星级酒店项目企划书

星级酒店项目企划书内容摘要：

外延理念： xx 集团的实力象征，以物业保值增值，以准五星级标准的商务客房及配套会议、餐饮设施为品牌 形象，以规模化的客房、桑拿和 KTV 包房娱乐、中西餐为利润中心，以特色立足，以特色取胜，突出人有我新，人新我精，人精我奇，人奇我变的经营策略。 运作方略：在最短时间内，形成企业自己的核心竞争力 ,即独特的竞争优势手段及良性循环机制，实现酒店国际化标准运行。 以个性化的服务为特色，按国际化模式经营客房、餐饮，按东莞模式经营娱乐、桑拿。 除与旅行社等代理机构建立广泛的伙伴关系外，着重建立以 CLUB 会员制为发展导向的营销方式，完全以顾客需求为中心，充分利用信息资源，准确界定酒店的目标市场，营造经营特色。 功能设置 环境设计 :聘请国际著名的规划设计院设计本案，依照中国饭店协会发布的《绿色饭店标准》并结合超现代国际化高星白金级酒店功能设计理念进行设计 ,突出功能服务设计著名品牌。 公共建筑部分：生态花园、生态停车场、网球场等，以满足营业与附加值增升的需要。 酒店主楼共 25 层功能设置（含前裙楼、后裙楼、副楼、侧裙楼和楼塔）。 首层设：酒店主入口、接待大厅、总服务台、商务中心、自助银行、中餐大堂及厨房、特色餐厅，美容、医疗、精品和监控、 消防控制室等管理与后勤附房用房。 二至三层设：中餐大厅、中餐包房区与无国界西餐厅及厨房、会议休闲区（茶艺吧）、室内生态花园小品等。 ：多功能宴会厅（多功能会议厅）、中小会议室、会见室（贵宾休息室）、小型室内展览馆和天台恒温泳池、咖啡吧。 ：标准客房和套间客房等（共 480 间），其中五至八层配置 CBD 高级办公区及商务公寓，每层均带有空中花园的设计方案；最终将公寓、商业、酒店、会与办公议中心、展览和娱乐休闲综合在一起，从而造就新怡成为石湾乃至博罗的商务中 心和财富、信息中心。 酒店副裙楼共四层 —— 康乐楼功能设置（共设置两个入口） CLUB 主楼首层设： KTV 接待大堂、 SLOW BAR和SHOW BAR两吧、 KTV 包房；二层豪华 KTV 包房，厨房及吧台等管理附房用房；各类规格豪华 KTV包房共 70 间。 CLUB 塔楼首层设：桑拿接待大堂；三层设生态水疗、足疗、中医按摩、棋牌、桌球、健身房、乒乓球、沙壶球、书吧、影吧等休闲娱乐用房和 VIP 桑拿房区；四层设VIP 桑拿房区；桑拿房总数共 70 间。 居住建筑部分设：员工公寓（宿舍）和生活休闲区，在宿舍底层设置洗衣房、员工小卖部等。 酒店设计建议 总体设计指导思想以未来酒店市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，能够体现“国际性生态商务酒店”特色，有鲜明和良好的市场形象。 酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性（建成后能领先市场 10 年以上）。 原则为：基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家 GB/T14308 五星级饭店标准设计建造；酒店的装修以及其他设备设施、用 具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，进行灵活变通处理，力求既能满足经营与高雅品味目标，树立良好的形象，又能节省投资。 酒店的建造与装修应重设计，轻材料。 体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念，充分使人工环境与自然环境相搭配，避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。 客房控制在 480 间套左右，套房（含残疾人房）、双人房、单人房建议按 ： ： 5比例建设，双人房床宽 米，单人房床宽 2米。 设豪华客房楼层 CBD 商务行政楼层，以套房和豪华单人房为主，其中三套房或四套房相邻 设有若干标准房，在平面布局上。