20xx年安徽绩溪房产市场报告及项目规划建议

20xx年安徽绩溪房产市场报告及项目规划建议内容摘要：

的商场人均消费额在 2030 元之间，家得利超市的人均消费额在 2836 之间。 淡季营业额 3040 万元 /月，旺季（例如春节）达 100 多万元 /月，开业时曾达到过约 200 万元 /月。 总体来说，超市人气极旺，经营状况非常好。 前园路商业街 前园路商业街以为本地居民服务为主，目前已经建成了一些大型商场，但目前商业氛围还不是很好，未来本地区的商业设施建设以改造和完善为主。 范 围：前园路和绩溪路组成的一个十字形区域，向西沿绩溪中路连接绩溪西路和老街，向东沿绩溪东路辐射屯光大道。 主力商场：购物中心、苏果超市、徽州商场。 主要业态：餐饮、服饰、家电、茶叶、摩配、百货等。 特 点：主要为本地居民服务，前园路因华联和苏果超市的进驻，曾经人气很旺，是较繁华的地带，后来因购物中心经营管理问题以及外在竞争，影响了这一带的人气。 发展阶段：城市商业中心地位已经呈现，但目前商业档次和商业氛围还不是很好。 发展趋势：未来本地区的商业设施建设以改造和完善为主，其功能定位以为本地居民服务为主，与 这一特点与老街明显不同。 重点街道详情： 前园北路 范围：绩溪路至火车站。 特征：因其正对火车站南大门，所以宾馆、酒店较为集中，沿街商铺以摩配为主要业态。 档次：中低档。 经营业态：摩配、电器、百货、餐饮。 重点品牌：望江 铃木、五羊 本田、劲隆、宗申、新大洲 本田、奥克斯。 租金状况：约 0.771.8 元 /平方米 /天 经营状况：虽然是火车站门前的交通干道，但都是匆匆过客，驻足停留的不多，因此本条道路人流不足，商业气氛一般，仅徽州商场带动了一些人气。 前园南路 范围：绩溪路至长干 路一段。 特征：有两大超市，曾经人气很旺，目前人流也较多，以本地居民消费为主。 随着附近新建楼盘的集中以及外来人口的增多，将来有望成为这一商业区域的中心街道之一。 档次：中档。 经营业态：餐饮、食品、图书、家电、百货、休闲娱乐等，餐饮业较为集中。 租金状况： 1.53.2 元 /平方米 /天。 经营状况：人流量较大，经营状况较好。 跃进路 范围：绩溪中路至滨江东路一段。 特征：这条街是绩溪有一定特色的商业街道，整条街商业分布以五金、建材、电机工具为主，人流量不多，商业氛围有待形成。 档次：产品为中低档。 经营业态：电缆、电器、电机、电丝、照明、轴承、五金、电动工具、螺丝、灯饰、线缆、灯具、焊机、燃具等 重点品牌：美宝、豪邦、哈瓦洛。 租金状况：该条街租金主要在 0.51.0 元 /平方米 /天。 经营状况：该条街目前人流量不大，经营状况不好。 *****路 范围：仙人洞路至阜上路一段。 特征：临近绩溪茶城，以茶叶、餐饮为主，因茶城市场尚处于培育发展期，该条街目前人流量少，商业氛围不是很好。 档次：中低档。 经营业态：茶叶、土特产、餐饮。 重点品牌：毛峰、祁红、西兰香、太平猴魁、富溪黄芽、牯牛降云雾。 租 金状况：约 0.30.8 元 /平方米 /天。 经营状况：人流较少，经营状况较差。 重点商场详情： 购物中心 层数 主要业态 重点品牌 一层 华联超市 奥妙、纳普斯、柯达、金霸、双鹿、海神 二层 服装、鞋包 南极人、红豆、戈林、波司登、龙之步、劳斯 ??帅特 三层 原为羊毛衫超市（已停业） —— 徽州商场 层数 主要业态 重点品牌 一层 世联超市、摩托轻骑 顺爽、飘柔、超人、脑白金 二层 服装广场 宝威、波司登、红豆 三层 家电广 场 TCL、海尔、厦新 批发市场市场详情： 小商品批发市场 区位：阜上路与北海路交界处、紧邻汽车站，与火车站不远，交通方便。 规模： 2020 年开始营业，建筑面积 1.2 万平方米，有摊位 700 个。 