国际购物公园项目商业策划书

国际购物公园项目商业策划书内容摘要：

对商业街和城市的发展造成不利影响。 广州近期内将努力推进北京路步行街、上下九步行街、白鹅潭风情酒吧街、沿江路风情休闲街、滨江路风情休闲街、状元坊饰物精品街、一德路 商业街、文德路字画文化街、农林下路商业街和西关玉器古玩街等 10 条重点特色商业街的建设。 五、未来广州商业街的发展方向、经营服务、职能等级与商业街的环境设计、景观风貌等将向特色化方向发展。 商业街发展将人的需要作为商业街规划及建设的根本出发点，合理设置人行道、厕所、座椅、停车位、治安岗亭、公共交通系统等，为顾客创造一个舒适的购物环境。 商业街还将按照现代社会的消费需求和生活方式特点，将购物与饮食、娱乐、游憩、文化、交流、休闲服务等多种功能融为一体的公共活动社区。 市商业和规划部门共同组织制定的全市 商业街 10 年发展规划中，有意将珠江两岸打造为滨水风情休闲带，使其成为珠江岸线上具有滨水风光特色、岭南文化内涵、适宜营商、观光、休闲、购物、娱乐、饮食的商旅长廊。 珠江滨水风情休闲带位于珠江两岸，从海珠桥以东伸展至琶洲，由沿江路风情休闲街、滨江路风情休闲街和白鹅潭风情酒吧街等组成。 沿江路滨水风情休闲街从人民桥至海印桥，全长约 4500 米。 沿江路风情休闲街的改造和建设以构建珠江岸线文化特色、旅游风情为主导，以南方大厦商业文化中心等大型项目为龙头，以各种酒店、餐饮店、零售店等为依托，发展成高层次的集旅 游、美食、购物、娱乐、休闲等多种功能的服务主导型商业街。 滨江路风情休闲街位于海珠区珠江南岸，由洲头咀公园至海珠半岛花园。 按照珠江岸线景观规划要求，在滨江西路建设以酒吧、西餐厅为主的海珠风情街，在滨江中路、海珠桥南建设婚纱礼仪用品街，在滨江东路发展观光购物与酒吧娱乐的休闲消费街。 白鹅潭风情酒吧街位于芳村区，珠江隧道口东侧、与北岸的沙面隔江相望。 按照欧陆式建筑风格建设成为以休闲消费为主，集观光、餐饮、购物、娱乐于一体的服务主导型商业街。 与将要兴建的芳村美食城联成一个整体，成为中西合璧的餐饮美食长 廊。 D、广州的旅游业状况分析 2020 年广州的旅游业总收入 500 亿元，全市现有 1570 家旅游住宿设施（含宾馆、酒店、旅店、招待所等）营业收入总额为 万元，比上年增长 ％，实现利税总额为 万元，比上年增长 ％，其中客房收入占了旅馆业总收入的 ％，附设餐饮收入占 ％，商品收入占 ％。 在主要宾馆（酒店）中，营业收入超过 3亿元的有中国大酒店、花园酒店、白天鹅宾馆；超过 1 亿元的有东方宾馆股份有限公司、广东国际大酒店、长隆酒店、广信江湾新 城大酒店、华夏大酒店、番禺宾馆、新白云宾馆、番禺祈福新村度假俱乐部、广州大厦、流花宾馆。 以上 13 家宾馆（酒店）营业收入总额和实现利税总额分别占全市宾馆（酒店）同类指标的％、 ％。 广州高星级饭店和中外合资合作企业经营效益较好，三星级以上的饭店客房出租率较高，全年平均保持在 ％以上，平均房价在 246 元以上。 其中， 192 家星级宾馆（酒店）客房平均出租率 ％，比上年同期增加 个百分点。 但部分中小型酒店、旅馆却呈现“三低”（出租率低、房价低、利润低），特别是一些边缘地区的 旅馆房价、出租率偏低，经济效益不大理想。 2020 年 1 月份，广州城市接待总人数达 695 万多人次，入境游者为 万人次，外国人为 万人次，同比增长 ％，其中日本游客最多，其次是美国、韩国、马来西亚、新加坡的游客；香港港同胞为 万人次，同比增长 ％，占了入境人数约 60％；澳门同胞和台湾同胞的同比增长则分别达 ％和 ％。 旅游业收入达 亿多元，而旅游外汇收入达 亿多美元，占全国旅游外汇收入 15 亿元的近 1／ 10，同比增长 ％。 今后，广州将入境游工 作作为重中之重来抓，将通过政府、企业和社会团体一起实施“请进来，走出去”的旅游促销战略，进一步巩固港澳台的入境游市场，扩大对日、韩市场的占有率，深挖东南亚市场的潜力，同时还将在开拓欧美市场和培育俄罗斯、印度等新兴市场上做足功夫。 E、广州商业领域利用外资情况分析 2020 年，外商在广州商贸业的注册资金达到 655 万美元，投资总额为 915 万美元。 