-物业管理基本制度与政策模拟试题试卷

-物业管理基本制度与政策模拟试题试卷内容摘要：

A、房地产转让当事人口头转让合同 B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书，当事人的合法证书到房地产管理部门办理过户申请 C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复 D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费4下列关于商品房预售的规定，错误的是（ C ）。 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证 C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上 D、确定施工进度和竣工交付日期4房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（ A ）的资料。 A、商品房大概位置 B、投入的资金 C、开发商所在企业 D、开发商的资质4关于出租人的治安责任，错误的是（ A ）。 A、可将房屋出租给无合法有效证件的人 B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证 C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告 D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续4下列不属于承租人治安责任的是（ B ）。 A、必须持有本人身份证或其他合法证件 B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记 C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案 D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品4下列说法错误的是（ B ）。 A、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历 B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30％以上 C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师 D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人4关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（ B ）。 A、遵守有关法律、法规和政策 B、可不按核准的业务范围从事经营活动 C、按规定标准收取费用 D、依法缴纳税费4下列说法错误的是（ B ）。 A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿 B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押 C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织 D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款4下列（ A ）情况下不可以处分抵押房地产的中止。 A、抵押人没有提出中止请求 B、诉讼或仲裁中的抵押房地产 C、发现被拍卖抵押物有权属争议的 D、抵押人请求中止的50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（ B ）发布公告。 A20日后 B、30日前 C、30日后 D、35日前5共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（ A ）。 A、1份 B、2份 C、3份 D、4份5下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（ D ）。 A、有险查 B、损坏修 C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施 D、有险不查或损坏不修5英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（ D ）。 A形式单调 B、人群单一 C、不针对不同人群 D、针对不同人群进行培训5合格楼宇经理简称（ D ）。 A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM5合格管理公司的简称为（ D ）。 A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO5下列工作日本物业管理协会不需要做的是（ D ）。 A、建筑物的保全诊断 B、管理业务主任者资格认定 C、管理费保证制度 D、物业管理服务5在（ D ），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A、中国 B、英国 C、美国 D、日本5物业管理企业中等专业技术人才，在（ A ）被称为区分所有管理士。 A日本 B、法国 C、德国 D、中国51959年新加坡独立时，应房荒严，（ A ）住在棚户区内。 A、40％的人家 B、30％的人家 C、20％的人家 D、10％的人家60、我国于（ D ）建立中央公积金制度。 A、1955年6月 B、1956年7月 C、1956年6月 D、1955年7月二、多项选择题（共20题，每题2分。 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。 错选，本题不得分；少选，）6物业管理市场化特征是（ABCD ）。 A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变 B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应 C、物业管理活动应当遵循市场原则 D、非市场性的房屋管理不属于物业管理 E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大6我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（ ABC ）。 A、住房投资由国家和国家企业统包 B、住房分配采取实物分配 C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D、实行和居民售房试点 E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化6政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（ ABCD ）。 A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期 B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用 C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分 D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预 E、物业管理已发展到一定程度6《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则（BCDE ）。 A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制 B、从实际出发，实事求是的原则 C、现实性与前瞻性有机结合的原则 D、维护全体业主合法权益的原则 E、物业管理权利和财产权利相对应的原则6物业管理服务的主要内容为（ ABCD ）。 A、房屋共用部位的维修、养护与管理 B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理 C、专项维修基金的代管服务 D、物业档案资料的管理 E、佩戴标志，行为规范6物业服务收费的原则为（ACD ）。 A、合理原则 B、自愿原则 C、公开原则 D、收费与服务水平相适应原则 E、有偿原则6政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（ABDE ）。 A、不利于物业管理企业提高服务质量 B、制约了业主对物业服务质量的监督权 C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权 D、因定价标准不客观产生了大量矛盾 E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展6物业服务费缴纳和督促的主要内容有（ABC ）。 A、非业主使用人的交费责任 B、未交付房屋交费主体 C、业主委员会对欠费业主的督促义务 D、代收代交费用 E、办公费用、6物业服务合同应当包括的内容有（ ABCD ）。 A、物业服务质量 B、物业服务费用 C、违约责任 D、合同期限 E、公共使用设施70、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（ ABCD ）。 A、法律、法规规定的其他权力 B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用 C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同 E、按时缴纳物业服务费用7前期物业管理项目招标原则为（ABC ）。 A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求 D、公开招标 E、邀请招标7招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（ABCE ）。 A、招标公告或招标邀请书 B、招标文件 C、法律、法规规定的其他材料 D、对投标申请人提出的疑问应当澄清 E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件7物业共用部位、共用设施设备验收内容有（ ABCD ）。 A、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求 B、检查空调、发电机等高噪音设备设施是否有环保验收合格证 C、监察消防、采暖、电梯等是否由政府认可的专业验收合格证书D、检查相关的仪表、仪器是否安全 E、绿化是否符合设计要求7新设立物业管理企业的资质申请应提交的资料有（ABCD ）。 A、营业执照 B、企业章程 C、验资证明 D、企业法定代表人的身份证明 E、企业资质证书正、副本7房地产开发企业申请预售许可，应提交的证件资料有（ ABCD ）。 A、商品房预售许可申请表 B、土地使用权证 C、施工许可证 D、建设工程规划许可证 E、当事人名称或姓名住所7下列选项内容为商品房销售程序的是（ABCD ）。 A商品房销售应当明示的相关文件 B、预定商品房应正确处理预订费用 C、商品房销售价格与计价方式 D、销售代理原则 E、房屋交付时间7房屋租赁合同条款为（ ABCD ）。 A、当事人姓名或住所 B、租赁用途 C、租赁期限 D、转租约定 E、不可变更合同7禁止租赁的房屋类型包括（ CDE ）。 A、符合安全标准的 B、权属无争议的 C、未依法取得房屋所有权证的房屋 D、共有房屋未取得共有人同意的房屋 E、属于违法建筑的房屋7不得设定房地产抵押权的情况为（ CDE ）。 A、没被查封的房地产 B、没被扣押的房地产 C、用于教育的房地产 D、用于医疗的房地产 E、权属有争议的房地产80、在日本，物业管理活动的特点为（ADE ）。 A、超前管理意识 B、注重清洁工年龄 C、注重清洁工性别 D、重视各类人员的培训 E、高度重视清洁工作参考答案一、单项选择题1D2A3D4A5B6C7B8B9B10C11C12B13A14B15B16C17A18D19D20C21C22D23D24D25B26B27D28D29B30D31D32C33A34B35D36D37B38A39C40A41A42C43A44A45B46B47B48B49A50B51A52D53D54D55D56D57D58A59A60D二、多项选择题61ABCD62ABC63ABCD64BCDE65ABCD66ACD67ABDE68ABC69ABCD70ABCD71ABC72ABCE73ABCD74ABCD75ABCD76ABCD77ABCD78CDE79CDE80ADE全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（三）一、单项选择题（共60题，每题1分。 每题的备选项中，只有1个最符合题意）物业管理是由（ B ）通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 A、物主 B、业主 C、建筑工程师 D、房产经理就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的（ D ）。 占有权 B、使用权 C、收益权 D、占有权、使用权、收益权、处分权建设部在认真总结（ C ）的物业管理经验教训的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。 A、上海和广州 B、深圳和上海 C、深圳和广州 D、北京和广州1999年，建设部在深圳召开了全国（C ）物业管理工作会议，推广深圳物业管理项目招标制度和经验。 A、第一次 B、第二次 C、第三次 D、第四次截止到2005年底，我国物业管理企业总数已超过（ C ）。 A、1万家 B、2万家 C、3万家 D、4万家下列说法错误的是（C ）。 A、我国的物业管理制度是由国家法规政策和地方性法规政策共同组成 B、个人购房比例的迅猛增加致使住房产权多元化格局迅速形成 C、《城市新建住宅小区管理办法》是我国第二部系统规范物业管理制度的规范性文件 D、1994年3月23日颁布了《城市新建住宅小区管理办法》培训合格上岗制度实施后，全国已有近（D ）物业管理从业人员经过物业管理基础理论和专业知识的培训。 A、7万 B、8万 C、9万 D、10万业主的（ B ）是物业管理的基础。 A、人身权 B、财产权 C、安全权 D、知悉权业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由（C ）来实现。 A、物业管理。