超高层建筑的电梯运行管理及维修维护管理方案

超高层建筑的电梯运行管理及维修维护管理方案内容摘要：

物管工程 部负责与 两家电梯维保单位 联系，督促并协助其维修保养。 特殊情况时其他部门可以直接与 维保单位驻场人员 联系， 采取应急措施。 维护保养及检查过程中发现电梯问题，由维保单位及时通知和反馈物管工程 部。 物管工程 部 将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件 更换及大修同时记录于电梯设备台账。 每月抽查电梯维护保养质量，发现不合格情况及时发出整改工作联系单。 要求维修保养单位进行整改。 物管工程 部 每季度末对电梯 的 电源开关柜 （配电箱） 进行一次检查 及除尘等 维护保养 工作 ；维修保养单位必须按国家规范要求，做好每 15 日一次的常规保养半月检查工作；按规范要求完成月度检查、季度检查、半年及年度检查。 电梯维护保养或 故障修复后， 物管工程部电梯技工试运行及检查无异常后，维修人员在维修单上填写维修结果，请物管工程部电梯安全管理员 签名确认。 维修人员清理现场后才可离开 ，电梯恢复正常 使用。 每次维护结束后，电梯维保人员均需填写《电 梯、扶梯维护保养记录 》，经物业工程部和物业公司值班人员签认后，每月整理成册后报物业工程部存档。 物业工程部应不定期检查电梯的维保质量，每月不少于 2次，并将发现的问题及时反馈给电梯维保公司，必要时上报公司领导，按有关规定予以查处。 维保作业安全 要求 （ 1）电 梯维保人员进行检查、维护或修理作业时应穿带好相应的劳动保护用品。 维保作业时应在 电 梯的出入口 及轿厢 设置好醒目的安全警示标志或防护栏。 （ 2） 在维保作业或试运行过程中，不得载客，禁止非工作人员进入检查区域。 维保作业时应配备监护人员，负责保护维保人员的安全，紧急情况下切断电源等。 （ 3） 维保结束时，应清理场地、维保部位，拆除临时用电线路，防止把工具、零部件、物料、废品等遗留在现场或扶梯内。 五 、 后续 管理工作和方向 一、 落实电梯安全管理制度，严格执行安全操作规程； 继续深化和完善现有的电梯安全管理制度和物管公司 ISO 管理制度，抓好物管公司内部员工对电梯管理制度的教育工作，要求每位员工熟悉及贯彻落实电梯安全管理制度及公司 ISO 管理制度。 结合实际，对电 梯设备的安全运行管理建立以公司、部门、班组的三级管理网络体系，继续完善和健全内部管理机制和岗位管理职责，严格要求电梯作业人员及管理人员执行电梯安全操作规程。 细化及 完善电梯设备及其附属设备的资料，通过各种渠道收集和整理电梯设备技术资料及运行信息，。