房地产项目工程管理智能小区全套解决方案

房地产项目工程管理智能小区全套解决方案内容摘要：

将根据“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它，由于系统的对象是一个智能性住宅小区，可视对讲及室内安防系统的目的除了维护小区的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于管理、给管理提供现代化的手段。 设计依 据 1：《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（ GA/T7294） 2：《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（ DB/99892） 3：《入侵探测器通用技术条件》（ ） 4：《防盗报警控制器通用技术条件》（ GB1266390） 5：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 建设部住宅产业办 99 6： GA/ 7：社会公共安全标准汇编 .中国标准出版社 .1995 8：本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等诸多因素后，设计出此套报价方案 工程概况及要求 本花园共计 63 单元楼栋，共 1262 户。 采用安保型联网黑白可视对讲系统，可视分机预留紧急按钮、红外探头、煤气泄漏报警探头及门磁感应器接口。 本系统门口机内嵌门禁功能，为实现与一卡通系统集成提供了更直接简单方便的途径，通过一卡通系统，“茵悦之生花园”小区内的住户可以自由出入小区会所及单元楼栋门。 系统组成及设备说明 上述楼宇对讲系统主要由系统管理软件（电脑）、管理中心机、门口机、解码器、住户室内分机、系统电源等组成。 现系统主要设备简要介绍如下： 楼宇对讲管理系统管理软件（ WRTCM VERSION ） 随着楼宇对讲系统的网络化、小区安全防范服务的日趋完善，应用电脑对整个小区的安防进行监视和记录，已经成为必然趋势。 该管理系统在楼宇对讲的基础上，增加了多种报警功能，能使小区管理中心及时发现和处理各种情况。 系统记录大量的事件历史 (包括图片、录像 )，能日后分析和查询有关事件。 WRTCM Version 是运行在 Windows 98 平台上的 32 位应用程序，充分利用了计算机的多任务处理功能，保证了网络通讯和数据的安全处理： l 设置小区 建筑分布图和楼宇对讲系统分布图 l 实时监视各监测点的状态 ,并对其录音、录像 l 接收报警 ,指明报警地点及报警原因 l 自动记录报警事件 ,并可查询、打印 l 管理中心可与各门口主机对讲并具备开锁功能 l 业主资料管理。 管理机 管理机为本系统的核心，协调整个系统工程的工作，壳体尺寸为 437 294 90mm，管理员机在大楼管理处内安装，可采用挂墙式安装，高度以距地 米为宜，也可安放于管理住户作台上，管理机可存储 16 组报警地址和随时打印报警资料，可呼叫住户并通话，同时可以监视各门口的 情况。 该主机可管理 99 个门口主机。 门口主机（带门禁） 最大容量 999 户，采用高亮度数码管显示，按键键盘具备夜视功能，可密码开锁，（每户独立密码设置），也可 IC 卡开锁。 采用拉伸铝面板，外型设计豪华，具有联网功能。 采用软编码方式，不受楼宇结构影响，安装简单，对讲系统主线 6芯，可视 6芯加视频线，通话内容保密。 解码器 一个解码器可接 8 个分机，用于将管理员机或客人机发送来的编码信号进行解码，然后选通相应住户，解码器具备自保护功能，分机短路或出现故障仅限制于本分机，对系统没有任何的影响。 室内分机 外型新颖、豪华；待机时，任何时间按监视键都可以监视门口情况，再按一次关闭显示。 主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景象，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁。 （呼叫对讲时有效）在任何情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心。 多警种报警接收功能，并通过声音及发光指示出何种警情，烟感、瓦斯一旦触发，就地报警， 30秒后再至管理中心，红外、门磁触发，指示灯亮， 30 秒内如未解除，即时报警到管理中心。 