重庆报告---11大城市房地产行业08年总结09年展望(编辑修改稿)

重庆报告---11大城市房地产行业08年总结09年展望(编辑修改稿)内容摘要：

0014001600180020xx20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 2 0 0 8 年1 10月 5 0 % 4 0 % 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%土地购置面积（万平方米） 土地开发面积（万平方米）土地购置面积增长率 土地开发面积增长率 数据来源：国家统计局 中国房地产指数系统（ CREIS） 20xx年 110月 ，土地购置面积为 ，与去年同期相比下降 %；土地开发面积为 ，与去年同期相比增长 %。 土地购置面积大幅下降主要是受 20xx年底开始房地产二级市场大幅调整的影响， 企业放缓扩张步伐；受国家加大土地清理整顿政策影响，各企业加快现有土地开发，土地开发面积依 旧保持较高增速，但相对 20xx年增幅已大幅回落。 重庆市主城区房地产市场运行状况 保障性用房大体量入市推动重庆主城区 商品房 新批准预售量高位运行 20xx20xx年 111月 新批准预售面积对比（万平方米）2 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院 20xx 年 111 月重庆主城区 商品房 新批准预售面积 万平方米，较去年同期减少了 万平方米，同比减幅为 %。 20xx 年受整个市场环境的影响，需求旺盛，新批准预售面积也较大， 20xx 年市场逐步回归理性，但随着大量保障性用房入市，拉动整个市场的供应，导致了 20xx 年 111 月新批准预售面积和去年相差不大。 重庆主城区商品房销售面积大幅下降，近六成集中在“三北一南”四区域 20xx20xx年 111月 成交量对比1 6 7 9 . 9 81 1 2 6 . 1 61189841715730 . 0 02 0 0 . 0 04 0 0 . 0 06 0 0 . 0 08 0 0 . 0 01 0 0 0 . 0 01 2 0 0 . 0 01 4 0 0 . 0 01 6 0 0 . 0 01 8 0 0 . 0 02 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月020xx0400006000080000100000120xx014000016000018000020xx00成交套数 成交面积（万平方米） 20xx20xx年 111月 重庆主城各区商品房成交面积对比（万平方米） 北碚区大渡口区渝中区高新区巴南区九龙坡区沙坪坝区江北区渝北区北部新区南岸区2 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院 20xx 年 111 月， 重庆主城区商品房成交 11884 套，较去年同期减少 52589 套，同比减少 ％；商品房成交面积 万平方米，较去年同期减少 万平方米，同比减幅为 ％。 20xx 年重庆房地产市场受多重利好影响，购房者对商品房市场的良好预期导致商品房市场供需两旺，但随着国家各项调控政策的出台以及经济环境的变化，市场逐步回归理性， 消费者观望情绪浓厚，导致了 20xx 年 111 月商品房成交量大幅下降。 “三北一南”区域（南岸区、江北区、渝北区、北部新区）依旧为成交热点区域，四个区共成交 万平方米，占总成交量 ％ . 重庆主城区商 品房价格依旧高位增长，月度价格同比差别缩小 20xx20xx年 111月 重庆主城区商品房成交均价对比（元/平 方米）3288402405001000150020xx250030003500400045002 0 0 7 年1 1 1 月 2 0 0 8 年1 1 1 月 20xx20xx年 重庆主城区商品房月度成交价格对比（元/平 方米）359233643185317930632903292031423116377336773836379139034119397742424109409941214060414905001000150020xx250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月20xx年 20xx年 数据来源：重庆网上房地产 中国指数研究院西南分院 20xx 年 111 月重庆主城区商品房成交 4024 元 /平方米，较去年同期每平。