东盟旅游城项目建议书

东盟旅游城项目建议书内容摘要：

第 19页 规划和 开发，建设出一 个 环境优美，风格鲜明，充满活力而有序的 特色城市新 区。 经济 Economics 本项目的建设发展，将推进南宁市的一个新城市片区的发展，其建设将极大的促进本项目和区域经济的发展。 同时，项目泛旅游主题公园的开发理念，包含有旅游、度假、商业、娱乐、休闲等物业，亦将给本区域带来一定的经济 收入和推动作用。 同时，它也可以整合南宁市各旅游资源，通过“旅游乘数经济效益”，一定程度上带动片区及南宁市旅游产业、片区经济乃至南宁市经济的可持续发展，同时使得开发商、投资者得到合理的经济利润空间。 环境 Environment 通过本项目及城区的建设发展，将在本区域内现状环境的基础上实行大规模的环境改造工程，极大程度上提升本区域的环境和形象工《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 20页 程。 同时，项目的建设也为旅游者、当地居民和南宁市民提供一个清新、健康、祥和、亲情、欢乐、愉快的生活休闲娱乐环境。 促进 Enrichment 通过本项目的建设发展，将直接促进南宁市卫星城的完善发展，进而促进项目周边乃至整个区域的居住、商业、文化、旅游、度假和生活方式的提升与发展，进而提高区域的综合素质。 同时也分担南宁市居住的居住压力，从而为南宁市成为国际性大都市起到了推动作用。 交流 Exchange 本区域的开发，将成为南宁市一个新的景点，成为南宁市旅游的新亮点，从而促进南宁――东盟以及其他区域的文化交流。 本项目的发展，并对接东盟各国，传承各国文脉，促进对外交流发展。 《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 21页 项目选址 经现场的勘察，九曲湾 片区综合整治开发项目建设发展拟定选址范围如下图： 项目内容和初步定位 项目内容 根据 南宁市 的社会经济发展目标及城 区 总体规划，结合场地所蕴含的自然和社会资源 禀赋 ，本项目将以 泛旅游主题公园的概念为导向，营建一个以旅游、度假、娱乐和商业等为轴线带动，建设南宁市《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 22页 新兴城市片区为主目标，以对接东盟和中国风情旅游度假休闲为切入点，带动片区的全面发展，实施综合开发建设和后续的经营管理。 项目初步定位 一个集旅游娱乐、度假中心、旅游商业购物、城市休闲居住等诸多功能于一体的城区 综合开发项目。 项目组成 本项目主要由一下几个方面共同组成：人造海洋主题公园、休闲度假中心、主题园林、商业购物步行街、城市居住。 人造海洋主题公园 人造海洋主要围绕项目用地内西北面大面积的水域进行综合开发，将其建设发展为一个休闲娱乐的中心区域，各旅游娱乐、渡假中心、主题园林均围绕其而发展。 将其建设成为一个：阳光、海洋、沙滩的主题式公园。 休闲度假中心 休闲度假中心位于项目用地的西南面，拟将其建设成为一个处于《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 23页 大型主题式园林和游览园之中的大型别墅式高尚度假村。 主题园林 主题园林以对接东盟为主线，在各个区域进行景观的移植和建设，分为各国不同的风情板块，均围绕项目的主要景观敏感区建造，舍有各国特色建筑。 商业步行街 商业街基地为项目南面的狭长形地块，拟将其建设发展为一个集壮乡文化、休闲、购物、饮食等为一体的多功能、多主题的壮乡民族风情休闲商业街区。 城市休闲居住区 城市休闲度假区主要分布在项目用地的东地块。 物业形态有：东盟各国、中国各民族风情建筑和八桂民族风情建筑。 居住物业的发展，主要面对区域内 的旅游休闲度假人群，将真正的风情旅游和民俗建筑进行完善的对接。 《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 24页 本项目的建设将以国际先进水平为参照系，借鉴国际先进经验、结合大南宁周边旅游资源状况以及项目周边区域状况，进行高水平的综合整治开发。 主要内容如下：  基础设施建设 在 项目用地 范围内，建设完善市政基础 设施 ，包括道路、给排水、等 基础 工程 ；并严格按本项目规划设计要求建设。  