重庆房地产市场分析报告(编辑修改稿)

重庆房地产市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

年份 国民生产总值（ GDP） 全社会固定资产投资 房地产开发量 总量 增长率（ %） 总量 增长率（ %） 总量 增长率（ %） 1998 1429 1999 1479 % % 20xx 1589 % % 20xx 1749 % % 20xx 1971 % % 20xx 2250 % % % 20xx（ 19） 1845 % % % （二） 、建 设情况 20xx 年起重庆市商品房的新开工面积出现了近年来的首次负增长。 截止 9 月末，全市商品房开工面积 万平方米，同比增长%，其中住宅新开工面积 万平方米，同比增长 %；商业营业用房新开工面积 万平方米，同比增长 %；办公楼新开工面积 万平方米，继续保持下降趋势，降幅为 %。 表 4：重庆市 199820xx 商品房竣工面积统计表 年份 竣工面积 (万平方米） 同比增长（ %） 1998 1999 % 20xx % 20xx % 20xx % 20xx % 20xx % （三）、销售情况 20xx 年 19 月份，随着宏观调控政策的集中出台，重庆市商品房交易整体保持增长态势，交易量同比上升，销售呈放绶趋势。 主城区商品房销售成交面积 925317 万平方米，成交金额 亿元，分别比上年同期增长 %、 %。 住宅的销售仍是主力占 90%，其中以经济适用房的销售为主；商业用房的销售面积为 %；办公用房的销售非常有限，其成交面积和成交金额分别下降%和 %。 主城核心区的住宅交易所占比重呈连续下降，消费热点向周边区域扩散，北部新区逐渐成为高品质住宅聚集区，渝中区办公用房交易量居于榜首。 随着商品房市场的成熟发展，新建商品房进入存量房市场流通，并随着房产市场的逐渐规范操作，使转让面积同比增速上涨。 截至 9 月止，重庆市主城区存量房转让面积 万平方米，转让金额 ，分别同比增长 %、 %。 （四）、价格情况 表 5： 1998－ 20xx 年重庆市商品房均价统计表 单位：元 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房屋平均价格 1331 1377 1351 1443 1993 2049 2313 住宅 1161 1080 1077 1133 1771 1869 2135 办公楼 2826 2124 2227 2622 2372 3096 2880 商业营用房 2483 3550 3275 3548 4058 4058 4499 其他 1294 1273 1328 1420 近年来重庆市房价呈上涨趋势，原因如下：一、地价上涨：二、旧城改造，加快城镇化建设带来了拆迁高峰；三、新建住宅品质提升拉高成本，在建材使用、户型设计以及小区环境等方面比以前有了很大提升，也造成了商品房平均价格上扬；四、存在投机性炒作。 20xx年来受国家宏观调控、市场供需变动等多种因素的影响，上涨幅度开始减小。 （五）、土地供应情况 现主城区可供出让的大宗地块主要集中在渝北区、北部新区（高 新园、经开园）、沙坪坝区的西部大学城片区、南岸区的茶园新区、九龙园区，其余主城区域只有少数的旧城改造和工矿企业拆迁质换土地。 附表 6： 20xx 年 3 季度重庆市土地出让示意图 （六）、商品房空置 表 7：重庆市商品房空置情况统计 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 房屋空置面积 住宅 办公楼 55 其中：一年以上空置面积 全市商品房空转总量以年均 20%的速度上升，至 20xx 年由于受重庆市旧城改造的影响，存量房销售较好，使空置面积略有下降。 但仍位于全国主要城市商品房空置面积的前几。