怎样写好住宅项目规划设计任务书

怎样写好住宅项目规划设计任务书内容摘要：

目一次规划设计，分三期实施。 每期均具备独立 完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。 根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。 2． 1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 2． 2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2． 3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。 2． 4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。 道路系统 3． 1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流； 3． 2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车； 3． 3 小区内的房屋布置应注意南北向略偏东 18176。 为宜。 建筑布局及构造 4． 1 住宅楼以 11 层的高层住宅为主，一梯 2—3 户，错落有致。 底层为架空层 (架空层为停车库或商业网点 )：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。 4． 2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流 畅，富有诗意和个性； 4． 3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。 4． 4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。 4． 5 阳台采用异形内、外结合式 (分观赏和休闲用 )，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点； 4． 6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗； 4． 7 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管； 4． 8 入户应设置玄关； 4． 9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象； 4． 10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。 小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好； 4． 11 采用 □□电厂余热冬季供暖，四季供热水； 4． 12 外墙色调要求：与小区环境相协调 小区环境： 5． 1 多层次的立体绿化； 5． 2 儿童娱乐设施和戏闹空间； 5． 3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑； 5． 4 重点体现水景和森林，水景要使之 活水防臭。 配套设施： 6． 1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施； 拟建有营业面积约 1 万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施： 6． 2 游泳池采用室内结构，常年开放。 指标要求： 7． 1 建筑容积率： 2 左右：建筑面积不小于 20 万平方米； 7． 2 绿化率要满足国家规定要求； 7． 3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求； 7． 4 外观异同，每单元一部电梯。 四、成果要求 方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区 冠名。 冠名需体现森林的意境。 总平面图； 平、立、剖面图； 各户型平面家俱布置图； 公共空间和街景环境分析图； 景观透视图； 彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）； 小区鸟瞰图 (不小于 1 号图纸 )： 小区道路布置图； 小区管网布置图； 1投资估算及经济指标分析。 □□□住宅开发股份有限公司（公章） 2020 年 5 月 26 日 项目规划设计策划 通过完整科学的投资策划营销分析，发展商有了明确的市场定位，从而进入了产品设计阶段。 房地产 经过。