整合旅游资源和发展旅游经济  本项目的人造大海主题乐园部分将在重新定位调整后，充分挖掘本项目自然资源和区域人文风情等旅游资源，带动整个区域内的旅游经济发展，从而带动第三产业的发展。  建设商业步行街，将完善旅游产业经济的构架，推动当地商业经济发展，提供就业机会和财税收入。  商业街购物、旅游娱乐、主题园林景观观赏等各要素强势结合，互动共生发展打造本区域的核心竞争力。  生态环境优化建设 结合本项目景区的空间和景观结构规划，拟对项目进行保护性开发。 在对原有的自然资源予以保留并优化的基础上进行现代主题公园《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 25页 各项休闲、娱乐等设施的修建。  开放性旅游配套服务设施建设 从南宁市以及项目片区的城区形象及旅游品位高度，构建开放性的商贸及旅游基础设施配套服务体系，初步拟规划有：各国风情购物街、美食 街、主题园林、海洋公园、度假中心等。 从而提升区域乃至南宁市的旅游景观和旅游配套服务的档次和市场竞争力，同时也为区域原住居民提供相应的配套服务。  城市休闲度假区建设发展 针对区域的发展和消费能力，结合南宁市九曲湾城市组团的总体规划要求，在本项目区域内建设发展一个优秀的、含有现代新都市风情旅游休闲风韵的大型度假生活片区，物业产品有：民俗风情建筑等。 项目内涵及内容的延伸 本项目拟通过项目的建设发展，整合整个区域的各项资源，形成一个具有特色和持续发展的新兴城市片区，本项目亦将与南宁共同打造“桂南 旅游经济区”并融入“广西旅游黄金带”之中，极大地促进片区乃至南宁市旅游行业的长足发展，并由旅游行业带动各相关产业《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 26页 的发展。 同时项目的建设，也将给南宁市带来一个新兴的卫星城，片区的发展，必将促进南宁市城市的发展和经济的发展，为南宁成为国际性大城市迈出了坚实的一部。 旅游度假区与商业街的互动关系 旅游和购物是相辅相成的，旅游离不开购物，购物也离不开旅游；只要有旅游就有购物。 本项目内即涵盖旅游与购物、休闲娱乐结合为一体的综合性泛地产开发项目。  本项目旅游度假区的建设后，必将吸引大批量的人群及巨 大的市场消费力，亦为商业街区和区域内其他旅游景点的消费提供高强度的市场支持。   项目商业街区的建设，将给项目带来包括服务业在内的完善的商业配套， 使其成为一个比较完善的旅游、配套、居住的区域，必将吸引更多的本地及外地人群消费和多次消费。 项目建设促进旅游产业发展，带动第三产业促进发展  本项目旅游区的发展成功，将会融入大南宁旅游经济圈之内，《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 27页 与南宁共同打造“桂南旅游经济区”，形成“广西旅游黄金带”的一个组成部分。  旅游产业经济的乘数效应，必然增强其在第三产业的主导地位，更促进了第三产业经济的发展。 综合经济效益 本项目的建设发展，必将带动一系列相关产业的发展，如酒店业、饮食业、娱乐业、服务业等，一方面增加财税收入，同时增加城镇就业机会，从而促进区域经济的发展。 《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 28页 第四章 项目主题和规划纲要 项目主题 项目主题发展理念为： 东盟旅游 国际南宁 核心开发指导理念 根据本项目总体构思，项目将以“发展泛旅游主题公园城市片区开发项目”为核心开发指导理念， 结合项目基地可升华的资源 禀赋 ，打 造一个 人文、自然资源 与 现代旅游主题公园理念 和谐发展的 大型综合项目。 按项目的主题发展理念， 依托本项目区域自然资源和土地等配套资源，营建一个以“海洋、森林、商业、居住”为核心号召主题的综合动态空间， 多元文化复合交融的新城社区， 创造一个清新、健康、祥和、欢乐、愉快、娱乐、休闲的海洋主题公园、特色园林、度假居住及城区居住发展综合性项目。 《中国南宁东盟旅游城项目建议书》 广西航洋投资集团 第 29页 创 造一种依山滨水、如诗如画的生活居住意境，全面诠释 “公园城市”的情怀，把项目的诉求提升为城市新区的认知，形成本项目的持续品牌魅力。 项目包括三大部分： 旅游度假区、商业步行街、城市休闲区。 旅游度假区――以 对接东盟为龙头，打造南宁旅游新景观 商业步行街――营造可持续。