目前广州市外资、合资商业项目已有 12 个，法国家乐福、北京华联、华润万佳、新一佳、世纪联华、国美家电等外资及国内连锁巨头已经大规模进入广州零售业领域。 7－ 11 便利店、普尔斯马特、百安居、欧倍德和 TESCO等跨国零售企业也正在进军广州。 对此广州市政府欢迎更多的外资进入商业的领域。 第二部分 广州市的社会经济总体发展状况分析 A、与广州社会经济分析相关的几个理论支持点： 一、根据城市经济学理论，开放的区域经济可以促成生产的专业化 ，经济体通过相互之间的外部交易获得各自所需的要素，经济增长缓慢的地区的储蓄通常超过投资，这些多余资金就会转移到增长迅猛的区域。 出生率高的区域会将其劳动力（通过人口流出）转移到经济增长迅速而出生率低的地区。 二、都市区经济增长的规模和速度对该区域房地产市场的产生和变化起着决定性的作用。 三、广州作为经济增长迅猛的都市区域，区域产出市场、区域劳动力市场和区域房地产市场（包括土地和建筑物）三部门模型都处于良性循环的发展周期。 四、生产周期理论说明，对于区域或者都市区来说，如果其生产成本低并能持续地吸引那些生 产标准化产品的成熟企业，她就能实现持续的发展； 五、在激发、保持区域经济增长方面，区域劳动力市场扮演了重要的角色； B、广州近五年来的发展状况 5 年来，广州大力推进现代化中心城市建设，城市竞争力大幅提升。 广州市发展的最终目的是提高广州人民的生活水平，把广州建设成为一个适宜生活、适宜创业的城市。 下面是广州市五年发展的主要经济指标图表： 项目 2020 年 与 1997 年比 GDP 亿元 增长 ％ 人均 GDP 突破 5000 美元 增长 ％ 工业总产值 亿元 增长 ％ 工业增加值 亿元 增长 ％ 电子、汽车、石油化工三大支柱行业规模以上企业产值 1062 亿元 增长 230％ 高新技术产品产值 亿元 年均增长％ 第三产业增加值 亿元 增长 ％ 城市居民人均可支配收入城市 13380 元 (按新口径计算 ) 增长 ％ 居民人均居住面积 平方米 市民平均期望寿命 岁 增加 岁 社会消费品零售总额 亿元 增长 ％ C、今后五年广州市的主要目 标 今年召开的广州市十二届人大一次会议提出，要以提高城市综合竞争力为核心，全力推进工业化、信息化和国际化，精心打造经济中心、文化名城和山水之都，进一步把广州建成带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市。 这次会议提出的五年发展目标是： 到 2020 年人均国内生产总值超过 8000 美元。 城市化水平达到 85％。 城市建设和管理上新水平，城市生活污水处理率达到 80％以上。 到 2020 年，三次产业增加值的比重为 2 41 57。 新型工业化取得重大发展，高新技术产品产值占工业总产值比重达 25％以上。 统一、开放、竞争、有序的市场体系基本形成。 金融、电信、贸易和旅游等服务领域的对外开放进一步扩大。 各级各类教育协调发展，教育从“满足型”向“优质型”发展，在全国保持先进水平。 社会政治稳定，治安秩序良好，城市文明法治程度达到国内先进水平。 市民综合素质和城市文化品位进一步提升。 体育、卫生等各项社会事业进一步发展。 人民生活水平要有明显提高，城乡居民收入不断增长，消费结构升级，人居环境改善，恩格尔系数降到 35％以下。 D、广州市降低城市运营成本状 况分析 去年以来，市政府明确提出“要把控制城市各方面的运作成本作为重大战略措施提上议事日程，将地价、电价、水价等公共产品价格努力控制在比较合理水平，降低成本，提高整个城市的运作效率，保持城市发展的可持续性。 广州市“控制城市运作成本”内容包括：一是降低投资者创业发展的成本。 如控制地价、电价、各种收费、劳动力工资成本等，让投资者能以较低的投资成本获得较大的投资利益。 二是改善城市运作效益。 如政府改进工作作风，提高办事效率。 三是提高劳动力素质，对职工工资作自我约束，以降低企业的人工成本，不把工资提 得太高。 广州市降低政府管理服务的成本。 该市将体制创新作为降低城市运作成本的着力点和核心，通过全面推行政务公开，加快政府职能转变，改革行政审批制度，以政府管理创新降低政府公共服务的运作成本。 广州市在区和县级市全面推行政务公开，国有土地使用权。