攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件

攀枝花市凤凰小区观涛苑物业管理招标文件内容摘要：

说明所提供的货物、货物简介、来源、数量及价格。 （ 2）为便于给予国内优惠，投标书将分为以下三类： A 组：投标书提供的货物在买方本国制造，其中（ ⅰ ）来自于买方本国劳务、原材料、部件的费用占出厂价的百分之三十（ 30%）以上；（ ⅱ ）制造和组装该货物 的生产设施至少从递交投标书之日起已开始制造或组装该类货物。 B组：所有其他的从买方本国供货的投标。 C 组：提供要由买方从国外直接进口或通过卖方的当地代理进口的外国货物。 四．为了便于买方进行以上分类，投标人应填写招标文件中提供的相应组别的投标报价表，如果投标人填写的投标报价表不是相应组别的投标报价表，其投标书不会被拒绝，但是买方将把其投标书归入相应类别的投标组别中。 投标书的初审 一．买方将审查投标书是否完整，有无计算上的错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标书的总体编排是否有序。 二．算术错误将按以下方法更正。 如果单价与数量乘单价的积而得到的总价不一致，以单价为准修改总价，如果投标人不接受对其错误的更正，其投标书将被拒绝，其投标保证金将被没收。 如果用文字表示的数值与用数字表示的数值不一致，以文字表示的值为准。 三．对于投标书中不构成实质性偏差的小的不正规，不一致或不规则，买方可以接受，但这种接受不能损害或影响任何投标人的相对排序。 四．在详细评标之前，根据投标人须知第 26 条，买方要审查每份投标书是否实质上响应了招标文件的要求。 实质上响应的投标应该是与招标文件要求的全部条 款、条件和规格相符，没有重大偏离的投标。 对关键条文的偏离、保留或反对，例如关于投标保证金（投标人须知第 15 条），适用法律（通用合同条款第 30 条），和税及关税（通用合同条款第 32 条）的偏离将被认为是实质上的偏离。 买方决定投标书的响应性只根据投标书本身的内容，而不寻求外部的证据。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 五．如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，买方将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤消不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。 投标书的评价比较 一．买方将按照投标人须知第 24 条规定，只对确定为实质上 响应招标文件要求的投标进行评价和比较。 二．买方在评标时将不包括和不考虑： （ 1）如果投标人中标，对其在买方本国制造的货物和已经在买方本国的外国货物，将要征收销售税或其他税； （ 2）如果投标人中标，对其从国外供货的外国货物将要征收的关税或其他类似进口税；和 （ 3）如果投标书中有的话，在合同实施期间的价格调整。 三．对于从买方本国提供的货物，评标时比较出厂价，包括全部成本和为已经组装成货物或将要组装成货物的部件和原材料，已经支付的或将要支付的关税和其他税；对于从买方境外提供的货物，评标时比较指定目的 港到岸价（ CIF）或 运费、保险付至边境价 （ CIP），或 运费、保险付至指定目的地价 （ CIP）。 四．买方在评标时，除根据投标人须知考虑投标人的报价之外，还要考虑按照 投标资料表 中所规定的以及按照投标人须知第 条所量化的以下因素： （ 1）在买方本国所发生的内陆运费、保险费以及将货物运至最终目的地的伴随服务费用； （ 2）投标书中报的交货期； （ 3）与专用合同条款规定的付款条件的偏差； （ 4）所投货物部件，必须备件和服务的费用； （ 5）在买方本国得到投标设备的备件和售后服务的可能性； （ 6）投标 设备在使用周期内预计的运营费和维护费； （ 7）投标设备的性能和生产率；和 /或 （ 8） 投标资料表 和 /或技术规格所列的其它具体标准。 五．