定位

陵江边，周边无高层建筑阻挡，视野开阔、两江美景尽收眼帘。  地块周边建筑不密集，活动空间较大。 无“钢筋水泥森林”淹没之苦。  地块悠久的历史文化和浓厚的人文底蕴将提升项目的文化内涵及综合品质。  项目临江而建，距嘉陵江最近，不会有建筑遮掩，是永恒的“绝版江景”。 （ 2） 项目劣势分析  朝干路目前缺乏公交线路，故出门乘车须步行几分钟，稍显不便。  项目地块目前的认知度不够

） 103 销售状况、入住率及业主结构 11 104 物业管理公司、费用、服务项目等内容 105 楼盘畅销或滞销的全方位分析 2） 正在销售的同类商品楼盘 201 开发商背景、开发规模 202 规划设计特点（包括总体规划、单体设计、景观与环境设计、车位 配置、会所功能及设施） 203 户型设计特点（结构、空间形式、功能、面积及客厅房面积分配、各种户型比例） 204 机电配置及装修标准（外墙、套内

代理 自售 设计院 华森设计 园林设计 雅科本 建筑商 中建二局 交楼标准 毛坯房 推出时间 发售时间 封顶时间 —— 入伙时间 2020 年底 占地面积 86000 m2 建筑面积 169000 M2 绿 化 率 80% 总 户 数 1211 户型类型 户 型 二房 三房 四房 复式 面积㎡ 8790 111124 143 150398 户数 比 例 15% 35% 40% 5% 起 价

活的方便性。 ⑩服务细致化：文博花园由中房物业管理有限公司进行专业化、规范化管理，进行优质、贴心、到位的细致服务，特别推出“贴心管家”这一物业管理的全新 形象，提高服务质量，细化服务内容，对业主进行全心、全意、全程服务。 2．高尚型、贵族化社区 高尚型、贵族化的住宅，就是要进行一种高品质住宅的开发，体现在以下几个方面： ● 户型设计方面：完美的使用功能，科学布局，平面合理利用空间。 ●

发面积不大，但是应当将项目发展成一个多功能的综合型房地产项目，包含几个不同功能的区域。 如何协调好各功能区域之间的关系，达到优势互补，是本项目首要需要解决的问题，为此，本公司将从项目地块特点入手，分析研究本项目的整体规划理念。 针对项目地块特点，建议本项目整体规划理念应遵循以下几点： 充分利用本项目的地块特点； 充分发挥本项目的规模优势； 树立南门外标志性建筑； 充分发挥区域居住 +商业

选择上以符合市场、能实现快速销售的产品为主；商业拟规划为街铺建筑形态进行销售，而住宅则以 市场适销产品为主。 三、商业发展机会思考 从区域未来发展、周边资源、项目销售角度思考项目业态规划 从区域未来发展来看 从项目周边资源来看 从住宅价值提升来看 从目前区域的规划及出让土地来看，未来将形成城市大型的居住组团，人口的聚集将催生对生活配套的需求，虽然各楼盘也将拥有少量的社区商业

12020 70～ 100 96～ 120 万 公寓 10500（毛坯） 11500（装修） 50～ 90 ～ 万 是符合市场行情和项目的自身条件，目前市场较能接受的价格。 投资回报测算： 以项目主力面积 70 平方计算 总价： 1202070 ＝ 84 万 首付款： 84 万 50 ％＝ 42 万 贷款： 84 万 50 ％＝ 42 万 十年月还款： 42 ＝ 4693 元 租金换算：

据预测，在 3－ 5 年内，大多数家庭将拥有不止一台的 PC 或INTERNET 接入设备，这就需要在家庭设置一个家庭信息控制系统，同时这个控制系统不仅仅是完成网络接入，它将还是家用电器、照明、安防、三表计费、和小区网络联接的物业管理系统的集中控制中心。 5）预留网络 端口的厨房、卫生间 大量管理资料下载 18 智能家用电器上互联网将成为一种趋势。 目前，网络冰箱、网络洗衣机

经的项目，以锻炼人的平衡神经，治疗忙人病和文明病。 景观小品： 分布于景区内的各个部分，或人工，或天然，供游人观赏。 森野花园： 在山坡和山脊对现有森林进行景观改造，间伐部分乔木，抚育和补植景观树种，构建大块状几何型的观赏景观，形成四季变幻、气势恢弘的森林花园。 第六章 基础设施规划 一、给水规划 （一）给水规划的原则 遵循国家的方针、政策、法令 和各种规定。 坚持近期和远期相结合

※ 建筑风格定位 ： 建筑色彩注重住宅区的规划设计、建筑风格与自然环境的整体协调，同时在色调统一前 提下，强 调细部的变化，形成色彩的丰富性和趣味性。 色彩以浅色系为主，辅以局部重彩点缀，极富清新、轻松的自然气息，吻合 “ 运动、生态、休闲 ” 的主题； 体现现代建筑那种简约、冷峻之美，又不失江南住宅的清丽婉雅之风。 无大体量建筑的凝重、压抑之感，以极富个性的飘板，构成城市崭新的天际线；