业态：一层为日用百货、五金电器、工艺品、文化用品、针织用品，二层为皮革制品、塑料制品、服装、鞋帽以及床上用品，三层为精品服装。 丰华大市场 区位：位于滨江中路新安江畔，新安大桥附近。 规模：建筑面积 3.8 万平方米，有 2020 平方米停车场。 业态：地 下一层为家具，一层是菜场，二层是小商品批发市场，主要业态为小百货、小五金、文化用品、工艺品、针织品、化妆品、床上用品、箱包等，三层为家具大市场（比地下一层档次高）。 第三篇：微观竞争分析 竞争考量 由于绩溪城市较小，商用房的区域性不明显，因此不再细分竞争格局。 考虑到本案的开发进程，商用房部分明年才能开始销售，考虑绩溪商铺空置率较高、销售缓慢，因此与本案构成竞争的楼盘，由三部分构成：新开楼盘、老盘及后继工程、潜在楼盘 楼盘名称 地址 商业规模 发售时间 销 售率 东方家园 长干东路世纪广场旁 3000 多平方米 2020 年底 60％以上 世纪花园 滨江中路，跃进路附近 10000 多方 二期 04 年底 二期销售不到 10％ 清和丽庭 安东路附近 1500 平方米 2020 年底 25％ 天都华庭 股份大道 1000 多平米 2020 年 40％ 秀水豪园 机场大道附近 近 2 万方 2020 年底 60％ 锦绣横江 横江西侧 6000 平米 未定 0％ 维多利亚广场 绩溪中路跃进路附近 近 2 万方 2020 年 80％ 滨江华庭 跃进路，长干中路 2 万方 2020 年 80％ 绩溪城市花园 绩溪中路北侧 2.1 万方 2020 30％ 宇隆广场 绩溪东路 139 号 5000 多平米 2020 年底 10％ 同馨园 股份大道 4000 多平米 2005 年初 10％ 恒隆广场 前园路，剧院对面 1 万多平米 2020 年 10％ 恒隆商贸城 延安路，延安宾馆附近 1 万多平米 2020 年 10％ 新开楼盘 楼盘名称 地址 商业规模 发售时间 莲花怡庭 股份大道，体育馆附近 8000 方左右， 05 年 78 月 天都华庭高层 股份大道，市政府附近 裙房商业， 6000 方左右 05 年 89 月 潜在楼盘 楼盘名称 地址 规模 定位 发售时间 新徽天地 位于绩溪区东面，北临国家级风景区 —— 花山谜窟，西临新安江，与新的市政府广场及商务区一江之隔。 总占地约 6000 亩，建筑面积达 120 万㎡，投资计划 30 亿，计划建设 8— 10 年，一期产权酒店出售，大约近 1 万方 将构建为集多个主题公园集群式构架为主的休 闲娱乐、会议、度假、旅游观光、购物、生态居住等一体的以发扬徽文化精髓，传承徽风徽韵之神气的大型的与国际接轨的生态旅游休闲度假区 预计 0607 年 近几年绩溪房地产迅猛发展， 23年的时间内上市的商业房产高达 15万方，对于只有 16 万人口的市区开说，新建人均商用房几乎达到 1 平方米，再加上现有的商业（老街、家得利等等），人均商用房面积远远超过了北京（ 0.9 平方米）、大连（ 1 平方米）等大城市的水平，赶上甚至超过了上海（ 1.4 平方米），已超出国际警戒线（发达国家水平：人均商业用房 1.2 平方米）。 目 前商铺的极高空置率就说明了这点。 目前绩溪商用房，供应量大（竞争量大约 12 万方左右）、空置率高（据统计局统计 2020 年中心城区空置房屋 10.15 万方，其中住宅空置 1.5 万方）、销售缓慢（大部分在售楼盘都还有大量铺位可售），给本案的去化带来极大的压力。 在商业房产市场的竞争态势如此激烈的背景下，只有抓住市场空白点，找准自己的经营定位，进行合理的规划布局，制定合理市场竞争策略，才能在众楼盘中脱颖而出。 竞争博弈 楼盘名称 商业规模 产品形态 面积分割 价格状况 :元 /平方 米 业态规划 开间 进深 层高 层数 东方家园 3000 多平方米 3.54 米 15 米 4.05。