根据投标人须知第 条的规定，对 投标资料表 中的因素，采有以下 投标资料表 中详细说明的量化方法进行评定： 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 （ a）货物从出厂 /到货港口 /边境口岸开始的内陆运费、保险费，及其它伴随服务的费用； 买方将按照铁路 /公路等交通部门、保险公司和 /或其它有关机构发布的收费标准计算货物从出厂地 /进口港 /边境口岸运抵 投标资料表 所指明的项目现场发生的内陆运费、保险及其它 伴随服务的费用；为便于计算，投标人应在投标书中提供估计的货物尺寸、装运重量和每个合同包的估计出厂价（ EXW） /至岸价（ CIF）或 运费、保险付至边境口岸价 （ CIP）的价值。 买方将把上述费用加到出厂价（ EXW） /到岸价（ CIF）/运费、保险付至边境口岸价 （ CIP）上。 （ b）交货时间表 （ ⅰ ）买方要求本招标邀请书项下的货物按照货物需要一览表规定的时间交货（启运）。 对每一份投标书都要考虑合理的国际和本国运输时间来计算货物抵达项目现场的估计时间，以上述到达时间为基础，每超过基础时间一周，其评标价将 在投标介的基础上增加 投标资料表 中规定的出厂价（ EXW） /到岸价（ CIP） /运费、保险付至边境口岸价 （ CIP）的某一百分比（ %）来考虑。 提前交货不考虑降低评标价。 或者 （ ⅱ ）本招标邀请书项下的货物按照货物需求一览表规定的可接受的几周时间范围内交货（启运）。 提前交货不考虑降低评标价，晚于交货时间范围供货的投标，在这段可接受的时间范围内，每超过货物需求一览表中规定的最早交货时间一周，其评标价将在投标价的基础上增加 投标资料表 中规定的某一百分比来考虑。 或者 （ ⅲ ）本招标邀请书项下的货物按照货物 需求一览表规定 的分批装运交货（启运），提前交货或者推迟交货的投标将调整其评标价，方法是每超过规定的交货时间一周，其评标价将在投标价（ CIF） 运费、保险付至边境口岸价 （ IP）的某一百分比（ %）。 （ c）付款计划的偏离 （ ⅰ ）投标人应按照专用合同条款上所列的付款计划进行报价，评标时以此基本报介为基础，但投标人可提出替代的计划并说明采用该替代的付款计划投标价可以降低多少。 买方可以考虑中标的投标人的替代的付款计划。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 投标书的修改和撤回 一．投标人在递交投标书后，可以修改或撤回其投 标书，但买方必须在规定的投标截止期之前，收到修改包括替代或撤回的书面通知。 二．投标人的修改或撤回通知书应按第 18 条规定编制、密封、标记和发送，撤回通知书也可以用电报传递，但随后要用经过签字的信件确认，邮戳时间不得迟于投标截止时间。 三．在投标截止期之后 ，投标人不得对其投标书做任何修改。 四．从投标截止期到投标人在投标函格式中确定的投标有效期期满这间的这段时间内，投标人不得撤回其投标，否则其投标保证金将按照投标人须知第 条伯规定被没收。 投标证明 一．证明投标人 合格的资格的文件 １．按照投标人须知第 9 条规定，投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标书的一部分。 ２ .投标人提交的合格性的证明文件应使买方满意，投标人在投标时应是来自投标人须知第 2 条定义的合格来源国。 ３ .投标人提交的中标后履行合同的资格证明文件应使买方满意。 （ 1）如果投标人按照合同提供的货物不是投标人自己制造的，投标人应得到货物制造厂家同意其在买方本国提供该货物的正式授权； （ 2）投标人已具备履行合同所需的财务、技术和生产能力； （ 3）如果投标人在买方本国没有营业， 投标人应由或将由（如果中标的话）一家在买方本国营业的机构代理，该代理机构应有装备，并有能力履行合同条款中和 /或技术规格中规定的卖方所承担的维修、保养、修理和备件储存的义务。 （ 4）投标人满足 投标资料表 中列出的资格标准。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 二．证明货物的合格性和符合招标文件规定的文件。 １ .按照投标人须知第 9 条规定，投标人应提交证明其拟供的合同项下的货物和服务的合格性符合招标文件规定的文件，并作为其投标书的一部分。 ２ .货物和服务合格性的证明文件应包括投标报价表中对货物和服务来源地的说明，并由装运货物时出具的原产地证书 证实。 ３ .