玉兰花园项目电气毛坯房安装工程总结

玉兰花园项目电气毛坯房安装工程总结内容摘要：

按工程实际情况制定合理的交工时间。 ④控制甲供材料合同的到货履行。 （ 5）弱电设备招投标 ① 可视对讲设备 ② 车辆道闸设备 ③ 道路升降柱 设备 第 17 页 共 55 页 （ 6）施工界面的划分 ①与强电专业 弱电施工单位负责穿线及设备、系统调试，而弱电系统的桥架、配管及预埋盒的敷设由强电安装单位负责。 为避免穿线阶段的顺利展开，弱电施工单位应尽早介入安装工程，在过程中协调控制，相应的深化图纸需及时完成，以便强电安装单位合理安排配管、桥架等的施工时间，确保有充分的时间完成穿线、调试及整改工作。 ②与幕墙专业 因本项目外立面采用了大量的玻璃幕墙、干挂石材，而门禁读卡器的设置位置、线路走向需与幕墙施工同步进行，相互间的配合至关重要。 ③与煤气专业 高层建筑煤气总管需设置报 警装置，线路需引至监控中心，所以在有些区域布线时应考虑多放一到二路备用线，以便添加设备或测试不通时可及时使用。 ④与精装修专业 弱电施工单位负责户内穿线、面板安装、设备安装及调试；强电安装单位负责户内弱电智能箱的安装，进户管线的敷设；公寓楼精装修单位负责户内弱电配管。 在吊顶封板前、墙纸铺贴后有大量的穿插施工，合理的人员安排是相当重要的，当时的夜间通宵施工既不影响精装修的施工，又保证了进度，给后续的调试赢得了时间。 ⑤与景观专业 弱电施工单位负责室外道闸、门岗网络电话等的穿线、安装，景观公司负责室外管路的敷设。 在施工工程中，遇到道路浇筑前，要求景观公司多留穿越道路的两路管子，这在后面增加设备或点位时带来很大的便利。 第 18 页 共 55 页 ⑥与消防报警专业 完成电梯迫降及三方通话的设置。 ⑦与电梯专业 做好门禁刷卡系统及电梯内的三方通话的设置。 4. 弱电工程施工阶段 （ 1）质量管理 ① 严格按照经审核的电气施工组织设计方案进行施工 ,并符合相关法律规范要求。 ②中间（隐蔽工程）验收。 ③一房一验。 ④成品保护。 （ 2）进度管理 ①计划性 排定弱电工程计划，在计划的实施过程中，采取不同的应对方法、措施和力度，确保工程按计划推进。 ②可控性 内部加强沟通，对相关工程计划实施中可能产生的滞后，要有预警，以便弱电安装工程及时调整计划，把计划外可推动的工作先提前去做。 密切跟踪施工单位的材料供应、人力配备等情况，做好充分准备，一旦前置条件具备，立即推动滞后的工作。 ③预见性 对弱电工程的所有环节进行罗列、梳理，把计划再定细，可同步展开的施工面要多加考虑，以利于对施工单位劳动力配备的合理性和数量作出明确的要求。 ④对弱电工程所有甲供材料、乙供材料反复梳理，进行全面跟踪，确保材料及时到位，在人力保证的基础上能进行有效的抢工。 ⑤与弱电工程施工单位做好沟 通，必要时要求其每日夜间加班施工，以满足进度所需。 （ 3）成本管理 ① 按照集团审批流程，严格执行工程变更联系单的及时签证，确保成本管理处于受控状态。 ②深蓝广场项目弱电工程成本控制较好。 第 19 页 共 55 页 （ 4）经验和教训 ① 弱电箱安装需尺寸精确，在装修立面图上必须标注准确的尺寸，以利于后续柜体安装的平整度。 ②各类面板在墙面上的排列要仔细推敲，某些面板形状各不相同，需要反复排布，才能满足最终的观感效果，在预埋时必须尺寸精确。 ③因预埋管堵塞，在工期紧张的情况下，消防报警局部采用明配管，影响了产品的品质。 5. 弱电工 程调试阶段 （ 1）制定调试方案 ①公寓楼可视对讲系统调试方案。 ②监控系统调试方案。 ③车辆管理系统调试方案。 ④通讯电视网络系统调试方案。 ⑤ BA 控制系统调试方案。 （ 2）问题的发现与整改 通过对调试方案的编制、确定，使弱电各个系统得到进一步梳理，全面完成系统线路的检测工作，将发现的问题进行分析、整改，确保交付后的运行正常。 （ 3）经验和教训 车辆进出口道闸的感应线圈预埋后受到坡道施工的破坏，导致调试信号传输不畅，并进行返工。 建议今后在相关重要部位施工时，要求弱电施工单位安排专人旁站，确保工程质量。 第 20 页 共 55 页 6. 弱电工程交付阶段 （ 1）试运行记录 系统设备安装、测试完成，经开发单位、物管单位同意后进入系统试运行，并做好运行记录。 （ 2）竣工验收 ①隐蔽工程检验资料齐全。 ②工程竣工图纸完整。 ③通过质检站验收 （ 3）移交 竣工验收后，系统经过试运行，各类传输信号相对稳定。 相关隐检资料、竣工图纸、设备清单、产品说明书、各类钥匙等移交酒店管理公司，并对其管理人员进行技术操作交底、培训指导。 （ 4）应急服务 为确保交付后业主的使用功能正常，公司特别成立深蓝广场应急服务工作小组，以会议、文件形式对相关安装单位、供应商 进行约定，并根据相关合同的要求，明确 24 小时提供应急服务的承诺。 （ 5）系统的完善整改 在房屋交付后的系统运行中，逐步暴露了一些问题，如监控盲点、显示不清楚、信号误报等，通过专项检查、检测，查漏补遗，使整个系统最终得到完善。 （ 6）经验和教训 ① 对于高档楼盘，监控系统的完善相当重要，但设计考虑不足，在实际使用过程中还存在盲区，整改过程中再予以完善。 ②消控、监控机房、西湖春天餐饮的空调设备，位置考虑的不充分，对室外景观造成了破坏。 第 21 页 共 55 页 二、给排水工程（含消防、热水系统） （一）给排水工程概况 （ 1）给水系统 采用变频供水系统，冷水管道均采用宁波“永享”薄壁紫铜管，泵房设置于地下二层，水泵采用 ITT 不锈钢水泵。 供水区域按照楼层高度分为高中低三个区域，各配置两台水泵。 （ 2）热水系统 供热采用集中供热的方式，利用杭州市城市热力管网的高温热水通过设置于地下二层泵房内的热交换器向住户供应热水。 热水管道均采用宁波“永享”薄壁紫铜管，循环水泵采用 ITT 不锈钢水泵。 供水区域划分同冷水系统。 （ 3）排水系统 室内排水采用废、污分流方式，采用柔性抗震铸铁管，雨水管采用镀锌钢管。 （ 4）消防水系统 按设计要求，各 楼层公共部位（如电梯厅、大堂走道、底层配套用房等）均设置喷淋系统及消火栓系统，采用“金洲”管材。 喷淋泵、消火栓泵设置于写字楼地下三层的消防泵房内，采用上海东方泵业的产品。 2．写字楼 （ 1）给水系统 采用变频供水系统，冷、热水干管采用宁波“永享”薄壁紫铜管，泵房设置于地下三层，水泵采用 ITT 不锈钢水泵。 供水区域按照楼层高度分为高低两个区域，各配置两台水泵。 楼层冷水支管采用 PPR 管，热水支管采用铜管。 第 22 页 共 55 页 （ 2）热水系统 供热采用集中供热的方式，利用杭州市城市热力管网的高温热水通过设置于地下三层泵房内的热交换器 向住户供应热水，循环水泵采用 ITT 不锈钢水泵，供水区域划分同冷水系统。 （ 3）排水系统 室内排水采用废、污分流方式，采用柔性抗震铸铁管，雨水管采用镀锌钢管。 （ 4）消防水系统 按设计要求，各楼层均设置喷淋系统及消火栓系统，采用“金洲”管材。 喷淋泵、消火栓泵设置于写字楼地下三层的消防泵房内，采用上海东方泵业的产品。 （二）给排水工程设计阶段 1．扩初设计阶段 （ 1）精装修概念定位 ①应摆脱目前设计人员的认知水平以及国家相应规范的局限，对精装修住宅特别是大户型住宅的给排水标准等从实际出发充分加以考虑，避免供水加 压设备因流量、扬程余量不足以及管道口径偏小等造成客户使用的不便。 应从设计源头开始加以充分考虑，适当放大管径。 ②应结合各项目本身的建筑特点，对阳台、屋面排水等作重点审核。 如在阳台部位特别是无雨篷的阳台，根据其地面找坡方向合理设置地漏的数量、位置等，不能拘泥于设计标准。 深蓝广场局部户型阳台地漏设置确实不够合理，虽然能够满足汇水面积等技术标准，但是没有充分考虑到阳台面积不大但长度过长、坡向平缓等不利因素，很难保证台风、暴雨期间的及时排水。 ③对于类似于商业街等部位亦要引起高度重视。 需要综合考虑配套商业设施的业态及档次，进而通盘考虑配套的用水用电配置，避免日后的业主投诉。 深蓝的商业街原始设计中对于内部相关设施设备的设计还是有较大的失误，在交付后引起业主较多的意见。 （ 2）管线安装尺寸定位 ①对于水表井等管线密集部位，主要从便于安装、维护着手兼顾抄表计量工作的便利。 在此类公共部位第 23 页 共 55 页 建议在国家施工质量验收规范与实际使用发生冲突时，以满足使用为标准。 水表安装高度合理调整 注：原设计中主管开三通空间过大， 1 层 4 个户型管井的水表安装后，读取表数不便，后调整高度。 建议一般多个三通中心标高差控制在 250mm。 