房车营地可行性研究报告

房车营地可行性研究报告内容摘要：

............................................................. 75 一、投资估算范围 ................................................................................................................................. 75 二、投资估算依据 ................................................................................................................................. 75 三、计算期 .............................................................................................................................................. 75 四、项目投资 .......................................................................................................................................... 75 第十 四 章 资金筹措融资租赁 ................................................................................................................. 78 一、现有资金筹措问题 ......................................................................................................................... 78 二、 融资租赁 .......................................................................................................................................... 79 三、 资金筹措 .......................................................................................................................................... 79 第十 五 章 财务评价 ................................................................................................................................. 80 一、评价原则、依据及参数 ................................................................................................................. 80 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 ............................................................................... 80 三、成本费用估算 ................................................................................................................................. 81 四、盈利能力分析 ................................................................................................................................. 82 五、财务生存能力分析 ......................................................................................................................... 83 六、不确定性分析 ................................................................................................................................. 83 七、财务评价结论 ................................................................................................................................. 87 第十 六 章 社会效益评价 ....................................................................................................................... 110 一、适应 旅游 产业结构优化客观要求 .............................................................................................. 110 二、促进农业产业结构的优化改变 .................................................................................................. 110 三、加快新农村建设步伐 ................................................................................................................... 110 四、提高农村生活质量与品位 .......................................................................................................... 110 五、环境改善作用明显 ....................................................................................................................... 110 第十 七 章 风险及对策分析 ................................................................................................................... 111 一、经济风险分析 ............................................................................................................................... 111 二、投资人风险分析 ........................................................................................................................... 111 第十 八 章 结论及建议 ........................................................................................................................... 113 一、结论 ................................................................................................................................................ 113 二、建议 ................................................................................................................................................ 113 1 第一章 总论 一、项目概况 项目名称 “游歇港湾” 连锁服务区建设项目 发起单位 项目 建设单位 参与单位 项目地 点 本项目将分布于 北京市所属的 14 个郊区县 ， 其中 一期工程 涉及 20 个服务区项目，其具体的 建设地址如下； 房山区： 延庆县： 平谷区： 门头沟区： 通州区： 怀柔区： 朝阳区： 密云县： 顺义区： ； 昌平区： 其中房山俣宸山庄京郊游服务区 、平谷渔阳滑雪场京郊游服务区目前已开工建设，其他区域服务区将陆续开始建设。 项目性质 新建 、改建 项目 项目建设内容及规模 “游歇港湾”京郊游连锁服务区综合服务体系将在北京周边区县建设立体式的一星级至五 星级“综合服务体联盟”，向游客提供餐饮、住宿、休闲、健康体检、购物、娱乐等旅游配套综合服务。 2 “游歇港湾”京郊游连锁服务区综合服务体系整体 工程 计划 建设 100 个 一星级至五星级 不同规模的服务区 项目， 分布于北京市 14 个郊区县，每个 项目将根据各郊区县不同的地域环境和发展环境，进行不同的功能布局；在同一郊区县内，对于不同的项目开发点有所功能侧重 并 确定合理的功能划分。 项目一期工程包括 20 个服务区项目建设， 以四星级和五星级服务区为主，规模预计能 达到日接待 游客 30008000 人次。 二期 工程将包括 80 个服务区项目建设， 其建设规模 可根据实际运营情况 在一星级至五星级规模 进行调整。 具体建设 内容 ： （ 1） 服务区基础设施建设： 包括 平整土地、水、电、污水处理、有线网络、区内绿化、标识导览系统、停车场、公厕等。 （ 2） 拖挂式房车建设，包 括 小超市房车、农产品销售房车、餐厅房车、休息房车、酒吧咖啡房车、棋牌室房车等。 （ 3） 拖挂式可移动木屋建设，包括 小超市木屋、餐厅 木屋 、度假木屋、会议木屋、棋牌娱乐木屋等。 （ 4） 道路等其他市政设施。 项目 建设 期限 整体 项目建设期拟定为 2 年 ，即 2020 年 2 月 至 2020 年 1 月。 其中： 一期工程建设周期 为 2020 年 2 月至 2020 年 1 月 ，将建设 20 个四星级和五星级服务区。 二期工程建设周期为 2020 年 2 月至 2020 年 1 月 ，将陆续新建和改建 80 个服务区。 项目总投资及资金筹措 本项目一期工程 总投资为 91000 万元，其中建设投资 90380 万元，铺底流动资金 620 万元。 建设投资估算总额约为 90380 万元， 其中工程费用 74750 万元，工程建设其他费用 11210 万元，工程基本预备费 4420 万元。 其中可移动木屋拟采取融资租赁方式进行资金筹措，其余资金除申请政府支持外由 项目单位 自筹。 3 二、 报告 编制依据 《中华人民 共和国国民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要》； 《国务院关于加快发展旅游业的意见》 ； 《 北京市 国民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要 》 ； 《 北京市城市 总体规划》 ； 《北京市旅游发展总体规划》 ； 《北京市“十一五”旅游业发展规划》 ； 国家现行的有关政策和法规。 三、 报告 研究内容 “游歇港湾” 游连锁服务区 项目建设的 背景 分析； 分析 “游歇港湾” 游连锁服务区 建设的 必要性和可行 性。 根据 旅游 市场需求，研究项目建设规模 及相关的辅助设施 工程 等 建设内容，分析项目的经营理念； 研究 项目实施 计 划，估算项目投资 ，落实 建设 资金筹措方案 ； 测算项目财务效益 ，分析项目的 社会效益。 四 、主要经济指标 项目 一期工程 主要经济指标见表 11。 表 11 一期工程 技术经济指标一览表 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 一期工程 总建筑面积 m2 100000 2 一期工程 项目总投资 万元 91000 其中：建设投资 万元 90380 建设期利息 万元 0 铺底流动资金 万元 620。