(最新)房地产开发企业会计制度

(最新)房地产开发企业会计制度内容摘要：

企业支取的股利，借记“银行存款”等科目，贷记“投资收益”、“其他应收款 —— 应收股利”科目。 企业转让、出售股票和债券，按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按照实际成本，贷记本科目，按尚未支取的股利，贷记“其他应收款 —— 应收股利”科目，按其差额，借记或贷记“投资收益”科目。 债券到期收回本息，借记“银行存款”等科目，贷记本科目和“投资收益”科目。 三、本科目应按短期投资种类设置明细账。 第 112 号科目 应收票据 一、本科目核算企业因转让、销售开发产品等而收到的商业汇票，包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。 二、企业收到应收票据，借记本科目，贷记“应收账款”、“经营收入”等科目。 应收票据到期收回的票面金额，借记“银行存款”科目，贷记本科目。 如为带息票据到期，按收到的本息，借记“银行存 款”科目，按票面金额，贷记本科目，按其差额，贷记“财务费用”科目。 三、企业持未到期的应收票据向银行贴现，应按实际收到的金额 (即扣除贴现息后的净额 )，借记“银行存款”等科目，按贴现息部分，借记“财务费用”科目，按应收票据的票面金额，贷记本科目。 如应收票据是带息票据，应按实际收到的款项，借记“银行存款”科目，按票面金额，贷记本科目，按其差额，借记或贷记“财务费用”科目。 贴现的商业承兑汇票到期，因承兑人的银行账户不足支付，申请贴现 的企业收到银行退回的应收票据和支款通知时，按所付本息，借记“应收账款”科目，贷记“银行存款”科目；如果申请贴现企业的银行存款账户余额不足，银行作逾期贷款处理时，借记“应收账款”科目，贷记“短期借款”科目。 四、企业应设置“应收票据备查簿”，逐笔登记每一应收票据的种类、号数和出票日期、票面金额、交易合同号和付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日期和利率、贴现日期、贴现率和贴现净额，以及收款日期和收回金额等资料，应收票据到期结清票款后，应在备查簿内逐笔注销。 第 113 号科目 应收账款 一、本科目核算企业因转让、销售和结转开发产品，提供出租房屋和提供劳务等业务，应向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。 二、企业发生应收款项时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”等科目；收到款项时，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。 如果企业应收账款改用商业汇票结算，在收到承兑的商业汇票 时，借记“应收票据”科目，贷记本科目。 三、提取坏账准备的企业，经确认为坏账的应收账款，借记“坏账准备”科目，贷记本科目；未提坏账准备的企业，经确认为坏账的应收账款，借记“管理费用”科目，贷记本科目。 已确认并转销的坏账损失，如果以后又收回，提取坏账准备的企业，借记本科目，贷记“坏账准备”科目；同时，借记“银行存款”科目，贷记本科目；未提取坏账准备的企业，借记本科目，贷记“管理费用”科目，同时，借记“银行存款”科目，贷记本科目。 四、本科目应按债务人设置明细账，进行明细核算。 第 114 号科目 坏账准备 一、本科目核算企业提取的坏账准备。 不提坏账准备的企业，发生的坏账损失，应直接计入管理费用，不在本科目核算。 二、企业提取的坏账准备，借记“管理费用”科目，贷记本科目。 采用应收账款百分比法提取坏账准备的企业，年度终了，应按规定的比例提取坏账准备。 企业 于第一年提取坏账准备时，借记“管理费用 —— 坏账损失”科目，贷记本科目；在以后年度提取坏账准备时，如应提取坏账准备的金额大于本科目账面余额的，应当按其差额，借记“管理费用 —— 坏账损失”科目，贷记本科目；如应提取的坏账准备金额小于本科目账面余额的，应按其差额，借记本科目，贷记“管理费用 —— 坏账损失”科目。 发生坏账损失时，借记本科目，贷记“应收账款”科目。 已确认并转销的坏账损失，以后又收回的，应按收回的金额，借记“应收账款”科目，贷记本科目；同时，借记“银行存款”科目，贷 记“应收账款”科目。 三、本科目期末贷方余额反映已经提取尚未冲销的坏账准备。 第 115 号科目 预付账款 一、本科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。 预付给承包单位抵作备料款的材料，也在本科目核算。 二、本科目应设置以 下两个明细科目： ；。 三、企业预付给承包单位的工程款和备料款，借记本科目，贷记“银行存款”科目；拨付承包单位抵作备料款的材料，借记本科目，贷记“库存材料”等科目；企业与承包单位结算工程价款时，根据承包单位提出的“工程价款结算账单”结算工程款，借记“开发成本”科目，贷记“应付账款 —— 应付工程款”科目，同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款，借记 “应付账款”科目，贷记本科目。 企业预付给供应单位的货款，借记本科目，贷记“银行存款”科目。 收到所购物资的发票账单，根据发票账单的应付金额，借记“物资采购”科目，贷记“应付账款”科目；同时，将预付的货款自本科目转入“应付账款”科目，借记“应付账款”科目，贷记本科目。 预付账款不多的企业，也可将预付的账款直接记入“应付账款”科目的借方，不设置本科目。 四、本科目应按工程承包单位和物资供应单位 名称设置明细账，进行明细核算。 第 119 号科目 其他应收款 一、本科目核算企业除应收票据、应收账款、预付账款以外的其他各种应收、暂付款项，包括应收的各种赔款、罚款、存出保证金、应收股利、备用金、应向购房单位收回的代交投资方向调节税以及应向职工收取的各种垫付款项等。 单设“备用金”科目的企业，企业内部各部门、各单位使用的备用金，不在本科目核算。 二、企业发生其他各种应收款项时，借记本科目，贷记有关科目；收回各种款项时，借记有关科目，贷记本科目。 三、本科目应按其他应收款的项目分类，并按不同的债务人设置明细账。 第 121 号科目 物资采购 一、本科目核算企业购入各种物资的采购成本。 委托外单位加工材料的加工成本，应直接在“委托加工材料”科目核算，不在本科目核算。 二、购入物资的采购成本包括： (1)买价； (2)运杂费； (3)流通环节交纳的税金、外汇价差； (4)采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。 其中第 3 项应直接计入材料物资的采购成本；运杂费能分清负担对象的，直接计入有关材料物资的采购成本，不能分清负担对象的，按材料物资的重量或买价的比例等分摊标准，分摊计入各有关材料物资的采购成本。 采购保管费一般应先通过“采购保管费”科目核算，月终分配计入各材料物资的采购成本。 三、本科目的使用方法如下： 、账单支付物资价款和各项费用、税金时，借记本科目，贷记“银行存款”、“现金”、“其他货币资金”等科目；采用商业汇票结算方式的，购入物资，开出、承兑商业汇票时，借记本科目，贷记“应付票据”科目。 ，而发票账单尚未收到，货款尚未支付时，可暂不记账，等发票账单到达时，再按发票账单金额记账，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。 ，借记“预付账款 —— 预付购货款”科目，贷记“银行存款”科目；物资验收入库后，再根据审核无误的发票账单的应付金额，借记本科目，贷记“应付账款”科目，同时将预付货款自“预付账款 —— 预付购货款”科目转入“应付账款”科目。 补付货款时，借记“应付账款”科目，贷记“银行存。