翡翠交易中心项目商业计划书

翡翠交易中心项目商业计划书内容摘要：

范发展符合 法律法规和国家政策的矿产权、文化产品等交易市场”的精神； （六）云政发【 2020】 158 号《云南省人民政府关于建设沿边金融综合改革试验区的实施意见》文件中关于“立足我省优势资源，充分利用东盟和南亚国家丰富的矿产资源等，支持在试验区内建设面向国际的矿产权、旅游产品等要素交易平台，探索在试验区内开21 展国际金融资产交易”、“改革省级金融国有资本授权经营体制，推动发展全牌照的地方金融机构”等精神； （七） 云政发 【 2020】 52号《云南省人民政府关于加快推进瑞丽重点开发开放试验区建设若干政策》，制定了 28项具体支持政策 ，包括财税、投融资、产业、土地、公共服务政策等，全面推进瑞丽重点开发开放试验区建设。 五、项目团队成员 项目团队目前有团队成员 10名，从政治面貌来看，中共党员有6 名；从学历角度看，具有博士学位（或博士在读）成员有 3 名，硕士学位人员 1 名，本科学历人员 5 名，大专学历 1 人；从年龄角度看，项目团队平均年龄 37 岁；从项目组成员从事工作所属行业性质来看，具有银行、保险、证券、多层次资本市场等金融从业经历人员有 6 名，具有翡翠从业经历人员有 2 名，具有高校金融理论研究从业经历人员有 3 名，具有政府从业经历 1 人，具有电子商务从业背景人员有 1 人，具有营销从业背景人员有 5 人。 综上所述，可以看出，翡翠交易中心项目组团队成员年龄结构合理、学历层次较高、专业功底扎实、知识面广、工作经验和从业经历丰富、精力充沛、年富力强等特点，具有很强的创业动力和广阔的发展视野。 22 六、项目战略规划 （一）使命 支持、规范翡翠行业发展，重塑翡翠消费者消费信心，获取国际翡翠定价权，促进中华玉文化发扬光大。 （二）愿景 助推云南省“玉回云南”伟大战略，助力“一带一路”背景下云南省面向南亚东南亚玉文化辐射中心建设。 （三）目标 初步在翡翠产业链和社会中形成具有一定 公信力的综合金融中介服务平台。 （四）内容及实施步骤 ： （ 1）项目前期为翡翠金融理念定位； （ 2） 项目中后期为金融翡翠理念定位。 （事业部）： （ 1）瑞丽公盘标场服务业务板块； （ 2）金融服务业务板块； （ 3）信息服务业务板块； （ 4）翡翠文化艺术品资产证券化投资交易及翡翠产业链企业股权债权挂牌转让交易业务板块。 ： 23 （ 1）第一步，开展信息服务业务板块中的电子标签认证确权登记业务。 目前，项目组已提炼出 DMI4A 翡翠确权认证服务体系内容以及“ 4211”产品服务体系内容，并产品形态已经开始落地。 另外项目组以及确立将与中宝协、中消协、昆明理工大学分析测试中心、新华泛亚金融信息交易中心进行联合推动。 （ 2）第二步，开展公盘标场、金融服务等主营业务，以及玉文化展览、传播、拍卖、信息咨询、上市辅导等附加增值服务业务。 目前，公盘标场已经进入设计建设阶段，代理前海股权交易中心、上海股权托管交易中心挂牌上市等部分金融服务业务已经开展。 （ 3）第三步，开展翡翠文化艺术品资产证券化投资交易及企业股权债权 挂牌转让交易业务。 目前，已拟定交易规则，找到解决标准化及文化艺术品份额化分割问题路径。 （ 4）第四步，开展翡翠价格指数研发业务。 目前，已与中国金融信息中心指数研发中心达成合作意向。 七、项目功能规划 （一）瑞丽公盘标场业务板块功能规划 主要用于翡翠玉石原料公盘交易、翡翠文化传播、展览、休闲餐饮、旅游、翡翠商品及文化艺术品拍卖等。 ：公盘标场拟选址于瑞丽大道旁毗邻瑞丽景城集团正在24 建设的 BCD 地块旁，占地 45 亩左右。 该选址交通便捷、空间适度、综合配套相对完备，能适应公盘期间物流、人流、交通流高度密聚的多重功能叠加的整体需要。 ： 公盘标场的建设分为以下功能区： a、室外货物堆放展示区：面积 13000 ㎡； b、室内货物展示区： 面积 3000 ㎡； c、投标区： 面积 1500 ㎡； d、综合管理用房： 面积 2020 ㎡； e、外围配套商业用房： 面积 3000㎡； f、原料加工用房： 面积 1500 ㎡； g、翡翠特色文化馆： 面积 3000 ㎡； h、金融机构用房： 面积 500 ㎡； i、行业协会用房： 面积 500 ㎡； j、静动态交通用地： 面积 2700 ㎡； k、绿化景观用地： 面积 1000 ㎡； 总计： 31700㎡（以上功能概念规划见附图） ：功能的规划建设将服从公盘标场的综合使用效能，最大程度发挥公盘标场的综合效益，力求避免传统公盘开盘时热热闹闹，公盘结束后即刻冷冷清清的窘境。 因此，在外围的商业用房中设置了相应的常态玉石原料交易市场，赌石交易市场及综25 合性的成品批发和零售市场。 原料常态市场在运作时间上和瑞丽姐告的玉城毛料早市形成错位互补，充分利用瑞丽的气候特点，开办毛料及赌石晚市既延长市场 的交易时间，也能为到瑞丽的旅游客人建立一个配套的专业景点市场。 公盘标场的建设从宏观指导思想到微观操作层面将始终突出中介服务平台的运作功能和专业的服务功能，按照市场要求用创新思维、整合资源，将标场的功能发挥到最大。 ：项目公盘标场选址工作已经结束，目前，正在进行建筑设计规划，并已基本筹备到位公盘标场建设资金 1 亿元。 （二）金融服务业务板块功能规划 主要用于交易中心翡翠产业链供应链金融服务、翡翠行业互联网金融服务以及翡翠产业财务培训、信息咨询、挂牌上市、上市辅导、融资通道等服务业务。 ：金融服务业务主要选址在昆明市。 目前，意向性选址地址为翠湖旁边云南省科学技术馆和昆明国际会展中心，首选为云南省科学技术馆。 云南省科学技术馆为云南省地标性建筑，主要考虑因素是，该地段为昆明市五华区规划中的翡翠玉文化产业园区，文化底蕴深厚，商业气息浓厚，人流量大，交通便利，有利于交易中心公信力打造。 ：金融服务业务板块建设分为以下功能区： 26 a、投融资信息发布区：面积 500㎡； b、投融资顾问办公区：面积 1500 ㎡； c、培训咨询服务区： 500 ㎡。 总计： 2500㎡ ：该功能区建设将服从为翡翠产业链提供供应链金融服务和互联网金融服务以及其他培训咨询挂牌服务等业务的开展，将最大限度满足客户的参观、消费等体验、投融资信息发布、投融资业务开展、培训交流等业务活动。 ：项目组在云南省招商局和昆明市委市政府的大力支持下，已经与云南省科学技术馆就租赁部分场地作为交易中心办公场地问题开展座谈，并初步达成租赁意向。 （三）信息服务业务板块功能规划 主要用于翡翠交易中心为社会消费者提供翡翠产品电子标签认证业务、确权登记服务业务和翡翠价格指数服务业务。 ：信息服务业务板块选址与金融服务业务合署办公。 ：信息服务业务板块建设分为以下功能区： a、翡翠产品鉴定区：面积 1000 ㎡； b、办公区：面积 1000 ㎡； c、数据运营中心： 500㎡。 总计： 2500㎡ ：该功能区建设将服从为社会广大翡翠珠宝玉27 石消费者提供电子标签认证服务、翡翠产品确权登记服务和翡翠价格指数服务业务，将最大限度满足社会大众消费者的翡翠成品检验检测、鉴定评估、电子标签认证、电子确权等登记需求。 确权登记系统也服务于个人资产实名制的建立，将翡翠一类奢侈品进入个人资产管理范畴，进行资产化管理，如税收管理（转让或销售中的个人所得税征收、奢侈品税征收、遗产税征收等）、出具资产证明等（出国、贷款等增信、资产证明）。 翡翠价格指数只作为客观反映真实市场交易行为的一个参考依据，形成一定的市场对比，规范市场行为，重塑购买信心，并不会限定翡翠商品的价值想像空间，限制翡翠行业发展。 翡翠价格指数和翡翠鉴定规范标准是建立翡翠交易市场（所）的基础，确权登记系统和金融服务是翡翠交易市场（所）的功能，相互联系紧密。 ：该业务板块建设路径已经设计完毕，待时机成熟后 ，即可率先开展鉴定评估体系建设、电子激光技术研发、确权登记系统开发业务。 （四）翡翠文化艺术品资产证券化投资及翡翠产业链企业股权债权挂牌交易业务板块功能规划 主要用于翡翠交易中心为社会投资者提供翡翠文化艺术品资产证券化投资交易、股权债权挂牌转让、公盘、玉文化展览、拍卖等服务业务。 28 ：文化艺术品交易业务板块选址与金融服务业务合署办公。 ：商品交易业务板块建设分为以下功能区： a、交易区：面积 2020 ㎡； b、展览展示区：面积 2020 ㎡； c、拍卖公盘区： 3000 ㎡。 总计： 7000㎡ 规划原则：该功能区建设将服从为广大社会投资者及翡翠产业链从业者提供翡翠文化艺术品资产证券化金融投资交易、股权债权挂牌交易、商品展示、拍卖、公盘等业务服务。 ：由于目前云南省交易场所清理整顿工作尚未结束，该板块业务需要根据国家相关监管政策变化再行决定。 29 第二章项目主要技术、产品及服务 一、项目技术、产品及服务 （一）翡翠行业特点 翡翠珠宝玉石行业存在非标准化商品、辨别专业性强、检验鉴定标准不统一、行业发展不规范、从业人员多且杂、部分从业人员文化层次偏低、单件商品价值高、产业集聚性高、资金量占用大、资金密集性高、流动性偏不足、变现能力差、存货动产多、不具有普通商品属性、原料资源日益枯竭、现阶段消费者消费信心不足等特点，但同时珠宝玉石产品又具有较强的投资、保值、增值功能，30 具有较强文化艺术价值，属于文化艺术品范畴。 （二）翡翠行业竞争焦点 翡翠产业链竞争 焦点集中在资金实力、鉴定评估技术能力、毛料产成品供应、加工设计雕刻技术能力、销售流通能力、营销网络构建等领域。 （三）技术、产品及服务内容 翡翠交易中心项目组成员通过对翡翠产业链从业人员、交易场所、投融资金融机构、政府有关部门等调研对象大量走访座谈基础上，结合政策环境，经过反复讨论，暂定该项目的服务内容如下： ： （ 1）翡翠毛料、成品公盘等业务； （ 2）翡翠电子商务、拍卖等传统行业销售服务业务； （ 3）翡翠文化展览与传播、旅游休闲文化服务业务。 ： （ 1）以 自有资本金及融资资金形成的自有资金池类小贷业务； （ 2）以垂直细分至翡翠产业的互联网金融（ P2P+O2O）中介服务业务； （ 3）依托前海股权交易中心、上海股权托管交易中心、新华泛亚金交所等机构的信息咨询、股权众筹、挂牌上市、上市辅导等服务业务。 ： 31 （ 1）基于大数据的翡翠成品电子标签认证及确权登记服务业务； （ 2）翡翠价格指数服务业务。 务业务： （ 1）翡翠文化艺术品资产证券化投资交易等资本交易场所服务业务； （ 2）翡翠产业 链企业股权、债权挂牌转让交易服务业务。 图 9：项目产品服务内容 图 10： DMI4A 翡翠确权认证体系及 4211 产品体系图 4A 服务：质量鉴定 （ Appraisal） 、价值评估 （ Assessment） 、确权登记 （ Affirm） 、艺术文化记载 （ Art） 类小贷普惠金融服务 互联网金融服务 咨询挂牌上市等服务 翡翠文化艺术品资产证券化投资交易 企业股权债权挂牌转让 公盘交易 玉文化传播展览 拍卖鉴定 电子商务 旅游休闲 电子标签认证 确权登记 价格指数 公盘 标场 金融 服务 投资 交易 信息 服务 翡翠 32 （四）产品及服务策略 ，为翡翠产业具有不同投资、融资需求的从业人员及社会投资者提供稳定、丰富的金融投融资理财产品，实现翡翠产业供应链金融服务和消费金融服务； 估指标体系，为消费者提供便捷、公平的检验、鉴定、评估服务； 、激光技术、鉴定评估指标和确权登记等内容的翡翠电子标签确权登记系统，为消费者提供翡翠成品电子标签认证及确权登记服务； ，为翡翠行业提供持续有效的储量、开采、供求行情、价格走势等指数服务，助力中国获取国际翡翠定价权； ，为翡翠从业人员及社会消费者提供一种新型金融投资工具； ，为翡翠产业链提供高效的产品流4211 产品 体系 2 大核心技术：电子标签、移动端信息读取 1 流 DMI4A 品牌形象店 1 大翡翠数据库 33 转交易中介服务； ，为社会提供玉文化宣传、普及、传播等服务，为云南省“玉回云南”战略的早日实现及“一带一路”背景下云南省面向南亚东南亚玉文化辐射中心建设作力所能及的贡献。 二、项目关键成功因素 （一）拟实施项目点的发展现状分析 （ 1）缅甸翡翠三大公盘 缅甸珠宝交易会： 1964 年开始举办，每年的 3 月各举办一届，截止到 2020 年 3 月，已举办了 46 届。 每届参加公盘。