b．因项目最初并非按照精装修标准进行原始设计，管道排布尺寸不尽合理；并且限于目前施工人员的技术水平不高、管理能力较弱等因素，在后期明确精装修定位以后，原已安装完成的排水立管无法满足精装修尺寸要求，造成一定工程量的返工，不仅增加了成本也影响了进度。 建议在项目初期必须明确楼盘定位等原则，并及早确定管道材料等，在具体施工阶段与精装修设计图纸进行仔细核对，避免后期的返工。 （ 3）相关材料、设备选型匹配 ①对于材料的各种档次选用需要结合不同时期的材料价格、采供周期等进行。 如在设计中，写字楼给水管道全部采用铜管，而与 项目建设进度相当的同期原材料铜价已经上涨到每吨近 7 万元（原材料供不应求，款到供货）。 现场管理人员在与集团公司成本管理部、材料设备部沟通后将设计进行优化，冷水支管采用优质 PPR 管材进行替换，相应减少了营造的成本，在一定程度上也加快了施工进度。 ②总体上看，地下集水坑的潜水泵选型尚属合理，但是局部业态的暂不确定因素（会所、商业街排水等）导致设计人员考虑不是很周到。 要求现场工程管理人员对于重点部位应加以仔细分析论证，适当调整型号以满足后期不同的使用功能。 与此同时应会同建筑设计对于相应部位的集水坑进行容量复算。 2．施工图设计阶段 （ 1）精装修（户内）配套设计 在明确精装修定位以后，要求结合装修图纸对于户内所有配置的设施设备所属的管线（新风、空调、电气、冷热水管道、排水管等）进行系统梳理，并做好管道综合排布，第 24 页 共 55 页 同时做好样板施工，根据现场实际配合精装修图纸及时进行修正。 （ 2）设计跟踪与协调 户内的管线综合对于装饰设计互有牵制，即使在样板房施工确认以后，由于建筑形态、功能的局部变化，仍会引起室内配套设施设备的管线布置发生较大的调整。 因此对于现场的变化，现场管理人员应主动与设计进行沟通与协调，及早解决相关的问题，减少对现 场施工进度的影响。 （ 3）经验和教训 ①图纸必须完整 在屋面进行防水施工时，发现无顶层公寓的泳池部位水电施工图纸，而现场正处于抢工期间。 工程管理人员经与原设计沟通，并结合现场实际及时组织施工单位进行管线预埋，确保了土建的施工，并及时发出工程变更联系单做好过程控制。 b．功能性考虑不够完善 阳台排水地漏设置不尽合理，数量偏少；空调室外机设备阳台未设置地漏；消防泵房、会所泳池部位的潜水泵口径、扬程偏小。 ②建筑与水暖电等工种交叉审图不够细致，特别在地下室部位管线相互之间有较多的标高冲突。 ③公寓楼供水分区的 顶层部位环网管线较多、口径较大，而建筑层高没有相应调整，造成管线施工完成后，局部吊顶高度降低。 在后期精装修施工复核标高时发现不能满足 米的要求，为此重新调整管线的走向，浪费了较多的人力物力。 管道走向调整，图中红圈处为两道梁高不一致。 （三）施工界面的划分 结合项目精装修特点，考虑到后期的施工管理以及成品保护等因素，公寓楼施工界第 25 页 共 55 页 面划分如下： 以管道井为界，冷、热水表（含）前主系统由安装公司负责施工，户内由精装修单位负责施工（包括卫生洁具安装等）。 排水管道由安装公司负责施工至户内立 管第一个三通处，户内支管由精装修单位负责施工。 写字楼属于公建性质，从管理和专业性角度出发，由安装公司负责室内的装修配合。 根据深蓝的特点，工程部认为两种方式各有利弊，精装修单位的安装专业性没有专业公司高，但是对于装修配合以及精度要求则以精装修单位为优，特别是牵涉到后期高档成品的保护。 因此公寓楼建议以精装修为主，类似于写字楼等公共性质的安装工作则可由专业公司负责施工。 （四）设备招投标 严格按照集团流程组织进行相关设备设施的招投标工作。 作为工程管理人员应根据项目的特点，综合考虑施工进度、场布条件、项目所处地 理位置的交通运输条件及成品保护等因素合理制定采供计划。 （五）工程施工阶段 1．质量管理 作为集团公司首个高档精装修楼盘，对于质量的把控尤为重要。 工程部对于质量管理主要从以下方面着手： （ 1）抓住设计的源头，进行图纸交叉会审，对于重点部位的设计进行综合评审。 （ 2）做好关键部位的技术交底工作，因目前施工单位的管理力量较为薄弱，工程部人员需要亲自进行技术交底工作，并做好过程控制工作。 （ 3）充分发挥监理的管理作用，在注重。