风要求很严格，设计时不允许出现“暗房”，主卧室面积宜在1314平方米，次卧室面积 810平方米。 D、厨卫空间 厨房应尽可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜。