房地产前期物业管理委托合同

房地产前期物业管理委托合同内容摘要：

妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息。 及时向全体业主和物业使用人通报本物业区域内有关物业服务 的重大事项， 接受物业管理 行政主管部门及有关政府部门的监督、指导， 接受 甲方 、业主和物业使用人的监督。 对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为，采取告知、劝说和建议等方式督促业主和物业使用人改正。 不得擅自占用本物业区域的共用部位、共用设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖 掘本物业区域内的道路、场地。 确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，应按规定办理相关手续， 报甲方和有关部门批准后方可实施； 制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状。 本物业区域内需另行配备相关设施设备的，乙方应与甲方协商解决。 对自身原因造成的事故承担责任并负责善后处理。 国家法律、法规、规章或《临时管理规约》规定的乙方其他权利义务。 1根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订本物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，开展各项管理经 营活动但不得损害大多数业主 (住用户 )合法权益，获取不正当利益； 1负责编制房屋设施、设备及附属建筑的年度维修养 护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 1至少每 6个月向全体业主公布一次管理费用收支帐目； 1开展健康有益的社区文化活动和便民服务工作； 1本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部房屋、 物业管理档案，财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产，同时，甲方有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。 1不承担对业主及非业 主使用人的人身保险、财产保管保险义务 (另有专门合同规定除外 )。 配合义务 对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务，甲乙双方应当积极配合。 第六条 管理目标 具体物业管理服务 要求 一、房屋及维修管理 、整洁。 98%以上。 、乱建现象。 ，要统一有序。 阳台 (包括平台和外廓 )的使用不碍观瞻。 装饰房屋的，不危及房屋结构与他人安全。 98%以上，零修合格率达 100%，并建立回访制度和回访记录。 、管理完善、并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清晰，随时可查。 二、设备管理 、资料档案齐全，管理完善。 ，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。 ，运行人员严格遵守操作规程及保养规范。 、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。 二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全。 统设备完好无损，可随时启用。 三、市政公用设施管理 ，不得随意改变用途。 、供电、通讯、照明设备设施齐全，工作正常。 ，路面平坦。 ，无乱停乱放机动车、非机动车。 四、绿化管理 ，花坛树木、建筑小品配置得当。 ，无破坏、践踏及随意占用现象。 五、环境卫生管理 、垃圾日产日清。 违反规定饲养家禽、家畜及宠物。 、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得随意堆放杂物和占用。 ，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。 六、治安、保卫管理。 24小时保安制度。 ，工作规范、作风严谨。 、刑事和交通事故。 七、社区文化 “泗阳市民文明公约”并订有小区内居民精神文明建设公 约，居民能自觉遵守居住小区的各项管理规定。 ，文明居住，关心孤寡老人，残疾人。 ，管理单位定期组织开展健康有益的社区文体活动。 、办事处、居委会、派出所开展的各项工作。 ，对管理单位的评议，满意率达 95%以上。 九 、管理单位经济效益。