证明货物和服务与招标文件的要求相一致的文件，它可以是文字资料、图纸和数据，包括： （ 1）货物主要技术指标和性能的详细说明； （ 2）应提供货物从买方开始使用至 投标文件 中规定的期间正常、连续地使用所需的完整和备件和特种工具等清单，包括备件和特种工具的货源程序及现行价格。 （ 3）逐条对买方要求的技术规格进行评议，说明所提供货物和服务已对买方的技术规格做出了实质性的响应；或说明与技术规格条文的偏差和例外。 ５ .投标人在阐述上述第二．（ 3）时应注意：买方在技术规格中指出的工艺、材料和设备的标准以及参照 的牌号或分类号仅起说明作用，并不骨任何限制性，投标人在投标中可能选取用替代标准，牌号或分类号，但这些替代要实质上相当于技术规格的要求，并且使买方满意。 网上招标系统 为了树立政府、企业的形象，提高工作效率，建立公平、公开、公正的招标体系，有必要将传统的招标采购搬到网上。 网上招标是在互联网上利用电子商务基础平台提供的安全通道进行招标信息的传递和处理，包括招标信息的公布、标书的发放、应标书的收集、投标结果的通知以及项目合同或协议的签订的完整过程。 建立这样一整套功能完备的 BB（企业 企业）、 BG（企业 政府）的网上招标系统，不仅能够满足市场的需求，而且将有力地推动电子商务向深度和广度发展。 一、系统的特点 基于数字证书的用户管理：用户必须提供正确的数字证书才可进行相应的操作，这比以前用户输入用户名和密码的做法安全得多，并且大大简化了系统的用户管理。 安全可靠的信息传送处理手段：为保证招、投标中重要数据的安全性，系统基于数字证书，并采用 SSL 传输加密技术，保证数据传送的保密性和完整性以及进行身份确认和防抵赖。 使用简捷、维护方便：不管是系统管理员、招标用户还 是投标用户，网上招标系统一切操作都可通过浏览器来完成。 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 二、 系统主要功能 ★ 招标用户 会员资质审核 发布招标公告 发布招标邀请函 发布中标信息 澄清、修改招标书 在线销售标书 ★ 投标用户 会员注册 标书检索 查询招标公告、查询邀请招标； 在线投标 ★ 系统管理员 管理招标用户库； 管理招标信息库； 管理注册用户资料； 管理投标用户收费记录； 提供各项业务统计数据 招标的概念 『学习改变人生 做成功物业管理人。 』 招标是一种特殊的交易方式和订立合同的特殊程序。 在国际贸易中，目前已有许多领域采用这种方式，并已逐步形成了许多国际惯例。 从发展趋势看，招标与投标的领域还在继续拓宽，规范化程度也在进一步提高。 在商业贸易中，特别是在国际贸易中，大宗商品的采购或大型建设项目承包等，通常不采用一般的交易程序，而是按照预先规定的条件，对外公开邀请符合条件的国内外制造商或承包商报价投标，最后由招标人从中选出价格和条件优惠的投标者，与之签定合同。 在这种交易中，对采购商（或采购机构）来说，他们进行的业务中招标；对承包商（或出口商）来说，他们进行的业务是投标。 招标概念有广义与狭义之分。 广义是招标是指由招标人发出招标公告或通知，邀请潜在的投标商进行投标，最后由招标人通过对各投标人所提出的价格、质量、交货期限和该投标人的技术水平 、财务状况等因素进行综合比较，确定其中最佳的投标人为中标人，并与之最终签定合同的过程。 当人们笼统地提招标是，通常指广义的招标。 狭义的招标是指招标人根据自己的需要，提出一定的标准或条件，向潜在投标商发现投标邀请的行为（ Invitation to Tender）。 当招标与投标一起使用时，则指狭义的招标。 与狭义的招标相对的一个概念是投标，投标是指投标人接到招标通知后，根据招标通知的要求填写招标文件（也称标书），并将其送交给招标人的行为。 可见，从狭义上讲，招标与投标是一个过程的两个方面，分别代表了采购方和供应 方的交易行为。 英文中表示这种特殊采购程序的术语是 BIDDING或 TENDERING，如《指南》规定的International Competitive Bidding 和《示范法》中的 Tendering。 但英文中 BID或TENDER主要指的是供应商的投标， 是供应商向采购方发出的愿意以一定的价格提供货物、服务或完成工程的报价（ Offer）。 BIDDER 或 TENDERER 即指投标商。 所以International Competitive Bidding 不是指竞争性招标，而是指竞争性投标，竞争 实际上也是在投标商之间进行。 可见，国内常将 BIDDING 或 TENDERI。