数字密码方式设防、撤防，设防、撤防过程有声音提示。 可局部布防及对某些防区 进行 24小时不间断布防。 系统电源 该电源的主要作用是供电给门口机，使系统正常运作。 系统功能介绍 系统容量 一台管理机可联接 99 个门口主机，以适应大厦有多个出入口的情况。 每个解码器可接 8 个住户话机。 系统总容量不少于 9999 户。 系统结构 系统采用分级式结构，即分为管理机、门口机、解码器、住户等四级，其中管理主机与客人机、管理员机与解码器间采用总线式布线，只需少数几根连接线，从解码器进户采用星形连接。 采用这种结构一方面可以节省材料，减少工程量，而且大大提高了系统的 可靠性和稳定性。 对讲门禁 可以实现来访者、住户、管理员间的互相呼叫和对讲，通话时除通话双方外其他人听不到通话内容。 当来访者与住户对讲时住户可以遥控开锁。 系统操作、维护容易且具有自保护功能 ,某一分机短路不影响其他分机的正常工作。 操作简便，并配有醒目的操作提示和完善的自诊断功能，易学易用易维护。 报警方式灵活多样（选用） 选用不同的报警传感器就可以实现多种报警方式，现有瓦斯、烟感、红外、门磁及紧急按钮。 停电保护 系统配有后备电源。 遇到停电，后备电源自动开始工作，保证系统正 常运行 24 小时。 计算机管理 管理员机可以不接计算机单独工作，当选配计算机后，管理员机可以将报警信息传给计算机，从而实现住户资料和报警资料的计算机管理。 所用设备技术参数说明 高层系统电源 WRTHD l 交流电压： 220V177。 10% l 最大电流： 3A l 环境温度： 30176。 C ~+55176。 C l 蓄 电 池： 12V 37AH l 湿 度： 45% 95% l 直流输出电压： 15V l 外型尺寸： 285mm 246mm 79mm 多层系统电源 WRTSDM l 交流电压： 220V177。 10% l 最大电流： l 环境温度： 30176。 C +55176。 C l 蓄 电 池： 12V 7AH l 湿 度： 45% 95% l 直流输出电压： 15V l 外型尺寸： 203mm 161mm 76mm 管理机 WRT638PSL l 最大容量： 99 台门口机 l 直流电压： DC15V l 静态电流： 250MA l 通话时间：约 3分钟 l 输出功率：≥ 5mW l 联网接线方式：并联 门口主机 WRT988KZ l 最大容量： 999 户 l 直流电压 ： DC15V l 工作电流： 200mA l 通话时间： 3分钟 l 输出功率：≥ 100mW l 主线线径要求： 1mm2 以上 l 外型尺寸： 410mm 305mm 60mm 解码器 WRTJS8 l 最大容量： 8户 l 电源电压： DC15V l 静态电流：≤ 15mA l 供电方式 ：由主线系统电源供电，超过 20 个解码器增加一个电源 l 外型尺寸： 173mm 134mm 32mm 安保型黑白可视分机： WRTR22H1B l 外型新颖、豪华； l 待机时，任何时间按监视键都可以监视门口情 况，再按一次关闭显示。 l 主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景象，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁。 （呼叫对讲时有效） l 在任何情况下，按紧急报警键都可报警到管理中心。 l 多警种报警接收功能，并通过声音及发光指示出何种警情，烟感、瓦斯一旦触发，就地报警，至管理中心，红外、门磁触发，指示灯亮， 30 秒内如未解除，即时报警到管理中心。 l 四位数字密码方式设防、撤防，操作方便，可靠。 可局部布防及对某些防区进行 24小时不间断布防，设防、撤防过程有声音提示，可在管理中心记录。 视频电源： WRTDSA l 交流电压： 220V177。 10% l 输出电流： 5A l 直流输出电压： DC18V l 外型尺寸： 203mm 134mm 73mm 视频分配器： WRT8FP l 交流电压： 220V177。 10% l 输入阻抗： 75Ω l 输出峰值电压： 1VPP l 通 频 带： 32HZ62HZ l 输出方式：一进九出，其中一路是下一分配器输入端 l 外型尺寸： 260mm 203mm 56mm 视频切换器： WRT8CH l 交流电压： 220V177。 