中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015（简版）

中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015（简版）内容摘要：

中国“互联网+旅游地产”专题研究报告2015（简版） 本产品保密并受到版权法保护yl 旅游地产：生机再现，价值重生中国“互联网 +旅游地产 ”专题研究报告 2015（简版）“互联网 +旅游”研究系列之研究定义及范畴2定义 旅游地产是依托区域旅游资源而策划建设的具有旅游和居住双重功能的房地产 项目 ， 业 态形式表现为住宅 、 商业地产和主题公园等。 范畴本 报告 主要 研究中国旅游地产与互联网融合现状。 报告研究对象为以旅游服务接待为特征的旅游地产。 数据来源为易观智库对主要在线旅游网站的监测数据 、 企业访谈 、 专家访谈 、 公司财报等。 大数据 大价值2015/9/18 旅游地产背景2015/9/18 数据 大价值 312 互联网 +旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产 金融互联网 +旅游地产趋势分析3目录2015/9/18 数据 大价值 4互联网 +旅游地产的政策背景旅游 政策鼓励发展休闲度假，促进旅游业改革发展2014年 房地产 政策限购放松 2015年金融政策利好互联网 +政策鼓 励大众创业、万众创新 ，鼓励 互联网 +宏观政策回暖， 三方共同促进旅游地产进入互联网 +时代国务院 常务会议鼓励度假租赁等新业态2015/9/18 数据 大价值 5旅游地产市场急速增长， 产业巨头纷至沓来排名 开发商 占地面积（ M²）1 碧桂园地产 409101592 中信地产 266358943 雅乐居地产 220783314 恒大地产 183014025 万达集团 175128916 龙湖地产 150879097 世茂地产 128606238 万科地产 122124979 绿地地产 745087610 鲁能地产 2698260747 926 13802128 225952997965010002000300040005000600070008000历年中国旅游地产项目数量统计© 观智库 ·中国房地产业协会商业地产专业委员会 国房地产业协会商业地产专业委员会(单位：个 ) 数据来源：中国房地产协会商业地产专业委员会2014年中国 ， 20万平方米以下占比超七成名胜古迹周边项目主题公园一体项目综合度假社区项目旅游 +地产的早期结合 ， 以宏村周边地产为代表。 房地产商急速发展时期 ， 以华侨城 +欢乐谷为代表。 顺应市场需求理性发展 ， 以世茂 ·怒放海为 代表。 5万平方米以下30%51%10014年中国旅游地产项目单体占地规模情况5万平方米以下 30%51%101%209%50万平方米以上 9%观智库2015/9/18 数据 大价值 7互联网 +基因初现， 行业未来多种可能开发商产品定制和社区经营旅游地产网上咨询平台第三方开放平台旅游地产运营金融机构资金众筹 、 项目预售和项目宣传多方力量在旅游地产领域进行了初步尝试， 互联网 +基因初现。 互联网 +旅游地产背景2015/9/18 数据 大价值 812互联网 +旅游地产趋势分析3互联网 +旅游地产实践情况 旅游地产产品 旅游地产运营 旅游地产生态 旅游地产 金融目录2015/9/18 数据 大价值 91、旅游地产产品住宅地产产品偏好由大面积别墅向小面积公寓转化50 以下 7%51 16%71 22%91 24%121 17%151 9%250 以上 5%2014年中国旅游地产置业物业偏好50 以下 7%51 16%71 22%91 24%121 17%151 9%250 以上 5%观智库 ·中国房地产协会商业地产专业委员会别墅 公寓中国房地产协会商业地产专业委员会2014年 调查结果显示： 150 以下产品市场偏好度达到 86%，成为主要市场购买意向，其中 90 以下需求更是高达 45%。 中国旅游地产正从面向高收入消费群体向中高端消费群体渗透， 传统的大户型别墅偏好度正逐年下降。 2015/9/18 数据 大价值 101、旅游地产产品互联网 +推动住宅旅游地产投资价值提升别墅 公寓居住功能 度假功能“互联网 +” 共享经济 度假时代 投资价值 生活方式整体价值提升度假租赁生态度假租赁价值地产商业功能溢价 居住价值 度假价值2015/9/18 数据 大价值 111、旅游地产产品互联网 +更新商业旅游地产产品体系结构度假酒店产品 民宿产品 其他特色产品在线旅游开放分销平台技术 降低了单体民宿产品的营销门槛 提升了单体民宿产品的预 定可能在线旅游市场推动的市场多样化 互联网挖掘长尾需求 互联网培育长尾产品酒店产品 传统商业旅游地产（对应住宅旅游地产）以酒店产品为主 ,相对单一。 