20xx浙江工程造价计价基础理论培训

20xx浙江工程造价计价基础理论培训内容摘要：

验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）基本预备费费率 涨价预备费 是指建设项目在建设期内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用。 （ P67） 费用内容包括： 、设备、材料、施工机械的价差费； ； 、汇率调整等增加的费用。 二、建设期贷款利息 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发生的债券等在建设期间应计的借款利息。 公式为： Qj = ( Pj1 + Aj/2 ) *i Qj建设期第 j 年应计利息； Pj1建设期第（ j1）年末累计贷款本金与利息之和； Aj建设期第 j 年贷款金额； i年利率。 例 某新建项目，建设期为 3 年，分年均衡进行贷款。 第一年贷款 300 万元，第二年贷款 600 万元，第三年贷款 400 万元，年利率为 12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。 • 第一年贷款利息 =1/2*300*12%=18 • 第二年贷款利息 =（ 300+18+1/2*600） *12%= • 第三年贷款利息 = （ 318+600++1/2*4600） *12%= • 建设贷款利息为 =18++=（万元） 第七节 建设工程施工费用定额的管理规定 工程造价的改革思路： • 政府宏观调控；企业自主报价；市场形成价格；社会全面监督。 施工取费费率为； 施工组织措施费 2 企业管理费 3 利润 4 规费 5 税金 综合费用费率为； 施工组织措施费 2 企业管理 3 利润 4 规费 第四章 工程造价定额计价方法 第一节 工程建设定额概述  一、工程建设定额的概念和分类  1．工程建设定额的定义：由指定的机构按照一定程序制定、审批颁布执行的，在工程建设中单位产品消耗的人、材、机、资金的规定额度。  2．工程建设定额的分 类 按定额的编制程序和用途分类 按生产要素分；（ 1）劳动消耗定额（又称人工定额）、机械消耗定额、材料消耗定额 按编制程序分 施工定额（以同一性质的施工过程 —— 工序，作为研究对象）编制预算定额的基础 预算定额（以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制） 概算定额（以 扩大 的 分部分项工程 为对象编制）是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额 的依据 概算指标 （是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物或构筑物为对象） 概算指标的设定和初步设计的深度相适应 投资估算指标（在 项目建议书 和 可行性研究阶段 编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额） 工期定额 按照使用范围划分 ： 全国通用定额、 2 行业通用定额、 3 专业用定额 按主编单位和管理权限分类： 全国统一定额、 行业统一定额、 地区统一定额、 4 企业定额、 5 补充定额 二、工程建设定额的特点 1．科学性 科学的态度，客观实际 技术方法 2．系统性 工程建设的特点决定的 3．统一性 主要是由国家对经济发的有计划的宏观 调控职能决定的 4．指导性 客观基础是定额的科学性 5．稳定性和时效性 一定时期技术发展与管理水平反映，因而在一定段时间内都表现出稳定的状态 三、工程建设定额的地位和作用  1．定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段  2．定额是组织和协调社会化大生产的工具  3．定额是宏观调控的依据  4．定额是评价劳动成果和经营效益的尺度。 工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，又是价格决策依据。 在市场经济中，信息是其中不可或缺的要素，可靠性，完备性，灵敏性是市场成熟和市场效率的标志 第二节 工程定额计价的 基本方法 一、定额计价的基本程序  1．定额计价模式：按照预算定额的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价（单估表）确定直接费，按规定的取费标准计取其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，加上材料调差系数和不可预见费，汇总成工程预算或标底。  2．编制建设工程造价两个最基本的过程：工程量计算和工程计价，是量与价的结合。 二、定额消耗量  1．定额消耗量定义：规定消耗在单位假定建筑产品上的人、材、机的数量标准。  2．概预算定额结构内容：定额说明部分、定额（节）表部分、定额附录部分  3 ．正确计算工程量 工程量计算必须符合概预算定额规定的计算方法  第三节 建设工程预算定额 一、预算定额的概念和用途 1．预算定额：规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人、材、机的数量标准，是计算建安产品价格的基础。 2．预算定额用途  （ 1）编制施工图预算、确定工程造价的基础  （ 2）是编制施工组织设计的依据  （ 3）工程结算依据  （ 4）施工单位进行经济活动分析的依据  （ 5）编制概算定额的基础  （ 6）合理编制招标标底、投标报价的基础。 按专业分 ——— 预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类 二、预算定额编制原则  1．按 照社会平均水平确定  2．简明适用原则  3．坚持同一性和差别性相结合的原则 预算编制依据： 现行劳动定额和施工定额 现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关标准图 新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料 现行的预算定、材料预算价格及有关文件规定等 预算定额编制的步骤： 准备工作 收集资料 编制定额 报批 修改稿整理 三、预算定额的计量单位确定  1．