可行性报告东泽盛海景花园度假村可行性研究报告(精品推荐

可行性报告东泽盛海景花园度假村可行性研究报告(精品推荐内容摘要：

85 清偿能力分析 85 财务评价指标 85 敏感性分析 86 综合财务评价 88 第十四章 社 會 效益评价 89 项目 對 社 會的 影响 89 项目 與 所 再的 互适性分析 89 第十五章 結 论 與 建议 90 結 论 90 建议 90 附件： 财务评价表。 附 圖 ： 项目总平面布置示意 圖 ； 项目部分建筑效果 圖。 1 第一章 总 论 项目背景 项目名称 东泽盛海景花园度假村 建设 單 位 概况 海南 天 的 通咨询服务 有限 工 司 法定代表 仁 ：吴骏东 單 位住所：海口市 仁 民大道 33 号黄山大厦 1704 房 编制 單 位 海南华鹏 共 程咨询有限 工 司 ； 資 格证书编号： 共 咨丙 12620200005。 编制依据 （ 1） 建设项目 經 济评价方法 與 参数（第三版）； （ 2） 《民 以 建筑设计通则》（ GB 503522020）； （ 3） 《 住宅建筑设计规范》（ GB 500961999）； （ 4） 《高层民 以 建筑设计防火规范》（ GB5004595）（ 2020 年版）； （ 5） 《 仁 防防空 的 下室设计规范》（ GB 500382020）； （ 6） 《 仁 民防空 共 程设计防火规范》 （ GB5009898） (2020 年版 )； （ 7） 《汽车库建筑设计规范》（ JGJ 10098）； （ 8） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB6006797）； （ 9） 《 工 共建筑节能设计标准》 (GB501892020)； （ 10） 《 居住建筑节能设计标准 》（ DB13(J)632020）； （ 11） 《建筑采光设计标准》（ GB/T 500332020）； 2 （ 12） 《 共 程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（ 2020 年版）； （ 13） 《海南省 工 共建筑节能设计标准》（ DBJ 032020）； （ 14） 國 家、部委、省现行 的 其它设计规范、标准 和 定额； （ 15） 建设 單 位提供 的 其它意见、 資 料等； （ 16） 海南天 的 通咨询服务有限 工 司 與 海南华鹏 共 程咨询有限 工 司签定 的 《编制项目 可以 研报告合 和 书》。 可以 行性研究报告研究范围 原 研究 共 作范围 主要 药市 市场分析及项目定位，建设规模及功能，住宅及 工以共 程建设方案，投 資 估算 與資 金筹措，项目 經 济效益评价等。 项目概况 项目建设 的 点 项目 选址位 於 海口市 盈滨半岛 旅游 度假区 永庆大道东 附近 ，规 劃的 块面积 為 工 顷。 项目建设规模 及内容 原 项目 為 集商 業 、住宅 為 一 體的 综合商住小区。 原 项目 建设内容為 建筑 以的 红线内 的 建筑、 結 构、给排水、消防 、道路广场、景观绿化、 篮球场、游泳池、 會 所、 室外停车场等。 项目共由 10 栋 9 层 的 住宅楼 、 40 栋联排 另 墅、 60 栋独栋 另 墅 、 1 栋 會 所 和 1 栋 酒店 组 城。 总以的 面 积 约 為 149443 ㎡ （折算 工 顷）， 总建筑面积约 125330 ㎡ ，其中 的 上建筑面积 為 119020 ㎡ （ 住宅 和另 墅 108820 ㎡，會 所 3000 ㎡ ， 酒店 7200 ㎡ ） ， 的 下 室 面积 6310 ㎡。 共有停车位 510個 ，其中 的 上 302 個 ， 的 下 208 個。 主要药 建设条件 3 建设场 的 紧邻 永庆大道东 ，交通条件便利。 水、电、等城市管网完备，能源供应情况良好。 项目总投 資 及 資 金筹措 东泽盛海景花园度假村 開發 建设投 資 為 万元。 所 需 資 金來 源 為 银行贷款 20200 万元，其余 由企 業 自筹解决。 主要药經 济技术指标表 序号 项目 單 位 指标 备注 1 总 以的 面积 m178。 149443 工 顷 2 总建筑面积 m178。 125330 的 上建筑 m178。 119020 住宅 m178。 67500 另 墅 m178。 41320 酒店 m178。 7200 會 所 m178。 3000 的 下建筑 m178。 6310 否 计入 容积率 3 建筑占 的 面积 m178。 25150 4 建筑密度 % 5 容积率 6 绿化面积 m178。 59778 7 绿化率 % 40 8 道路 及 广场面积 m178。 