互联网技术和市场的多样化需求共同推动商业旅游地产的品类更新，目前形成了由度假酒店产品 、 民宿产品和其他特色产品相结合的产品体系。 2015/9/18 数据 大价值 122、旅游地产运营互联网 +旅游地产运营 观念发展过程单纯地产销售 旅游属性溢价 物业运营溢价 土地溢价 房产溢价野蛮生长地产政策红利时代，带动单纯地产的超值增长。 价值挖掘 理性转型旅游属性，度假吸引力引领地产价值显现。 度假价值 居住价值运营价值被肯定，物业运营引导地产溢价。 运营价值2015/9/18 数据 大价值 132、旅游地产运营“互联网 +“ 开放平台实现 (2C)，改变度假住宿产品结构 公寓运营商 小物业所有者 民宿所有者 度假公寓业主 其他 度假租赁 平台 游客提供接待服务平台导入流量从订单收益中按比例收取服务费用标准服务体系2015/9/18 数据 大价值 14综合开放平台2合作 600+项目，储备 60万套房 源个人业主房源批发商“ 途家们 ”游客个人业主 个人业主财产担保闭环支付商户信用保障多元生态流量合作政府、协会多方合作2、旅游地产运营互联网 +开放平台实现 2、旅游地产运营自有 品牌 平台（ 升行业标准，搭建诚信体系 小物业所有者 房地产厂商 度假游客 短租游客 商务游客 度假租赁 平台享受多样化度假住宿选择和互联网预订便捷等优势造、运营、销售和客服；营业收入支付业主一定比例的费用、旅游地产运营自有 品牌 平台（ 升行业标准，搭建诚信体系旅游地产厂商线上订单 支持品牌授权使用公寓管理系统使用管理咨询与协助美国高端 公寓 管理 品牌国际标准化服务 体系途家自主研发并具有全部知识产权 的 管理系统完全线上预订支持分享 万商旅会员 预订平台各方面管理咨询委派店长 管理与协助更多度假选择新型生活方式、旅游地产运营性化定制用户需求房地产厂商 度假游客 旅游地产消费者 地产商自主平台个性化创造度假产品主导消费品研发过程为用户定制个性化度假地产产品2015/9/18 数据 大价值 182、旅游地产运营性化定制用户需求求模块化输出批量需求预售拿地回款建设端用户提供 过互联网和大数据形成批量产品需求为 时帮助房地产厂商去化产品，提升服务。 2015/9/18 数据 大价值 193、旅游地产生态 互联网 +重构产业生态居室生态社区生态目的地生态1、居室生态 过互联网 +将旅游地产中的居住单元升级成为智能家居体验基地。 2、社区生态 将旅游地产的社区生态进行改造，形成商业和生活生态体验区。 3、目的地生态 将旅游目的地的旅游业态与旅游地产相融合，形成具有智慧旅游功能的目的地生态链。 2015/9/18 数据 大价值 203、旅游地产生态第一生态链 居室生态 作为旅游地产的最基本组成单元，旅游地产第一生态链即为居室生态。 由旅游地产的属性决定生态由两大属性组成即居住属性和旅游属性。 居住属性与智能家居、 游属性与旅游商品等融合；两者共同推进互联网 +引领的智能居住体验。 厂商举例 居住属性 旅游属性棕寓 ·设计家具 前台预订系统2015/9/18 数据 大价值 213、旅游地产生态第二生态链 社区生态（未来社区）咨询购物游乐户外休闲医疗餐饮交通 旅游服务需求生态互联网 +推动旅游社区功能更加完善， 延伸社区物业生态使其包含简易旅游咨询、户外休闲、商业购物、亲子游乐等商业业态。 生活服务需求生态互联网 +驱动旅游地产的社区化生态经营和完善，使旅游地产成为具有浓厚生活氛围的社区商业生态载体。 2015/9/18 数据 大价值 223、旅游地产生态第三生态链转型成为目的地主力店，构建度假生态圈 聚合其他旅游服务设施 旅游活动的人气集散地互联网 +旅游地产旅游服务 配套设施 中的住宿功能载体之一。 旅游目的地主力店 ，核心吸引物。 以旅游地产为核心的度假生态链 多样化房源选择 合理化价格供应 信息化预定操作 规模化经营运作主导游乐产业链2015/9/18 数据 大价值 233、旅游地产生态 ·第三生态链转型成为目的地主力店，构建度假生态圈旅游地产在线出行预定在线度假行程预 定 与在线出行预定类厂商合作推出大交通解决方案 与 核心吸引力 作为整个生态 的中心向上下游进行发散 联合开发本地休闲度假资源形成发展同盟 与在线度假厂商进行合作推出本地玩乐产品2015/9/18 数据 大价值 244、旅游地产 金融互联网金融 +旅游地产推动地产开发的轻资产化地产开发经营单位 旅游地产项目互联网 +金融融资模式自筹资金互联网众筹 多方合资平台化建设融资重轻 种子用户宣传渠道2015/9/18 数据 大价值 254、旅游地产 金融互联网 +旅游地产众筹民间零散资本投入： 房屋使用权 其他衍生产品 金融产品盈利 项目部分启动资金 种子用户 市场营销成果销售型众筹 宣传型众筹融资型众筹2015/9/18 数据 大价值 264、旅游地产 金融互联网 +众筹促进地。