断面有一定形状和大小，长度不定，按延长米计；  2．厚度有一定 规格，长度、宽度不定，按平方米计；  3．长度、厚度、宽度都变化，按立方米计；  4．钢结构按重量以吨计；  5．没有一定规格，构造复杂，按个、台、座、组等计。 四、人工、材料、机械台班消耗量的确定  1．人工消耗量组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅度差）  2．材料消耗量组成：材料净用量、损耗量  3．机械台班消耗量组成：机械台班产量、机械幅度差 第四节 建安工程人、材、机单价的确定 一、人工单价  1．组成：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、劳动保护费。  2． 10 版新计价依据中， 人工单价：一类人工 元 /工日；二类人工 元 /工日；三类人工 元 /工日。  3．影响人工单价的因素 社会平均工资水平； 生活消费指数； 人工单价的组成内容； 劳动力市场供需变化； 政府推行的社会保障和福利政策也会影响工人单价的变动。 二、材料预算价格的确定 1．材料预算价：市场信息价在某一时点的价格，主要反映建安材料在某一时点的静态价格水平，供编制概预算定额之用，并作测算相关指数的基础。 2．市场信息价：综 合了材料自来源地运至工地仓库所发生的全部费用以及为组织采购、供应、保管材料过程所组要的各项费用。 3．材料预算价组成：供应价格、运杂费、采购保管费（ %）。 供应价格 中包含了进货价、供销部门经营费和包装费等有关费用不包括装品押金，也不计减包装品残值。 运杂费 包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等费用。 市内综合运距按照 30 公里测算。 采购保管费 ：费率为 % 三、机械台班单价的确定 台班单价组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、其他费用。 第五节 概 算定额和概算指标 一、概算定额  1．概算定额：在预算定额基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。 概算定额与预算定额的 相同 之处：  以结构部分和分部分项工程为单位  包含人工、材料、机械台班使用量，有基准价。 概算定额与预算定额的 不同 之处：  项目划分、综合程度有差异  概算定额用于设计概算的编制。  概算定额与预算定额之间有 5%的幅度差。  2．概算定额的作用  （ 1）编制建设项目设计概算和修正概算的依据  （ 2）项目经济技术分析比较的基础资料  （ 3）建设工程主要材料计划编制依据  （ 4）编制概算指标的依据  3．概算定额的内容：文字说明、定额项目表、附录 概算定额的编制依据 现行的设计规范和建筑工程预算 具有代表性的标准设计图各其他资料 现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其他的价格资料 概算定额的编制步骤： 准备阶段 编制初稿阶段， 审查定稿阶段 二、概算指标  1．概算指标：通常以整个建筑物或构筑物为对象，所消耗的人工、材料、机械台班数量标准。 概算指标与概算定额的区别：  确 定各种消耗量指标的对象不同  确定各种消耗量指标的依据不同  2．概算指标的作用  （ 1）编制投资估算的参考  （ 2）框算主要材料用量  （ 3）进行设计方案比选的依据  （ 4）编制固定资产投资计划的依据 概算指标编制原则 按平均水平确定 贯彻简明适用确 必须具有代表性 概算指标编制依据 国家颁发的建筑标准，与规范化 各类工程造价 标准设计图各类工程典型设计。 现行的概算与预算定额及补充定额 现行的人工工资标准材料预算价格机械台班预算价格及其 第六节 投资估算指标  1．投资估算指标的作用  （ 1）编制建设项目建议书、可行性研究等阶段投资估算的依据  （ 2）编制固定资产长远规划投资额的参考  2．投资估算指标编制分三个层次：项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。  投资估算指标编制方法： 收集整理资料阶段 平衡调整阶段 测算审查阶段 第五章 工程造价工程量清单计价方法 第一节 工程量清单的概念和内容  一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念  工程量清单计价方法：是一种市场定价模式，由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价的方法。  工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。 二、工程量清 单的内容  工程量清单包括的内容  1）明确的项目设置 名称 特征 工程内容  2）清单项目的工程数量 数量正确 不缺项漏项 三、工程量清单的编制 构成： 分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 编制资格： 1）具有编制能力的招标人 2）具有相应资质的工程造价咨询人 3）招标代理机构编制 编制依据： 1 项目编码  010302001***  分类码，章 顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号 2 项目名称：原则上以形成工程实体而命名。 3 项目特征：对项目的准确描述 是确定综合单价的依据 4 计量单位：采用基本单位（ t 或 kg、 m m m、个、块、台等） 5 工程量：实体工程量，以完成后的净值计算。 工程量计算规则按照专业分六个（土建、装饰装修、安装、市政、园林绿化、矿山） 6 补充项目：附录中未包括的项目 （二）措施项目清单  为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。  通用措施项目 （所有专业。