xx小区观涛苑物业管理招标文件

xx小区观涛苑物业管理招标文件内容摘要：

查，如果完整，应签字确认。 有下列情况之一者，视为投标文件无效： (1)未经法定代表人签署，或未加盖单位公章，或未加盖法定代表人印鉴的； (2)内容不全或字迹模糊不清的； (3)投标文件送达截止时间以后送达的。 (4)实质上不响应招标文件要求的。 对投标文件核查后，由招标人当众宣布核查结果，并宣读有效投标的投标人名称以及招标人认为适当的其他内容。 对投标文件的启封、核查、宣读顺序，按投标人送达投标文件的先后顺序。 评标 、定标工作按《攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法》办理。 2020 年 9 月 5 日评标委员会推荐中标人选后， 2020 年 9 月 12 日将召开业主大会决定中标人。 如果业主大会没有通过评标委员会推荐的中标人选，将重新招标或采取其他方式确定物业管理企业。 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10 日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 .物业服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万 审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 八 .物业服务合同的签订 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10日目 录 一 . 招标文件的组成、解释和修改二 . 物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 . 物业服务期限五 . 对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 中标人应按照 中标通知书规定的时间、地点，由法定代表人或授权人与招标人代表签订物业服务合同。 招标文件、中标人的投标文件及评标过程中形成的双方共同承认的书面文件、中标通知书作为合同的组成部分。 合同协议书的格式见附件八。 中标人如果拒绝按招标文件和投标文件与招标人代表签订物业服务合同，超过中标通知书规定的签约时间 10 天以后，招标人不退还履约保证金，或要求银行按照履约保函支付 20200 元人民币。 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 .物业服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 附件一 .攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标办法 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10 日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容 及要求四 .物业服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 攀枝花市凤凰小区观涛苑 物业管理招标办法 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10日目 录 一 . 招标文件的组成、解释和修改二 . 物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 . 物业服务期限五 . 对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较 庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 第一条 为了规范攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标活动，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物业管理条例》等法律、法规制订本办法。 第二条 物业管理招标遵循公开、公平、公正的原则，通过市场竞争机制选择物业管理企业。 第三条 满足以下条件之一的，可以进行招标活动： (一 )业主大会认为有必要时； (二 )现有物业管理企业服务期限将满，且业主大会没有作出续聘决定的。 第四条 业主 大会是物业管理招标活动的招标人。 业主大会授权业主委员会决定招标方式、编制招标文件、按本办法组建评标委员会、记录招标评标过程、主持招标活动的其他日常工作。 业主大会负责根据评标委员会的推荐意见，决定中标人。 第五条 评标委员会成员由以下两种方式产生： (一 )业主委员会直接指派； (二 )在业主自愿报名的基础上，由业主委员会随机抽取。 评标委员会成员名单依法保密。 评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，严格遵守《中华人民共和国招标投标法》和本办法的规定。 第六条 评标委员会通过投票确定推荐的中标人选。 每个评标委员会委员只能投一票，每票只能投一名投标人，多选为废票。 得票最多的投标人，为评标委员会向业主大会推荐的中标人选。 第七条 评标委员会推荐中标人选后，应尽快召开业主大会，由业主大会对是否同意中标人选为小区将来的物业管理企业进行表决。 如果全体业主所持投票权 2/3 以上同意，中标人选正式中标。 第八条 中标人确定后，业主委员会应当在 3 日内向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人。 第九条 业主大会确定中标人后，经广泛征求业主意 见，由业主委员会代表全体业主按照招标文件和投标文件，与中标人签订物业服务合同。 第十条 在招标活动中业主委员会可以向投标人收取适当的费用，用于支付招标活动的开支。 若有结余，可用于补充业主大会和业主委员会办公经费。 第十一条 本办法的解释权属于业主委员会。 第十二条 本办法经 2020年 6月 27日业主大会通过，自通过之日起实施。 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10 日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修 改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 .物业服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 附件二 .攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理区域平面示意图 (见蓝图 )xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10 日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 .