10% l 输入阻 抗： 75Ω l 输出峰值电压： 1VPP l 通 频 带： 32HZ62MHZ l 输出方式：一进九出，其中一路是下一分配器输入端 l 外型尺寸： 260mm 203mm 56mm 一级视频放大器： WRT8FP 对视频信号放大，延长。 发卡器 WRT201ZMB 是非接触 IC 卡的主控器，能单独发卡，联网发卡，门禁等功能外，它最大特点是可以取代电脑来完成对所有功能的实现。 WRT210ZMB 主控器具有防拆卸功能，能提供声音和信息报警，当遇到强行拆卸时，可发出尖锐的啸叫声，同时将这一 信息传递到管理中心的计算机上实现报警。 线径要求 l 主 线： l 分 线： l 电源线： l 视频线： 755Ω l 联网线： （二）一卡通系统 概述 在“茵悦之声花园”居住小区中存在着多个智能卡系统，如停车收费系统、可视门禁系统、会所消费系统及电子货币乘坐住户专车等。 传统意义上这些智能卡系统各自独立工作，这样用于停车场管理系统中的 IC 卡不能用于可视门禁系统中。 这就给管理带来了极大的不便，同时使用者也感到十分麻烦。 智能一卡通系统以目前世界上最为先进的非接触式 IC 卡技术，通过智能卡管理系统实现了小区内各种智能卡系统的连通和互用。 这样无论是外部还是内部人员，手持一张卡 (仅需一张卡 )就可以在授权的范围内注册的项目上或登记、或通行、或消费。 相关管理机构仅需通过系统计算机或计算机网络就可对楼内卡的应用状况进行监督管理或得到各种消费数据。 在系统中，智能卡管理系统 (ICS)是整个卡应用系统的中心，是实现“一卡通”的关键环节。 而相关的子系统又都分别有自已的权限范围和授权方式，有适用于各自部门的管理软件，有各自的保密码以及各自系统的 统计和核算。 如停车场电子卡锁管理系统，既是停车场综合管理的一部分，有独立的中央收费信息管理站，又是智能卡管理系统的组成部分。 又如，门禁卡管理系统，既属于保安监控系统，有独立的安全管理软件，也是智能卡管理系统的组成部分。 这样的系统管理既集中，又灵活，既严密，又方便。 各部门之间既互有联系，又互不干扰。 既避免了重复投资，又能有效地提高管理效率。 可最大限度地消除各种安全隐患，实现人力资源的合理分配，以实现单位最佳营运效益。 本方案设计的“一卡通”管理系统是以非接触式 IC 卡作为信息载体，配合相应的读卡设备以及辅助设施 ，结合功能强大的管理软件，对卡和与卡使用相关的各个子系统进行统一管理。 本系统具有实用性强、适用性广、兼容性好、安全性高、可靠性强、效益显著、极具扩展功能等主要特性。 设计要求 智能一卡通系统中所包含的子系统要求如下： 电子货币卡：住户专车上使用，持卡人可按时日充值。 单元楼栋门卡：按住户楼栋编号设定出入范围的门锁。 停车卡：可授权司机进入停车场指定位置。 此智能感应卡要求在 20－ 50cm 范围内实现读卡联动开门功能。 在任何情况下，读卡机能独立控制出入及储存必要的信息。 常规操作、合法使用、能直接的 一卡一人制顺利出入。 提供能储存的信息量、内存、支持时间组、授权组的相关统计资料。 系统设计 系统组成 智能卡管理系统 是整个智能卡和相关子系统的管理中心，是实现“一卡通”的中枢。 制卡系统 主要任务是卡的制作和发行；制卡记录及数据管理 设在小区物业管理部门，以完成停车场、会所和楼栋单元门进出等用卡的权限设置和管理。 终端设备 各个系统都有一套终端设备，这些设备实现系统相应的功能（比如出入口控制、停车场管理等），这些设备有些已在各个子系统中提供。 系统选型 选用 系列非接触式 IC 卡一卡通系统 选用非接触式 IC 卡的好处 磁卡由于其结构简单，存储容量小，安全保密性差，读写设备复杂且维护费用高，作为七、八十年代的技术水平的产品，已风光不再，逐渐被取代。 接触式 IC 卡与磁卡相比，更加安全可靠，除了存储容量大，还可一卡多用，同时可靠性比磁卡高，寿命长。 读写机构比磁卡读写机构简单可靠，造价便宜，维护方便，容易推广。 正由于以上优点，使得接触式 IC 卡市场遍布世界各地，风靡一时。 然而，当前风头正健的接触式 IC 卡面临着后来者非接触式 IC卡的强劲挑战。 非接触式 IC 卡与传统的接触式 IC 卡相比，它在继承了接触式 IC 卡的优点的同时，如大容量，高安全性等，又克服了接触式 IC 卡的所无法避免的缺点，如读写故障高，由于芯片外露而导致的污染、损伤、磨损、静电以及插卡这种不便的读写过程等。 非接触式 IC 卡完全密封的形式及无接触的工作方式，使之不受外界不良因素的影响，从而使用寿命完全接近 IC 芯片的自然寿命，因而卡本身的使用频率和期限以及操作的便利性都大大高于接触式 IC。