日新伟业2006年成都科恩威尼斯水城项目市场分析报告(编辑修改稿)

日新伟业2006年成都科恩威尼斯水城项目市场分析报告(编辑修改稿)内容摘要：

常绿，是成都市天然的生态屏障，其自然生态环境有着得天独厚的优势。 都市水乡： 成都是一座“因水而兴”的城市，温江城区密布金马河、江安河、杨柳河、清水河四大河流，或穿城而过或绕城蜿蜒，水资源极为丰富，自古有“川西水乡”的美称； 缤纷花城： 作为“国家级生态示范区”、“全国花木生产示范基地”及国家级花卉博览会主办地，温江全区花木种植总面积高达 11万亩。 四季多彩的缤纷花木为温江平添更多浪漫情调。 “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 人文历史属性 • 西蜀故都： 作为古蜀鱼凫国帝都，古蜀文明的发祥地之一，“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”的千古传唱赋予了温江深厚的历史文化底蕴； • 富庶之邦： 民间曾如此谓之：“金温江，银郫县”。 在沃野千里的成都平原腹地，温江一个”金“字当头，幻化着成都人世代的无限想象； • 休闲天堂： 目前温江以鱼凫温泉旅游为龙头，古蜀文化寻踪旅游、生态农家旅游和美食旅游相配套的近郊短旅游格局初步形成，成为“休闲成都”的典型代表； • 新大学城： 温江城区西南侧，一个以西南财大、中医药大学、交通学院、水电学院等诸多高等院校组成的新兴大学城正在为具有深厚历史文化底蕴的温江注入新的活力； “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 城市功能属性 城市功能的质变： 随着成 温 邛高速、光华大道相继通车，温江撤县建区对温江城市功能定位带来了本质性的影响。 尤其是光华大道，将温江与主城区的距离缩短在了10分钟车程内。 光华大道的贯通，使温江首次真正融入了成都市主城区。 温江城市功能定位 （ 1）城市定位：在成都市新一轮城市规划中，温江的城市定位是：“主城区城西部份区域中心，以食品、印刷、高新技术产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区”。 （ 2）国际级规划：着眼于温江新的城市功能定位， 2002年温江区政府引入欧洲最大规划咨询公司 —— “ 阿特金斯”为温江新城作战略性规划；根据该规划，光华大道温江段两侧将成为占地面积 “温江新城”。 “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 小 结 • 从以上区域属性的分析，我们可以看到： 温江是一个非常适合居家的区域，房地产开发潜力巨大， “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 项目所在地房地产市场发展现状分析 1. 温江区城市发展描述 2. 温江区房地产市场发展简述 3. 区域内楼盘状况 4. 市场分析结论及未来 12年区域市场走势预测 “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 温江区城市发展描述（ 1） 根据新的大成都规划，成都市域内的城市规模将扩大，近期 (2020年 )总人口将达 1110万人；远期 (2020年 )总人口达 1400万～ 1500万人。 以城市人口计，到 2020年，成都的整体城市化水平将达到 70%。 温江作为成都“城市后花园”在新的城市规划中， 温江的定位：主城区西部分中心，以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区，依托大专院校形成教育科研、休闲旅游为主的城市新区。 城市规模到 2020年达到 ，33万人。 根据 《 2020温江统计年鉴 》 ， 2020年，温江区总人口 ，其中柳城镇人口 ，另有外来常住人口约 ，合计 9万人。 —— 大概描述 “科恩威尼斯水城”项目高层调研报告 中管网房地产频道 经济状况统计表 年份 固定资产投资 （。