物业 服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 附件三 .对物业服务的要求 xx小区观涛苑物业管理招标文件攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招 标 文 件攀枝花市凤凰小区观涛苑业主委员会 2020年 8月 10 日目 录 一 .招标文件的组成、解释和修改二 .物业的基本情况三 . 物业服务的内容及要求四 .物业服务期限五 .对投标人的要求戈葱惨伴空狠控化婿矩踢筏吨饥锻万审墙汝券剃燃窖雏冈干隔冈铅较庚泅星把坐泞淮淫 蝉梯寐雄咕涉圣逃镰斟丰瞒弥值壮耽盎冕结榜饵市位淫骸瓢 ： (1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施。 (2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施。 (3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场。 遇到停水停电停气提前在小区张贴通知。 (4)业主在本物业突发疾病或遭遇意外伤害，情况危急且家中人力不足的，及时 帮助业主联系医院，将伤病业主送上救护车或送往医院。 (5)协助召开业主大会并配合其运作。 (6)管理规章制度健全，服务质量标准完善。 (7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理。 (8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗。 (9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数 80％。 (10)建立应对地震、火灾、煤气泄漏、交通事故、传染病流行等公共突发事件的应急救援预案，包括组织机 构、人员和具体措施等，预案必须科学可行，一旦发生，能随时投入运行。 ： (1)房屋外观完好、整洁、无妨碍市容观瞻现象。 (2)房屋幢号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。 (3)保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；道路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅。 (4)确保雨水、污水管道保持通畅，每半年定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损。 (5)负责小区智能化 设施的日常运行维护。 (6)房屋小修、急修及时，合格率达 100%，有维修记录和回访记录。 (7)道路、停车场平整畅通，井盖无缺损、丢失，路面井盖不影响车辆和行人通行，道路交通标志齐全规范。 ： (1)保持现有绿地格局。 (2)绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、修剪疏搂枯叶和病虫害防治。 修剪方法正确，乔灌木无枯死枝，绿篱无空膛，残花黄叶及时清除。 病虫害防治及时，植物无明显病虫为害现象。 (3)草坪常绿，不枯黄。 ： (1)小区内设有果皮箱等保洁设施，环卫设施完善。 (2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾 (专用 )楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理。 (3)每天对本物业进行清扫保洁，包括楼梯间、门厅、走廊、公共座椅，做到整洁美观、无积尘。 (4)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂。 (5)雨天应及时对区域内道路积水进行清扫。 (6)小区内路边无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 (7)小区内无违章临时建筑，无乱堆、乱贴、乱画等现象。 (8)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。 ： (1)封闭式管理，做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施。 (2)维护交通秩序，包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅。 (3)防止入室盗窃。 (4)看管 公共财产。 包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木、果实等。 (5)夜间对服务范围内重点部位、道路进行防范检查和巡逻，每天做好记录备查。 (6)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案；发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。 ： (1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制。 (2)消防设施有明显标志，每月定期检查消防设施，保证能够随时启用。 (3)配备专职或兼职消防管理人员，每半年定期进行一 次消防演练。 (4)消防通道畅通无阻。 (5)发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。 《业主公约》中禁止行为管理的要求： 无需乙方同意，甲方有权提请业主大会修改《业主公约》。 对修改后的《业主公约》中禁止行为，在甲方告知乙方后，乙方必须无条件地负责管理。 现有《业主公约》明确的禁止行为见附件四。 ： (1)有健全的装修管理服务制度。 (2)查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装 修注意事项。 (3)装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷。 (4)业主装修结束后，应进行检查。 对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政主管部门。 (5)及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过一天。 ： 乙方要妥善保管好以下档案资料：规划图、竣工总平面图；单体建筑、结构、设备竣工图；附属配套设施、地下管网工程竣工图；物业质量保修文件和物业使用说 明文件；其它竣工验收资料；设施设备安装、使用说明；产品合格证明和维护保养等技术资料；业主基本情况资料；物业管理所必需的其他资料。 以上资料乙方不得丢失、损坏，甲方随时有权检查、查阅。 ： 代收水费、电费、煤气费、闭路电视费等费用，不得加收手续费。 对水。