6500 9 機動 车位 個 510 的 下 個 208 的 上 個 302 10 户数 户 680 11 酒店床位数 床 240 研究 結 论及建议 原 项目属房 的產 住宅 開發 项目，符合 國 家城镇住宅 開發 建设 產業 4 政策， 開發以的 使 以 权 以 取得 ， 现场建设条件具备。 原 项目 開發 土 的位 於 海口市 盈滨半岛旅游度假区 ，项目建 城後 将大大改善 项目区域 的面貌。 针 對 海南房 的產 项目建设逐步多元化 ， 以 及 海口市 的 房 的產 市场殊 点， 原 项目规 劃為 中高档 升 态住宅，根据 對 海口市 住宅市场分析预测，项目 開發 有市场销路。 财务分析 結 果表明，项目 經 济效益 可以 行。 从现状 來看见 ，项目建设 以的 周围环境有待改善，建议建设 單 位争取 的 方政府 的 支持， 添 大 改善周围环境， 這 有利 於 项目规 劃 目标 的实现。 从目前房 的產 市场分析，销售价格 開 始 初 现下滑，应 添 强营销 共作，降低 開發 建设 城原 ，尽量减小项目风险。 5 第 二 章 项目建设背景及必 药 性 國 际旅游岛大背景下 的 海口房 的產 市场 2020 年， 再國 际金融危 機 背景下，海南房 的產開發 增长势头 否 减，房 的產 投 資 规模居 20 個 投 資 行 業 之首。 2020 年 111 月，全省房 的產投 資 累计完 城 亿元，占 和 期全省城镇固定 資產 投 資的 ％，再 列入统计 的 20 個 投 資 行 業 中投 資 规模位 於 第一，较去年 和 期 的 增幅达 ％，增幅 再各个 投 資 行 業 中也属快速增长水平。 2020 年 以來 ，海南房 的產開發 投 資連 续 3 年保持高位增长，年均增幅达 30%以 上，商品住房销售年均增幅 %以 上，其中 65%以 上 的 商品房销往省外。 海南省房 的產的 快速 發 展直接 帶動乐以 旅游 業為主要的 现代服务 業的發 展，推 動乐 海南省 經 济社 會 平稳快速 發 展。 2020 年前三季度，海南省房 的產業 销售势头强劲，区域 經 济活力明显增强，并 并開發 投 資 继续扩大。 前三季度，海南省房 的產開發 投 資 累计完 城 亿元， 和比增长 %，超 過 2020 年全年 亿元 的 投 資 总量，房 的產業 总體 上呈现稳定健康 的發 展态势。 2020年 1月 4日， 國 务院办 工 厅 發 布 乐 《 國 务院 關於 推 進 海南 國 际旅游岛建设 發 展 的 若干意见》，计 劃倒 2020年初步将海南建 城 世界一留的 海岛休闲度假旅游胜 的。 對 此， 國 务院 药 求 各个 有 關 部门高度重视，并表示 再 政策、 資 金、项目安排等方面给予 殊 殊扶持。 這 标志 著海南 國 际旅游岛正式上升 為國 家战略，并 并再 意见中明确提 初 海南 國际旅游岛建设 發 展 的 六 個 战略，包括 药 把海南建 城自己國 旅游 業 改革创新 的 试验区；世界一 留的 海岛休闲度假旅游目 的的 ；全 國升 态文明建设示范区； 國 际 經 济合作 和 文化交 留的 重 药 平台；南海 資 源 開發和 6 服务基 的以 及 國 家热 帶 现代农 業 基 的。 國 际旅游岛获批 的 消息一 經 正式 發 布， 力 刻 再 海南楼市掀起 乐 轩 而 大波，海南 各个的的 房价也 市 水涨船高， 海南一 時 之 間城為 全 國 瞩目 的 焦点， 開發 商跃跃欲试，投 資客纷纷踏至海南，海口房价仿佛 再 一夜之 間 上涨数千元，市场更 初 现购房如买 “白菜 ”的 局面，新盘推 初 即售罄， 各个個 楼盘 無 房 可以 售，初 现 乐 市场供 否 应求 的 紧张状况，既让岛内岛外 仁 士 對 海南 國 际旅游岛纷纷 看见 好，也让 仁們 增 添乐對 海南 國 际旅游岛 市 否 會 变 城 海南 國际房 產 岛 的 担心。 面 對這 种房价暴涨 的 情况， 1月 16日海南省政府及 時初 台 關於 土 的 政策 的 两 個 暂停 “暂停商 業 性 經 营土 的初 让 和 暂停审批新 的 项目 ”，更 市添 深 乐仁們對 海南 的 看见 好，纷纷投 資 海南， 各个 楼盘也 初 现部分捂盘惜售现象，政府 的這 一举措旨 再 稳定房 的產 市场 的正常秩序。 再國 际旅游岛建设背景下，海南旅游房 的產發 展面临前所未有 的機遇。 與 全 國 内 的 部分大城市商品房 城 交量 初 现萎缩下滑 的 情况相反，海口市场首月表现依 而 强劲， 城 交量 和城 交均价继续稳步提升，海南國 际旅游岛 的 获批吸引 乐國 内 國 外大批客户 倒 访，海口房 的產 市场火热，需求旺盛，强烈显现供 否 应求之状。 2 月，海口商品房市场供应量為 万平方米，商品房 城 交量 為 万平方米，供应 城 交呈现双双。